Môi Giới Bất Động Sản, Video Marketing

Hướng Dẫn Tự Quay Video Bất Động Sản Bằng Điện Thoại Từ A-Z Cho Người Mới

Trong thị trường bất động sản cạnh tranh ngày càng khốc liệt, việc sử dụng video để giới thiệu sản phẩm không còn là xu hướng — mà là yêu cầu bắt buộc. Một video chất lượng, được quay bằng chính chiếc điện thoại bạn đang sử dụng, có thể giúp bạn ghi điểm với khách hàng, xây dựng thương hiệu cá nhân và tăng tỉ lệ chốt sale. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn – dù là môi giới mới vào nghề hay đã làm lâu năm nhưng chưa từng quay video – cách quay video bất động sản chuyên nghiệp bằng điện thoại từ A đến Z.

cách quay video bất động sản chuyên nghiệp bằng điện thoại

Bước 1: Tại Sao Môi Giới Cần Biết Quay Video?

Quay video giúp bạn:

  • Tạo ấn tượng trực quan: Khách hàng có thể “thăm nhà” từ xa.

  • Xây dựng uy tín cá nhân: Video thể hiện sự chuyên nghiệp và hiểu biết.

  • Tiếp cận khách hàng hiệu quả: Video lan truyền nhanh, dễ chia sẻ trên mạng xã hội.

Thay vì chỉ đăng ảnh và mô tả, video cho phép bạn kể câu chuyện của căn nhà, từ ánh sáng buổi sáng ở phòng khách, đến tiếng gió xào xạc ngoài ban công.

Bước 2: Chuẩn Bị Thiết Bị Cần Thiết

Không cần đến máy quay chuyên nghiệp, bạn chỉ cần:

  • Điện thoại thông minh: iPhone 11 trở lên, hoặc điện thoại Android có camera chất lượng cao (Samsung Galaxy S20, Xiaomi 12, v.v.).

  • Tripod hoặc Gimbal: Giúp quay mượt, tránh rung lắc. Nếu có điều kiện, đầu tư gimbal như DJI Osmo Mobile.

  • Micro cài áo: Thu âm rõ, lọc tiếng ồn (Rode SmartLav+, Boya BY-M1 là lựa chọn phổ biến).

  • Đèn LED di động: Hữu ích khi quay trong nhà, ánh sáng yếu.

Mẹo nhỏ: Luôn sạc đầy pin và giải phóng bộ nhớ điện thoại trước khi quay.

Biên Tập Video Trên Điện Thoại

Bước 3: Lên Kịch Bản Và Chuẩn Bị Nội Dung

Đừng quay mà không biết mình định nói gì. Một video có cấu trúc tốt sẽ hấp dẫn hơn:

  • Xác định mục tiêu: Video giới thiệu căn hộ? Nhà phố? Biệt thự nghỉ dưỡng?

  • Lập dàn ý:

    1. Giới thiệu tổng quan bất động sản.

    2. Điểm nổi bật của từng không gian (phòng khách, bếp, phòng ngủ…).

    3. Tiện ích xung quanh: trường học, chợ, công viên…

    4. Kêu gọi hành động (liên hệ, đăng ký xem nhà).

  • Chuẩn bị dữ liệu: Diện tích, giá bán, pháp lý, tình trạng nội thất.

Bước 4: Kỹ Thuật Quay Video Bằng Điện Thoại

1. Góc Quay & Bố Cục

  • Luôn quay ngang để phù hợp Facebook, YouTube.

  • Sử dụng quy tắc 1/3: Chia khung hình thành 9 ô đều nhau, đặt chủ thể ở điểm giao nhau để khung hình hài hòa.

2. Ánh Sáng

  • Quay ban ngày: Mở hết cửa sổ, tận dụng ánh sáng tự nhiên.

  • Tránh ngược sáng: Đứng quay theo hướng có ánh sáng chiếu vào mặt.

  • Bổ sung đèn LED nếu quay buổi tối hoặc phòng tối.

3. Âm Thanh

  • Tránh dùng micro tích hợp của điện thoại.

  • Dùng micro ngoài cắm trực tiếp hoặc thu âm riêng rồi ghép sau.

  • Quay trong không gian yên tĩnh, tắt quạt, máy lạnh khi nói.

4. Di Chuyển Camera

  • Di chuyển chậm, vững chắc. Tránh lia máy quá nhanh.

  • Mỗi cảnh quay khoảng 5–10 giây, quay nhiều góc cho cùng một không gian.

  • Tập trung vào các điểm mạnh: cửa sổ sáng, view đẹp, nội thất hiện đại…

Bước 5: Biên Tập Video Trên Điện Thoại

Bạn không cần phần mềm phức tạp. Dưới đây là hai công cụ đơn giản:

  • CapCut: Giao diện dễ dùng, nhiều hiệu ứng chuyển cảnh, text chuyên nghiệp.

  • InShot: Đơn giản, chỉnh kích thước, nhạc nền, filter.

Các bước chỉnh sửa cơ bản:

  1. Cắt ghép: Loại bỏ đoạn thừa, gộp các cảnh lại.

  2. Chèn văn bản: Thêm tên dự án, giá bán, hotline.

  3. Chỉnh âm thanh: Tăng âm lượng, thêm nhạc nền nhẹ nhàng.

  4. Chỉnh màu: Tăng độ sáng, độ tương phản để video tươi hơn.

Bước 6: Xuất Bản Và Chia Sẻ Video

  • Xuất file: Độ phân giải tối thiểu 1080p, định dạng .mp4.

  • Đăng video:

    • Facebook: Fanpage cá nhân, nhóm bất động sản.

    • YouTube: Làm tiêu đề, mô tả, hashtag rõ ràng.

    • TikTok: Cắt video thành đoạn ngắn, tiêu đề hấp dẫn.

Mẹo SEO: Gắn từ khóa như “nhà phố quận 7”, “căn hộ giá rẻ”, “bán gấp nhà” trong tiêu đề và mô tả video.

Bước 7: Mẹo Và Lưu Ý Quan Trọng

  • Không zoom kỹ thuật số: Làm giảm chất lượng hình ảnh.

  • Khóa phơi sáng và lấy nét: Chạm vào màn hình và giữ vài giây để cố định ánh sáng và tiêu điểm.

  • Không quay dọc, trừ khi đăng riêng cho TikTok hoặc Reels.

  • Đánh số từng cảnh: Quay trước – ngoài nhà, cổng, sau đó từng không gian trong nhà theo thứ tự.

Kết Luận

Quay video bất động sản bằng điện thoại không còn là việc “dành cho dân chuyên”. Mỗi môi giới đều có thể làm được nếu có định hướng đúng và biết cách thực hiện. Việc bạn cần làm là bắt đầu — từ những thiết bị sẵn có, rèn luyện qua từng video nhỏ, và dần tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp trong mắt khách hàng.

📚 Xem thêm các bài viết liên quan:

 

 

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *