Kịch Bản Nói Chuyện Khi Quay Nhà – 7 Mẫu Câu Khiến Khách Muốn Xem Tận Nơi

Bạn đã quay video nhà rõ ràng, hình ảnh đẹp, nhưng khách vẫn chưa nhắn tin hay gọi điện?
Rất có thể bạn đang thiếu một yếu tố quan trọng: cách bạn nói chuyện trong video chưa đủ thu hút.

Trong thời đại video ngắn như TikTok hay Reels, người xem quyết định có tiếp tục xem và tương tác hay không chỉ trong vài giây đầu tiên. Vì vậy, việc sử dụng ngôn ngữ hiệu quả khi quay nhà là yếu tố sống còn.

Trong bài viết này, bạn sẽ có 7 mẫu câu đơn giản – dễ nhớ – có tác dụng ngay lập tức trong việc:

• Giữ người xem lại video lâu hơn

• Gợi cảm xúc và tạo tò mò

• Thúc đẩy hành động như gọi điện, inbox hoặc đặt lịch xem nhà

1. “Bạn tin được không…” – Mở đầu gây bất ngờ

Ví dụ:

• “Bạn tin được không – căn nhà này nằm ngay trung tâm Thủ Đức mà giá chỉ hơn 3 tỷ?”

• “Bạn tin được không – nhà này đã có sổ, hướng Đông Nam mà lại chỉ cần thanh toán 30% nhận nhà?”

💡 Tác dụng: Câu hỏi này khơi gợi sự tò mò và khiến người xem dừng lại để tìm hiểu lý do.

2. “Nếu bạn đang tìm…” – Định vị đúng khách hàng mục tiêu

Ví dụ:

• “Nếu bạn đang tìm nhà cho gia đình nhỏ, đầy đủ tiện nghi, gần trường học – căn này dành cho bạn.”

• “Nếu bạn cần nhà có sân rộng để xe hơi hoặc mở kinh doanh, xem tiếp nhé!”

💡 Tác dụng: Khi người xem thấy mình “được gọi tên”, họ có xu hướng xem tiếp và cảm thấy video liên quan đến mình.

3. “Mình thích nhất điểm này vì…” – Chèn cảm xúc cá nhân

Ví dụ:

• “Mình thích nhất ban công này vì sáng nào cũng đón được nắng và view thì không bị chắn.”

• “Căn nhà này khiến mình thấy rất dễ chịu – vì mọi không gian đều thông thoáng, không bí.”

💡 Tác dụng: Tạo cảm giác thật – gần gũi – chân thành. Người xem không muốn nghe giới thiệu cứng nhắc, mà muốn nghe trải nghiệm thực.

4. “Phòng khách rộng thế này là do…” – Giải thích + nhấn điểm mạnh

Ví dụ:

• “Phòng khách rộng như thế này là vì trần được nâng cao và thiết kế mở liền bếp.”

• “Tầng trên mát là vì cả 2 phòng ngủ đều có cửa sổ lớn đón gió.”

💡 Tác dụng: Không chỉ miêu tả – mà còn giúp người xem hiểu lý do tại sao căn nhà đáng giá. Tăng tính thuyết phục.

5. “Căn này đặc biệt vì…” – Gợi sự khác biệt

Ví dụ:

• “Căn này đặc biệt vì là một trong số ít nhà sổ riêng dưới 3 tỷ trong khu này.”

• “Điểm hiếm có của căn này là có 2 mặt thoáng – cực kỳ hiếm ở khu dân cư này.”

💡 Tác dụng: Giúp người xem hiểu lý do phải xem ngay – tạo cảm giác khan hiếm, đặc biệt.

6. “Bạn thấy sao với…” – Câu hỏi gợi phản hồi

Ví dụ:

• “Bạn thấy sao với thiết kế mở này – có phù hợp với gia đình bạn không?”

• “Nếu bạn có 3 tỷ, bạn chọn căn này hay căn ở Bình Tân?”

💡 Tác dụng: Kích thích người xem bình luận, chia sẻ góc nhìn → tăng tương tác video.

7. “Nếu bạn thấy phù hợp, gọi mình ngay nhé!” – CTA rõ ràng

Ví dụ:

• “Nếu bạn thấy căn này hợp với nhu cầu, gọi mình ngay để đặt lịch xem.”

• “Theo dõi kênh để mình gửi bạn thêm căn nhà giá tốt như thế này mỗi tuần!”

💡 Tác dụng: Không chỉ cung cấp thông tin, mà dẫn dắt hành động rõ ràng. Rất nhiều môi giới bỏ lỡ khách tiềm năng vì… không nói điều này.

🎯 Cách sử dụng 7 mẫu câu trong một video 60 giây

• Mở đầu: “Bạn tin được không – căn nhà này chỉ hơn 3 tỷ mà nằm sát Vincom Thủ Đức?”

• Giới thiệu: “Nếu bạn đang tìm nhà cho gia đình nhỏ – 2PN, gần trường học, an ninh tốt – thì căn này rất phù hợp.”

• Cảm xúc: “Mình thích nhất là bếp có cửa sổ – nấu ăn không bị ám mùi, cực kỳ thoáng.”

• Giải thích: “Phòng ngủ sáng vì 2 mặt thoáng – cực kỳ hiếm ở khu này.”

• Gợi hỏi: “Bạn thích kiểu thiết kế này không? Comment để mình gửi thêm hình chi tiết.”

• Kết thúc: “Căn này diện tích 56m², sổ riêng, giá chỉ 3.25 tỷ. Gọi mình để đặt lịch xem nhé!”

⏱ Tổng thời lượng: ~55–60 giây

🧠 Kết luận

Bạn có thể quay video bằng điện thoại, không cần máy xịn.
Bạn có thể chưa chỉnh sửa giỏi – vẫn OK.
Nhưng nếu bạn biết nói chuyện đúng cách trong video, khách sẽ:

• Xem tới cuối video

• Nhớ bạn nhiều hơn

• Gọi bạn hoặc nhắn tin sau vài giây

💡 Hãy thử dùng ít nhất 3 trong 7 mẫu câu trên cho video tiếp theo – và quan sát kết quả khác biệt!

📚 Xem thêm các bài viết liên quan:

• Mẫu Kịch Bản Quay Nhà: Nói Gì, Nói Khi Nào Và Nói Như Thế Nào?

• 5 Bước Xây Dựng Kịch Bản Video Bất Động Sản Khiến Khách Không Thể Rời Mắt

• Tại Sao Cần Kịch Bản Khi Quay Video Nhà? Đây Là Lý Do Khiến Bạn Bán Chậm

• 10 Ý Tưởng Nội Dung Cho Kênh TikTok Review Nhà Giúp Bạn Nổi Bật