Marketing BĐS, Môi Giới Bất Động Sản, Video Marketing

Kịch Bản Quay Video Nhà Đất: Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Môi Giới Bất Động Sản Mới Vào Nghề

kịch bản quay video nhà đất

Trong thời đại số, hình ảnh và video là vũ khí quan trọng giúp môi giới tiếp cận khách hàng nhanh và hiệu quả. Nhưng nhiều môi giới mới vào nghề lại gặp khó khăn khi bắt đầu quay video nhà: quay thế nào, nói gì, bố cục ra sao?

Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn xây dựng một kịch bản quay video nhà đất đơn giản, rõ ràng và hiệu quả – dù bạn chưa từng làm video trước đó.

1. Vì Sao Cần Có Kịch Bản Khi Quay Video Nhà Đất?

  • Tránh nói lan man, mất thời gian quay và chỉnh sửa.

  • Truyền tải thông tin đúng, đầy đủ và chuyên nghiệp.

  • Tạo phong cách riêng – giúp bạn nổi bật giữa hàng trăm môi giới.

📌 Một video tốt không cần dài, chỉ cần rõ ràng, đúng trọng tâm và có cảm xúc.

2. Bố Cục Kịch Bản Cơ Bản Cho Video Review Nhà

Một video nên chia thành 3 phần chính:

  1. Mở đầu (5–10 giây): Giới thiệu nhanh – thu hút sự chú ý.

  2. Nội dung chính (30–60 giây): Dẫn dắt tham quan không gian.

  3. Kết thúc (5–10 giây): Gọi hành động – chốt thông điệp.

Tổng thời lượng nên từ 45–75 giây (phù hợp với TikTok, Reels, Facebook Shorts…).

3. Mẫu Kịch Bản Cụ Thể – Dễ Dùng Ngay

🟩 Kịch bản dưới đây bạn có thể đọc trực tiếp khi quay hoặc ghi âm lồng tiếng sau.

🎬 Mở đầu (5–10 giây):

  • “Bạn đang tìm một căn nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích gần 60m², giá dưới 3 tỷ tại Thủ Đức? Đây là một lựa chọn rất đáng cân nhắc!”

  • “Chào bạn, hôm nay mình sẽ review nhanh một căn hộ 2 phòng ngủ – nội thất đầy đủ, nằm ngay trung tâm Q.7.”

🏠 Phần nội dung chính (30–60 giây):

Chia thành các không gian và dẫn dắt theo thứ tự:

  • “Đây là khu vực sân trước – rộng rãi đủ để xe máy hoặc trồng cây.”

  • “Phòng khách liền kề bếp, trần cao, thoáng mát, ánh sáng tự nhiên tốt.”

  • “Cầu thang ốp gỗ, tay vịn chắc chắn – dẫn lên tầng 2 với 2 phòng ngủ.”

  • “Phòng ngủ chính rộng, có cửa sổ, view không bị che chắn.”

  • “Nhà vệ sinh sạch, thiết kế hiện đại, sử dụng gạch chống trượt.”

📌 Mẹo: Dùng từ cảm xúc như “ấm cúng”, “rộng rãi”, “riêng tư”, “ánh sáng tự nhiên”, “gió tốt” – để khách hình dung rõ hơn.

🔚 Kết thúc + CTA (5–10 giây):

  • “Nếu bạn đang tìm nhà dưới 3 tỷ tại Thủ Đức, đây là căn rất đáng xem. Gọi mình để đặt lịch xem thực tế nhé!”

  • “Đừng quên theo dõi kênh để cập nhật những căn nhà mới nhất mỗi tuần!”

Tổng thời lượng: ~60 giây.

Bạn có thể quay lại từng đoạn rồi ghép bằng CapCut hoặc InShot.

4. Kịch Bản Review Nhà Cấp Tốc (Shorts / Reels ~30s)

Phù hợp khi bạn quay nhanh, không lồng tiếng, chỉ chèn chữ và nhạc:

  • Cảnh 1: Ngoại thất/cổng – chèn text “Nhà 1 trệt 1 lầu – 58m² – Thủ Đức”

  • Cảnh 2: Phòng khách – text “Thoáng – Sáng – Trần cao”

  • Cảnh 3: Phòng ngủ – text “2PN, view thông thoáng”

  • Cảnh 4: Bếp + toilet – text “Đầy đủ tiện nghi – sổ riêng”

  • Cảnh 5: Gọi hành động – text “Liên hệ để xem nhà! Giá chỉ 2.95 tỷ”

Tổng video dài ~30s, nhạc nhẹ nền.

📌 Mẹo: Lồng tiếng hoặc chèn phụ đề để người xem dễ theo dõi nếu không bật âm thanh.

5. Gợi Ý Dành Cho Môi Giới Mới – Cách Biến Kịch Bản Thành Phong Cách Cá Nhân

  • Tập nói tự nhiên: Luyện nói trước gương hoặc quay nháp trước 2–3 lần.

  • Thêm cá tính: “Mình thích căn này vì thiết kế hợp lý – không gian nào cũng đón sáng.”

  • Tạo series: “Mỗi tuần 1 căn dưới 3 tỷ” – giúp bạn duy trì nội dung và dễ được nhận diện.

📌 Video đầu chưa hoàn hảo là bình thường – quan trọng là bạn bắt đầu và làm đều.

6. Những Sai Lầm Cần Tránh Khi Viết Kịch Bản Video

  • Nói quá dài dòng: Không quá 15s cho mỗi không gian.

  • Dùng từ chuyên môn khó hiểu: Hạn chế các thuật ngữ như “hướng sinh khí”, “hành lang pháp lý…”

  • Quay mà không chuẩn bị: Sẽ mất thời gian chỉnh sửa, thiếu thông tin quan trọng.

🎯 Một kịch bản tốt giúp bạn tiết kiệm 50% công sức quay và dựng video.

7. Tự Điều Chỉnh Kịch Bản Theo Phong Cách Riêng

Kịch bản không cứng nhắc – bạn có thể tùy chỉnh theo phong cách của mình:

  • Bạn thích nói vui? Hãy thêm câu đùa nhẹ, dễ nhớ.

  • Bạn thích chia sẻ kỹ hơn? Thêm phần “Ưu – nhược điểm” căn nhà.

  • Bạn thích vlog? Hãy quay kiểu “dẫn tour” thay vì chỉ đứng nói.

📌 Mỗi môi giới là một thương hiệu – video là cách thể hiện rõ nhất điều đó.

xây thương hiệu cá nhân bất động sản

Kết Luận

Bạn không cần học quay phim để có video review nhà tốt.
Bạn chỉ cần:

  • Một chiếc điện thoại.

  • Một căn nhà thực tế.

  • Và một kịch bản rõ ràng để bắt đầu.

🎬 Hãy viết sẵn 3–5 kịch bản theo mẫu trên, rồi quay dần. Sau vài video, bạn sẽ thấy sự chuyên nghiệp tăng lên rõ rệt – và khách hàng cũng vậy.

📚 Xem thêm các bài viết liên quan:

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *