Hướng Dẫn Dựng Video Đầu Tay Cho Môi Giới Mới – Dễ Hơn Bạn Nghĩ

Bạn đã vượt qua được nỗi sợ máy quay, biết mình nên nói gì trong video. Tuyệt. Nhưng rồi bạn nhìn vào đống clip mình quay – có tiếng xe máy rú ga, ánh sáng thì như trong phim ma, và tóc bạn bay như đang trong cơn bão số 5.

Và bạn thốt lên: “Thôi để lần sau quay lại”.

Khoan! Dừng lại! Đừng để lý do “chưa biết dựng” khiến bạn hoãn cả hành trình xây thương hiệu cá nhân bằng video. Vì tôi ở đây để nói thật một điều: dựng video đầu tay dễ hơn bạn nghĩ – nếu bạn làm đúng cách dành cho người mới, không cầu kỳ.

Bước 1: Chỉ cần điện thoại – đừng vội nghĩ tới máy móc

Đúng, bạn nghe không nhầm. Bạn không cần máy quay chuyên nghiệp. Một chiếc smartphone đời 2020 trở lên đã dư sức quay video chất lượng.

Thứ quan trọng hơn là:

• Góc quay rõ mặt (tránh ngược sáng, tránh ngửa mặt lên trời).

• Âm thanh không quá ồn (quay trong phòng kín, tắt quạt cây nếu cần).

• Tư thế vững, không rung (dùng tripod nhỏ hoặc… chồng sách).

Bạn sẽ ngạc nhiên khi biết: rất nhiều môi giới triệu view trên TikTok chỉ dùng điện thoại – nhưng họ nói thật, quay thật, và đăng thật đều.

Bước 2: Cắt – chứ không cần dựng

Sai lầm lớn nhất khi mới bắt đầu là tưởng rằng phải làm video có intro, outro, nhạc nền hoành tráng. Không cần!

Với video đầu tay, mục tiêu duy nhất là:
👉 Cắt bỏ phần thừa. Giữ phần rõ ràng.

Bạn có thể dùng các ứng dụng miễn phí như:

• CapCut (dễ xài, có cả bản PC và điện thoại).

• InShot (rất phù hợp để cắt + thêm chữ cơ bản).

• VN Video Editor (nhiều hiệu ứng mượt, dễ thao tác).

Mẹo dành cho bạn: Quay từng đoạn ngắn theo ý, sau đó chỉ cần kéo thả từng phần vào app, cắt chỗ hớ, thêm chút chữ giới thiệu (ví dụ: “Mẹo kiểm tra pháp lý sổ đỏ”) là xong!

Bước 3: Âm thanh – đừng để mất điểm vì “có gì đó sai sai”

Có thể bạn nói hay, nội dung gãy gọn, nhưng nếu âm thanh bị vọng, rè hoặc khó nghe… người xem sẽ lướt qua.

Giải pháp đơn giản:

• Quay trong phòng kín, hoặc xe hơi (nếu không có studio).

• Dùng mic rời giá rẻ (tầm 200 – 500k là ổn).

• Nếu không có mic: đặt điện thoại gần miệng hơn, nói chậm – rõ – chắc.

Ghi nhớ: Với video marketing bất động sản, âm thanh còn quan trọng hơn hình ảnh. Người xem cần nghe rõ thông tin bạn nói – vì họ có thể đang… vừa xem vừa chạy xe (thói quen của nhiều khách).

Bước 4: Thêm phụ đề – nếu muốn “giữ người xem lâu hơn”

Hơn 80% người xem video không bật âm thanh khi lướt mạng xã hội. Vì vậy nếu video bạn không có phụ đề, rất có thể họ… lướt tiếp mà chưa kịp nghe bạn nói gì.

Tin vui: CapCut có tính năng auto subtitle (rất ổn, chỉ cần chỉnh nhẹ là đúng gần hết). Bạn chỉ cần:

• Nhấn “Auto caption”

• Chọn ngôn ngữ “Tiếng Việt”

• Điều chỉnh font chữ cho dễ đọc (size 22–26 là vừa)

Tips: Dùng chữ trắng viền đen hoặc nền mờ để nổi bật trên mọi background.

Bước 5: Đăng lên đâu – và nên dùng định dạng gì?

Với người môi giới mới làm video marketing bất động sản, nên tập trung vào 3 nền tảng:

1. TikTok: Quay dọc, dưới 1 phút là tối ưu.

2. Facebook cá nhân hoặc fanpage: Có thể dài hơn (2–3 phút), có phần giới thiệu và kêu gọi hành động.

3. Youtube Short: quay dọc khoảng 1 phút

Định dạng video nên chọn:

• MP4, khung hình 9:16 (dọc)

• Độ phân giải: 1080p là đủ (Full HD)

Sau khi dựng xong, hãy:

• Viết caption rõ ràng, có call-to-action.

• Dùng thumbnail nếu up lên YouTube hoặc Facebook (ảnh bìa có chữ to, dễ đọc).

Bước 6: Đừng chờ “hay hơn rồi mới đăng” – đăng đi, bạn sẽ học nhanh hơn

Tôi từng mất 3 tiếng dựng video đầu tiên. Và mất thêm 2 tiếng… để đắn đo có nên đăng không. Đến giờ, tôi chỉ ước mình đăng sớm hơn.

Lần đầu lúc nào cũng gượng. Nhưng lần thứ hai, bạn sẽ thấy quen. Lần thứ ba, bạn cắt nhanh hơn. Đến video thứ 10, bạn dựng mượt như nước chảy.

Quan trọng là:

• Đăng.

• Nhận phản hồi.

• Sửa lần sau.
  Đừng cố sửa video đầu tiên để nó hoàn hảo – hãy để mỗi video sau hoàn thiện bạn hơn.

Tổng kết: Dựng video đầu tay là kỹ năng – không phải nghệ thuật

Bạn không cần làm đạo diễn. Bạn chỉ cần:

1. Quay bằng điện thoại.

2. Cắt phần lỗi.

3. Đảm bảo nghe rõ.

4. Có phụ đề (nếu được).

5. Đăng đều đặn lên 2-3 nền tảng.

Video marketing bất động sản không khó – chỉ khó nếu bạn không bắt đầu. Và video đầu tiên chính là viên gạch nền cho mọi thành công sau này.

Hãy bắt tay vào dựng – và đừng quên: khách hàng không tìm video hoàn hảo, họ tìm người thật đáng tin.

📌 Đọc thêm: Từng Xấu Hổ Không Dám Lên Hình – Giờ Tôi Có Khách Đều Đều
📌 Gợi ý app dễ xài: CapCut, InShot, VN Editor (tất cả đều miễn phí)
📌 Bạn cần hỗ trợ kịch bản hoặc chỉnh sửa? Inbox mình, không cần ngại!