Gần 90% môi giới chưa có chứng chỉ hành nghề: Cảnh báo nghiêm trọng và yêu cầu chuẩn hóa nghề môi giới bất động sản

1. Thực trạng đáng báo động: Gần 90% môi giới chưa có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Theo khảo sát mới nhất của Viện Nghiên cứu & Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), có tới 89% môi giới bất động sản hiện nay chưa sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hợp lệ. Đây là một con số đáng báo động, phản ánh rõ sự thiếu chuẩn hóa kéo dài trong ngành môi giới bất động sản tại Việt Nam.

Cụ thể:

• 51,8% môi giới chưa từng tham gia đào tạo chính quy

• 24,1% đã học nhưng chưa được cấp chứng chỉ

• 12,8% có chứng chỉ nhưng đã hết hiệu lực

• Chỉ 11,3% môi giới hiện đang có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn hiệu lực

Thực trạng này cho thấy, phần lớn lực lượng môi giới đang hoạt động trong tình trạng chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện hành nghề môi giới bất động sản theo quy định pháp luật.

2. VARS lên tiếng cảnh báo: Khoảng tối trong chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Tại Tọa đàm “Chuẩn hóa nghề môi giới bất động sản – Kiến tạo sự nghiệp bền vững” diễn ra ngày 07/12 tại TP.HCM, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chính thức lên tiếng cảnh báo về “khoảng tối” của thị trường khi đa số môi giới chưa có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Theo VARS, vấn đề không chỉ nằm ở cá nhân môi giới, mà còn đến từ:

• Hệ thống đào tạo thiếu đồng bộ

• Quy trình sát hạch không thống nhất giữa các địa phương

• Công tác giám sát, kiểm tra còn lỏng lẻo

Hệ quả là người làm nghề vừa hành nghề vừa lo sợ vi phạm, còn thị trường thì đối mặt với rủi ro pháp lý ngày càng lớn.

3. Vì sao môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề lại phổ biến?

3.1. Hệ thống đào tạo “trăm hoa trăm chuẩn”

Một trong những nguyên nhân cốt lõi khiến nhiều môi giới chưa có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là hệ thống đào tạo thiếu chuẩn hóa.

Hiện nay:

• Nhiều cơ sở không đủ điều kiện pháp lý vẫn mở lớp đào tạo

• Chương trình học bị rút ngắn, không đảm bảo kiến thức nền tảng

• Giảng viên không đạt chuẩn chuyên môn

• Có nơi chỉ học vài giờ đã được cấp giấy chứng nhận

Đáng lo ngại hơn, những giấy chứng nhận này vẫn được sử dụng để:

• Mở sàn giao dịch

• Đăng ký thi sát hạch

• Hợp thức hóa hoạt động môi giới

Điều này khiến toàn bộ hệ thống chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bị méo mó.

3.2. Thiếu kỳ thi sát hạch và hướng dẫn rõ ràng

Tại nhiều địa phương, kỳ thi sát hạch để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản chưa được tổ chức thường xuyên, thậm chí có nơi chưa tổ chức.

Hệ quả là:

• Môi giới không biết học ở đâu cho đúng chuẩn

• Doanh nghiệp không tuyển được nhân sự đủ điều kiện pháp lý

• Người muốn làm đúng cũng không có lộ trình rõ ràng

4. Hệ lụy khi môi giới không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Việc thiếu chuẩn hóa về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không chỉ là vi phạm pháp luật, mà còn kéo theo nhiều hệ lụy nghiêm trọng:

• Môi giới không nắm rõ pháp lý sản phẩm

• Giao dịch các dự án chưa đủ điều kiện

• Khách hàng đối mặt rủi ro tranh chấp, mất tiền

• Doanh nghiệp chịu trách nhiệm liên đới

• Uy tín của cả thị trường bất động sản bị ảnh hưởng

Trong bối cảnh thị trường đang thanh lọc mạnh, những sai sót này có thể khiến môi giới bị đào thải hoàn toàn khỏi nghề.

5. Chuẩn hóa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Điều kiện sinh tồn của thị trường

Theo VARS, chuẩn hóa nghề môi giới bất động sản không chỉ là yêu cầu pháp lý, mà là bước tái thiết toàn diện thị trường.

VARS đề xuất xây dựng bộ tiêu chuẩn nghề nghiệp thống nhất trên toàn quốc, dựa trên 3 trụ cột:

5.1. Chuẩn hóa đào tạo và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

• Thống nhất chương trình đào tạo

• Chuẩn hóa giảng viên

• Siết chặt quy trình sát hạch

• Minh bạch quy trình cấp và gia hạn chứng chỉ

5.2. Áp dụng Bộ quy tắc đạo đức nghề nghiệp

Công bố và áp dụng Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp VPEC 2025, làm cơ sở đánh giá môi giới đủ chuẩn hành nghề.

5.3. Ứng dụng công nghệ giám sát môi giới

• Quản lý dữ liệu chứng chỉ

• Theo dõi hoạt động môi giới

• Tăng tính minh bạch và trách nhiệm nghề nghiệp

6. Giai đoạn 2025–2026: Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không còn là hình thức

Theo nhận định của các chuyên gia, giai đoạn 2025–2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản thanh lọc mạnh mẽ.

Thị trường không còn chỗ cho:

• Môi giới làm theo phong trào

• Bán hàng không hiểu pháp lý

• Hành nghề thiếu chuẩn mực

Thay vào đó, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ trở thành:

• Điều kiện bắt buộc để tồn tại

• Thước đo năng lực tối thiểu

• Tấm vé vào nghề chính thức

7. Góc nhìn từ người làm nghề: Chuẩn hóa để đi đường dài

Với những môi giới xác định làm nghề nghiêm túc, việc chuẩn hóa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không phải là rào cản, mà là cơ hội:

• Loại bỏ cạnh tranh không lành mạnh

• Gia tăng niềm tin từ khách hàng

• Nâng tầm vị thế môi giới chuyên nghiệp

• Giảm rủi ro pháp lý dài hạn

Thị trường càng siết chặt, người làm đúng càng có lợi.

🔑 Kết luận: Chuẩn hóa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là con đường bắt buộc

Gần 90% môi giới chưa có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là một thực tế đáng lo, nhưng cũng là cơ hội để ngành bất động sản tái cấu trúc theo hướng minh bạch và bền vững hơn.

Chuẩn hóa nghề môi giới:

• Không phải để loại bỏ ai

• Mà để bảo vệ người làm nghề nghiêm túc

• Bảo vệ khách hàng

• Và bảo vệ tương lai của thị trường

👉 Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không còn là lựa chọn – mà là điều kiện sinh tồn.