5 Sai Lầm Khi Làm Video Bất Động Sản Khiến Mất Khách | Hướng Dẫn Cho Môi Giới

Khi khách “xem mà không thèm inbox” – Bạn đã sai ở đâu?

Bạn vừa đăng một video bất động sản cực kỳ tâm huyết, chỉnh màu đẹp, nhạc hay, lời giới thiệu trôi chảy. Nhưng sau vài ngày – chẳng có ai nhắn tin, gọi điện, hay thậm chí là like. Đừng vội đổ lỗi cho “thuật toán”, vì rất có thể bạn đang mắc những sai lầm nghiêm trọng mà nhiều môi giới bất động sản cũng gặp phải.
Hãy cùng điểm danh 5 sai lầm chết người khiến video bất động sản của bạn đánh mất khách tiềm năng ngay từ giây đầu tiên.

1. Mở đầu quá dài – khách đã rời đi trước khi bạn giới thiệu

Khách hàng chỉ cần vài giây để quyết định xem có nên tiếp tục xem video hay không. Nếu bạn mất đến 30 giây chỉ để… chào hỏi, thì bạn đang đánh mất cơ hội giữ họ lại.

Giải pháp:

• Bắt đầu video bằng “nỗi đau” của khách hàng hoặc lợi ích hấp dẫn.

• Dùng câu hỏi gây tò mò: “Bạn đang tìm nhà vừa đẹp, vừa gần trung tâm mà giá lại mềm?”

• Cắt bỏ phần rào trước – vào thẳng nội dung chính trong 3 giây đầu.

Từ khóa SEO: video bất động sản mở đầu hiệu quả

2. Hình ảnh rung, tối, âm thanh tạp – khách tưởng là video “nghiệp dư”

Trong thời đại nội dung ngập tràn, người xem kỳ vọng chất lượng hình ảnh và âm thanh ở mức tối thiểu. Nếu bạn quay video rung lắc, thiếu sáng hoặc tiếng ồn ào, họ sẽ rời đi ngay cả khi thông tin rất hay.

Giải pháp:

• Dùng điện thoại có camera tốt + chân máy cố định.

• Quay ban ngày, tránh ngược sáng.

• Dùng micro cài áo hoặc micro ngoài nếu thu âm trong không gian rộng.

Mẹo thêm: Dùng CapCut hoặc InShot để cân chỉnh hình ảnh và âm thanh cơ bản.

3. Nói quá nhiều về căn nhà – quên mất khách cần gì

Sai lầm phổ biến nhất là môi giới “kể lể” mọi chi tiết về căn nhà, từ số phòng đến kích thước ban công… mà không gắn nó với lợi ích cho người mua.

Ví dụ sai: “Căn hộ rộng 67m2, 2 phòng ngủ…”
Ví dụ đúng: “Căn hộ 2 phòng ngủ – lý tưởng cho gia đình trẻ muốn không gian riêng cho con.”

Giải pháp:

• Gắn từng đặc điểm với giá trị thực tế cho khách hàng.

• Hỏi chính mình: “Thông tin này có giúp khách ra quyết định không?”

4. Không có phụ đề – mất khách xem ở nơi công cộng

Rất nhiều người lướt video trong giờ nghỉ, trên xe buýt, hoặc tại quán cà phê – nơi họ không bật âm thanh. Nếu video không có phụ đề, bạn mất đi cơ hội tiếp cận khán giả lớn.

Giải pháp:

• Dùng CapCut, Subly hoặc AutoSub để thêm phụ đề tự động.

• Chỉnh font dễ đọc, nền rõ ràng, nổi bật nhưng không lấn át nội dung.

5. Không nhắc đến “bước tiếp theo” – khách không biết phải làm gì

Video có thể hấp dẫn, nhưng nếu không có lời kêu gọi hành động (CTA) rõ ràng, bạn sẽ mất khách hàng tiềm năng.

Giải pháp:

• Thêm CTA cuối video: “Gọi ngay để xem nhà hôm nay”, “Inbox để nhận danh sách căn hộ mới”.

• Gắn thông tin liên hệ ngay trên màn hình.

• Nếu đăng TikTok/Facebook: kêu gọi comment, share hoặc bấm vào link bio.

Kết luận: Đừng để video trở thành “bình hoa” – hãy biến nó thành “nam châm hút khách”

Video bất động sản không chỉ để làm đẹp fanpage – nó là công cụ marketing bất động sản cực mạnh nếu bạn biết tránh sai lầm và tối ưu đúng cách.
Chỉnh sửa một chút góc quay, đổi cách mở đầu, thêm phụ đề – đôi khi chỉ cần vậy để giữ khách ở lại và… chốt sale!