Kinh Nghiệm Thực Tế: Quay Video Nhà Bằng Điện Thoại, Bán Được Nhanh Và Tiết Kiệm

Nếu bạn đang nghĩ: “Phải có máy quay, ekip, hậu kỳ chỉnh chu mới bán được nhà qua video”, thì câu chuyện dưới đây có thể khiến bạn thay đổi hoàn toàn suy nghĩ.

Tôi là một môi giới bất động sản hơn 4 năm kinh nghiệm. Thời gian đầu, tôi chủ yếu dùng ảnh để rao bán sản phẩm. Kết quả? Lượt xem có, nhưng tỷ lệ chốt thấp. Đến khi tôi chuyển sang quay video bằng… chính chiếc điện thoại đang dùng – kết quả thay đổi hoàn toàn.

Dưới đây là kinh nghiệm thực tế tôi đúc kết sau hơn 50 video tự quay bằng điện thoại – giúp tôi bán được nhà nhanh hơn, tiết kiệm hơn, và quan trọng nhất: chuyên nghiệp hơn.

1. Một Căn Nhà Bán Được Sau 3 Ngày – Nhờ Một Video Dọc

Căn nhà đầu tiên tôi quay bằng điện thoại là một nhà phố nhỏ ở quận 12.
Tôi không thuê ai, chỉ dùng iPhone, micro cài áo Boya BY-M1, tripod gấp gọn, quay trong vòng 40 phút vào buổi sáng.

Tôi đăng video lên TikTok và Facebook.
Video chỉ 55 giây, không hiệu ứng, chỉ có tôi dẫn dắt nhẹ nhàng: “Chào bạn, đây là căn nhà tôi thấy phù hợp cho vợ chồng trẻ…”

📌 Kết quả:

• 5 cuộc gọi trong 2 ngày

• 3 lượt đi xem nhà

• Và khách thứ 2 chốt sau 3 ngày với giá niêm yết

2. Tại Sao Video Quay Bằng Điện Thoại Lại “Đắt Giá”?

• Vì nó thật. Người xem cảm nhận được căn nhà qua ánh sáng thật, tiếng bước chân, giọng nói của bạn.

• Vì nó nhanh. Tôi có thể quay, dựng, và đăng trong 1 buổi sáng.

• Vì nó tiết kiệm. Tổng chi phí quay: 0 đồng nếu bạn đã có thiết bị cơ bản.

📱 Thiết bị tôi dùng:

• iPhone 12 (bất kỳ điện thoại quay 1080p trở lên đều ổn)

• Tripod mini (Yunteng 5208 – 280.000đ)

• Micro cài áo Boya BY-M1 (350.000đ)

• Dựng bằng CapCut – miễn phí

3. Cách Tôi Quay Video Bán Nhà Từ A–Z Trong 1 Giờ

📝 Chuẩn bị:

• Lau sạch ống kính điện thoại

• Lên dàn ý 3 đoạn: Giới thiệu – Tham quan – Gợi ý liên hệ

🎥 Khi quay:

• Quay dọc (phù hợp TikTok, Reels)

• Góc ngang tầm mắt, lia máy chậm

• Bố cục: ngoài vào trong, quay từng phòng 5–7 giây

• Quay thêm vài đoạn chi tiết: góc bếp, ban công, view cửa sổ…

🎤 Thu âm:

• Dùng micro, nói chậm, rõ

• Hoặc ghi hình trước, lồng tiếng sau (CapCut hỗ trợ)

✂ Dựng:

• Cắt cảnh dư

• Chèn tiêu đề, giá, diện tích

• Nhạc nền nhẹ hoặc tiếng thật

🕒 Toàn bộ quy trình mất chưa đến 1 giờ – và sẵn sàng đăng!

4. Đăng Video Đúng Cách: Tăng Lượt Xem, Tăng Khách Hỏi

Kênh tôi đăng:

• TikTok (video ngắn, caption tạo tò mò)

• Facebook cá nhân + fanpage

• Zalo OA + nhóm Zalo khu vực

🕙 Thời gian đăng:

• 11h30–13h (nghỉ trưa)

• 19h30–21h30 (tối)

📲 Caption mẫu tôi thường dùng:

• “Nhà nhỏ xinh cho vợ chồng trẻ – chưa tới 3 tỷ tại Gò Vấp. Tham quan cùng tôi nhé.”

• “Có sổ riêng, hẻm xe hơi, 2PN – bạn nghĩ giá này ổn chưa?”

• “Xem video rồi mới quyết định đi xem nhà – tiết kiệm thời gian cho cả hai bên.”

5. Từ Người “Không Biết Gì” Đến Kênh TikTok Hơn 15.000 Người Theo Dõi

Tôi không học quay phim, không làm content. Nhưng tôi:

• Quay đều mỗi tuần 2–3 video

• Góp nhặt kinh nghiệm qua từng clip

• Cải thiện ánh sáng, cách nói, bố cục sau mỗi lần đăng

⏳ Sau 6 tháng, tôi đã:

• Có hàng trăm video

• Bán được hơn 10 căn từ khách xem video

• Có thương hiệu cá nhân rõ ràng – khách chủ động nhắn tin: “Anh là người hay quay nhà trên TikTok đúng không?”

6. Lời Khuyên Thực Tế Dành Cho Bạn

• Không cần cầu kỳ. Hãy quay như đang dẫn khách xem nhà thật.

• Bắt đầu với căn nào bạn thấy tự tin nhất – ví dụ nhà sáng, ít đồ, dễ quay.

• Quan trọng nhất: cứ làm – làm đều – làm thật.

🎯 Mỗi video là một lần bạn thể hiện sự chuyên nghiệp và tạo thêm một “người bán hàng 24/7” cho mình trên mạng xã hội.

📌 Kết luận: Chiếc điện thoại trong tay bạn là công cụ mạnh nhất để tạo nội dung bán nhà hiệu quả, nhanh chóng và tiết kiệm.
Đừng chờ đủ – hãy bắt đầu với những gì bạn đang có.

📚 Xem thêm các bài viết liên quan:

• Quay Video Bán Nhà Không Cần Máy Quay – Chỉ Với Điện Thoại Và Vài Mẹo Nhỏ

• Tại Sao Quay Video Nhà Bằng Điện Thoại Lại Hiệu Quả Hơn Bạn Nghĩ?

• 10 Ý Tưởng Nội Dung Cho Kênh TikTok Review Nhà Giúp Bạn Nổi Bật

• Hướng Dẫn Quay, Chỉnh Sửa, Và Tối Ưu Video Review Nhà Trên TikTok

• Tại Sao Môi Giới Nên Học Quay Video Bằng Điện Thoại Ngay Hôm Nay?