ZaloMarketing BĐS, Môi Giới Bất Động Sản, Video Marketing
Cách Chỉnh Ảnh Bất Động Sản Đơn Giản Để Tăng Khả Năng Bán Nhanh
Trong thời đại số, hình ảnh là yếu tố đầu tiên và có thể quyết định việc khách hàng có bấm vào tin rao hay bỏ qua. Một bức ảnh bất động sản được chỉnh sửa hợp lý sẽ giúp làm nổi bật ưu điểm của căn nhà, tăng mức độ chuyên nghiệp và quan trọng nhất: thu hút khách hàng thực sự.
Bài viết này hướng dẫn bạn cách chỉnh sửa ảnh bất động sản một cách đơn giản, thực tế và hoàn toàn có thể làm bằng điện thoại.
1. Tại Sao Nên Chỉnh Sửa Ảnh Bất Động Sản?
-
Tăng độ sáng, độ nét giúp căn nhà “rõ ràng và thật” hơn.
-
Xóa bớt yếu tố gây rối như dây điện, đồ dùng cá nhân.
-
Cân chỉnh màu sắc giúp ảnh trông sạch sẽ, chuyên nghiệp hơn.
-
Tạo cảm xúc tích cực, tăng tỷ lệ khách gọi xem nhà thực tế.
Lưu ý: Chỉnh ảnh KHÔNG đồng nghĩa với “tô vẽ quá mức” — hãy giữ nguyên tính trung thực.
2. Những Gốc Ảnh Nên Có Trong Bộ Ảnh Bất Động Sản
Trước khi nói đến chỉnh sửa, bạn cần đảm bảo có đủ các gốc ảnh:
-
Mặt tiền (nếu nhà phố)
-
Phòng khách – phòng ngủ – bếp – WC – ban công (nếu có)
-
View nhìn từ cửa sổ/ban công
-
Khu vực xung quanh: cổng, hẻm, mặt đường, tiện ích gần đó
📌 Lý tưởng: 7–15 ảnh cho 1 sản phẩm. Chất lượng quan trọng hơn số lượng.
3. Các Ứng Dụng Chỉnh Ảnh Miễn Phí, Dễ Dùng
Bạn hoàn toàn có thể chỉnh ảnh ngay trên điện thoại:
a. Snapseed (Android/iOS – miễn phí)
-
Ưu điểm: dễ dùng, chuyên nghiệp, không watermark.
-
Các tính năng nên dùng:
-
Tune Image: chỉnh sáng, độ tương phản, bão hòa
-
Selective: làm sáng cục bộ (ví dụ: góc bếp tối)
-
Healing: xóa chi tiết thừa như vết bẩn nhỏ
-
b. Lightroom Mobile
-
Ưu điểm: chỉnh màu đẹp, preset nhiều.
-
Cách dùng:
-
Sử dụng preset có sẵn hoặc chỉnh tay: tăng độ sáng, giảm nhiệt độ màu để ảnh sáng mát, sạch.
-
Lưu lại preset để áp dụng cho nhiều ảnh cùng lúc.
-
c. VSCO
-
Ưu điểm: filter đẹp, dễ dùng, nhẹ.
-
Gợi ý: dùng filter nhẹ nhàng, không quá màu mè (C1, A4… giảm độ mạnh filter xuống 30–40%).
4. Cách Chỉnh Ảnh Bất Động Sản Từng Bước
Áp dụng với Snapseed hoặc Lightroom:
-
Mở ảnh → Chỉnh độ sáng (Brightness) lên 10–20%
-
Tăng độ tương phản (Contrast) 10–15%
-
Giảm nhẹ Saturation nếu ảnh quá vàng, hoặc tăng nếu quá nhạt
-
Chỉnh Shadows (bóng) lên +20 nếu ảnh tối
-
Chỉnh độ nét (Sharpen) hoặc Texture: +10
-
Cắt ảnh về tỉ lệ 4:3 hoặc 1:1 tùy nền tảng bạn đăng (Zalo, Facebook, Website…)
📌 Mẹo: Hãy nhìn vào sàn nhà — nếu sàn rõ nét, ảnh thường đã ổn.
5. Những Gợi Ý Giúp Ảnh Trông “Bán Được Nhà” Hơn
-
Chụp khi có ánh sáng tự nhiên (sáng hoặc chiều).
-
Tránh để giày dép, quần áo, đồ ăn thừa trong ảnh.
-
Không dùng filter màu quá rực — gây mất niềm tin.
-
Giữ bố cục cân đối: không để ½ tường trắng, ½ bóng tối.
👉 Hãy để khách “thấy mình sống trong căn nhà đó”, thay vì chỉ xem một không gian trống.
6. Tối Ưu Ảnh Khi Đăng Tin Trên Mạng Xã Hội
-
Ảnh đầu tiên: góc tổng thể sáng sủa nhất (phòng khách hoặc mặt tiền)
-
Thêm logo, tên kênh (nếu cần), nhưng không che nội dung chính
-
Gắn caption phù hợp:
-
“Căn hộ 2PN view thoáng, full nội thất – ảnh thật 100%”
-
“Bán gấp nhà đẹp như mới – xem ảnh là mê!”
-
📌 Facebook ưu tiên ảnh vuông (1:1) hoặc dọc (4:5). Zalo, website thích 4:3. TikTok thì dùng ảnh chèn vào video.
7. Cảnh Báo: Những Điều Không Nên Làm Khi Chỉnh Ảnh
-
Không làm méo phòng (dùng ống kính góc rộng quá mức)
-
Không photoshop để “xóa cột điện”, “biến 2 phòng ngủ thành 3”
-
Không lạm dụng filter bão hòa màu – ảnh “ảo tung chảo” dễ mất khách thật
💡 Hãy làm ảnh sạch – đẹp – sáng – thật.
Kết Luận
Một bộ ảnh bất động sản được chỉnh sửa hợp lý sẽ giúp sản phẩm của bạn nổi bật giữa hàng trăm tin rao khác.
Bạn không cần kỹ năng đồ họa chuyên nghiệp — chỉ cần vài thao tác trên điện thoại, một chút thời gian, và sự chỉn chu.
📲 Hãy bắt đầu với ảnh nhà bạn đang bán hôm nay — chỉnh lại một chút, bạn có thể bán được nhanh hơn bạn nghĩ.
📚 Xem thêm các bài viết liên quan:
-
Thiết Bị, App Và Mẹo Quay Video Bằng Điện Thoại Giúp Nhà Đất Trông Chuyên Nghiệp Hơn
-
10 Ý Tưởng Nội Dung Cho Kênh TikTok Review Nhà Giúp Bạn Nổi Bật
-
Tại Sao Môi Giới Nên Học Quay Video Bằng Điện Thoại Ngay Hôm Nay?