Marketing BĐS, Môi Giới Bất Động Sản, Video Marketing

7 Bước Quay Video Bất Động Sản Bằng Điện Thoại Giúp Tăng Tỷ Lệ Xem Và Liên Hệ

quay video bất động sản bằng điện thoại

Trong thị trường bất động sản cạnh tranh gay gắt hiện nay, một video giới thiệu căn nhà được quay tốt có thể tạo ra khác biệt rất lớn: Giúp bạn thu hút đúng khách hàng, xây dựng uy tín và tăng tỷ lệ chốt sale. Và tin tốt là: bạn hoàn toàn có thể làm điều đó bằng chính chiếc điện thoại của mình.

Dưới đây là quy trình 7 bước đơn giản – nhưng hiệu quả – giúp bạn quay video bất động sản chuyên nghiệp, dễ lan tỏa và tạo ra chuyển đổi thực sự.

Bước 1: Chuẩn Bị Kỹ Trước Khi Quay

Thành công của một video nằm ở sự chuẩn bị kỹ lưỡng.

🎯 Bạn cần:

  • Đã xem qua căn nhà trước đó để biết điểm mạnh.

  • Xác định góc quay nào sẽ đẹp nhất (ánh sáng, tầm nhìn, không gian mở…).

  • Ghi chú nhanh: Diện tích, số phòng, tiện ích, giá, pháp lý, điểm nổi bật.

📌 Mẹo:

  • Soạn kịch bản ngắn trước (chỉ 3–5 gạch đầu dòng).

  • Xác định đối tượng xem video (gia đình, nhà đầu tư, người độc thân…).

Bước 2: Chuẩn Bị Thiết Bị Cơ Bản

Bạn không cần máy quay chuyên dụng. Một số thiết bị đơn giản đã đủ để tạo ra video chất lượng:

📱 Thiết bị tối thiểu:

  • Điện thoại thông minh (iPhone, Samsung, Xiaomi…) có camera tốt.

  • Tripod/gimbal để giữ máy ổn định.

  • Micro cài áo (Boya, Rode…) để ghi âm rõ ràng.

  • Đèn LED di động nếu quay trong nhà tối.

🎯 Lưu ý:

  • Lau sạch ống kính điện thoại trước khi quay.

  • Kiểm tra pin và dung lượng trống.

Bước 3: Quay Theo Cấu Trúc Hợp Lý & Có Cảm Xúc

Không quay tùy tiện. Hãy dẫn dắt người xem như đang đi cùng bạn xem nhà thực tế.

🧭 Cấu trúc gợi ý:

  1. Giới thiệu tổng thể: Vị trí, diện tích, giá, điểm đặc biệt.

  2. Quay từ ngoài vào trong: sân → phòng khách → bếp → phòng ngủ → WC → ban công.

  3. Chốt bằng góc quay tổng thể hoặc view đẹp nhất.

📌 Bí quyết:

  • Quay dọc nếu đăng lên TikTok, Reels; quay ngang nếu dùng cho YouTube, Facebook.

  • Mỗi cảnh 5–10 giây là đủ – tránh quay quá dài, gây nhàm chán.

  • Di chuyển máy từ từ, giữ tay vững hoặc dùng tripod.

Bước 4: Tập Trung Vào Điểm Mạnh Của Bất Động Sản

Bạn không cần quay mọi chi tiết. Hãy chọn những gì khách hàng quan tâm nhất:

✨ Những điểm nên nhấn:

  • View đẹp, ánh sáng tự nhiên.

  • Thiết kế mở, không gian rộng.

  • Tiện ích: ban công, sân vườn, bếp, thang máy, hầm xe…

  • Chi tiết độc đáo (gác lửng, cầu thang gỗ, cửa kính lớn…)

📌 Hãy kể câu chuyện thay vì chỉ “liệt kê tính năng”:
“Buổi sáng ánh sáng chiếu vào phòng ngủ như thế này sẽ rất phù hợp với người yêu thiên nhiên…”

làm video bán nhà

Bước 5: Thu Âm Giọng Nói (Hoặc Lồng Tiếng Sau)

Khách hàng không chỉ nhìn hình – họ còn muốn được dẫn dắt.

🎤 Cách làm:

  • Ghi âm khi quay: cần micro cài áo, nói rõ ràng, tốc độ vừa phải.

  • Lồng tiếng sau: quay trước – nói sau – chèn bằng app (CapCut, InShot).

📌 Câu dẫn nên tự nhiên, như đang nói chuyện với khách:

  • “Đây là phòng khách, diện tích 25m², hướng Đông Bắc rất mát mẻ buổi sáng.”

  • “Khu này có bảo vệ 24/7, cách Vincom chỉ 3 phút đi bộ.”

Bước 6: Dựng Video Trên Điện Thoại Nhanh – Gọn – Đẹp

Bạn không cần học dựng phim. Một số app miễn phí đủ để bạn chỉnh sửa mượt mà:

🎬 App gợi ý:

  • CapCut (ưu tiên): chèn chữ, lồng tiếng, chỉnh màu, hiệu ứng.

  • InShot: đơn giản, dễ chèn logo, nhạc.

  • Kinemaster/VLLO: dành cho ai muốn nâng cao.

📌 Trong phần dựng, bạn nên:

  • Cắt đoạn dư, ghép cảnh theo đúng trình tự căn nhà.

  • Chèn tiêu đề mở đầu (tên căn hộ, giá, vị trí…).

  • Thêm nhạc nền nhẹ và lời kêu gọi hành động ở cuối.

Ví dụ:
📞 “Gọi ngay để xem nhà thực tế!”
💬 “Comment ‘Tôi quan tâm’ để nhận thông tin chi tiết!”

Bước 7: Tối Ưu Khi Đăng Video

Video tốt chưa đủ – bạn cần phân phối đúng cách để tăng lượt xem & tương tác.

📌 Đăng ở đâu?

  • TikTok (dọc, 15–60s), Facebook Reels, YouTube Shorts.

  • Zalo, nhóm bất động sản, Zalo OA nếu có.

📌 Tối ưu caption:

  • Gây tò mò + gắn CTA:

    • “Căn nhà 2 tỷ này đáng giá từng đồng – xem thử bạn nghĩ sao?”

    • “Bạn chọn căn này hay căn hộ ở Q.9? Comment nhé!”

📌 Hashtag gợi ý:
#reviewnha #batdongsan #moigioi #nhadep #canhogiagoc #nhagiatot

📌 Giờ đăng hiệu quả:

  • Buổi trưa: 11h30–13h

  • Buổi tối: 19h–21h30

Kết Luận: 1 Video Tốt Có Giá Trị Hơn 10 Cuộc Gọi Lạnh

Một video quay đúng, dẫn dắt tốt, và đăng đúng nơi có thể:

  • Tăng tỷ lệ xem lên 3–5 lần.

  • Giúp bạn có khách chủ động inbox.

  • Nâng tầm hình ảnh môi giới chuyên nghiệp.

🎯 Hãy bắt đầu với 1 video đầu tiên – và duy trì nhịp đều đặn. Mỗi video là một viên gạch trong chiến lược thương hiệu cá nhân vững chắc.

📚 Xem thêm các bài viết liên quan:

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *