Làm Gì Khi Video Bất Động Sản Không Ai Xem? 5 Chiến Lược Hiệu Quả Cho Môi Giới

Bạn bỏ công làm video, nhưng… lượt xem lẹt đẹt?

Bạn dành hàng giờ quay dựng video giới thiệu căn hộ, dùng micro, chỉnh filter, thêm hiệu ứng… nhưng sau khi đăng, lượt xem đếm chưa nổi 100, không có tương tác, inbox càng hiếm. Bạn bắt đầu tự hỏi: “Liệu mình có sai ở đâu không?”
Đừng lo – bạn không cô đơn. Rất nhiều môi giới bất động sản gặp tình trạng tương tự. Nhưng tin tốt là: có cách để khắc phục, chỉ cần bạn thay đổi chiến lược.

1. Xác định lại: Bạn đang làm video CHO AI?

Rất nhiều môi giới quay video theo cảm hứng, hoặc chỉ vì “cần đăng gì đó lên Facebook”. Kết quả là video không phục vụ đúng đối tượng khách hàng tiềm năng.

Giải pháp:

• Vẽ lại “chân dung khách hàng” cụ thể: họ cần gì, đang lo lắng điều gì, muốn điều gì?

• Quay video giải quyết đúng nỗi đau đó, ví dụ:

  • “3 điều người mua lần đầu cần biết trước khi xuống tiền căn hộ”

  • “Tại sao giá căn này cao hơn khu bên cạnh mà vẫn đáng mua?”

2. Làm video không có chiến lược phân phối = không ai thấy

Bạn đăng video lên Facebook cá nhân và đợi “phép màu”? Không có đâu. Nội dung dù hay đến đâu cũng cần chiến lược phân phối thông minh.

Giải pháp:

• Đăng đa nền tảng: TikTok, Facebook Reels, YouTube Shorts.

• Chia nhỏ video thành các đoạn ngắn để đăng nhiều lần.

• Gắn hashtag: #batdongsan #dautubatdongsan #kinhnghiemmuaban

• Nhờ bạn bè tương tác ủng hộ 10 phút đầu tiên để tăng reach.

3. Tối ưu tiêu đề + ảnh đại diện + mô tả

Khách hàng không nhấn vào video chỉ vì bạn quay đẹp – họ nhấn vì tiêu đề và ảnh đại diện hấp dẫn.

Mẹo:

• Tiêu đề gây tò mò: “Căn hộ 2PN ngay trung tâm – Giá sốc dưới 2 tỷ?”

• Thumbnail (ảnh đại diện): ảnh sáng rõ, có dòng chữ to: “View hồ! – Giá cực rẻ”

• Mô tả nên chứa từ khóa chính như marketing bất động sản, video bất động sản.

4. Video quá dài hoặc không có điểm nhấn

Khách hàng không rảnh xem bạn kể về “tường dày 15cm, gạch loại 1”. Họ chỉ quan tâm: “Video này có giúp tôi giải quyết vấn đề không?”

Giải pháp:

• Giới hạn video trong 1-2 phút nếu đăng trên mạng xã hội.

• Chèn text nổi bật, hiệu ứng nhấn mạnh lợi ích.

• Dùng storytelling: mở đầu hấp dẫn – nội dung ngắn gọn – kết thúc kêu gọi hành động.

5. Bạn không kiên trì – và bỏ cuộc quá sớm

Nhiều môi giới quay 3 video đầu, thấy không ai xem là bỏ. Trong khi những người thành công thường phải làm 10-20 video đầu mới có kết quả rõ rệt.

Lời khuyên:

• Hãy xem video như “tài sản số” tích lũy theo thời gian.

• Mỗi video là một bài học – hãy đo lường, điều chỉnh và thử lại.

• Nhờ phản hồi từ người xem để cải thiện nội dung dần dần.

Checklist: Làm gì để video được xem nhiều hơn?

✅ Xác định khách hàng mục tiêu
✅ Viết tiêu đề gây tò mò
✅ Tối ưu thumbnail & mô tả
✅ Đăng trên nhiều nền tảng
✅ Thêm hashtag + CTA rõ ràng
✅ Đo lường – cải thiện – thử lại

Kết luận: Không ai xem hôm nay, không có nghĩa là bạn kém – mà là bạn chưa đúng cách

Hành trình làm video bất động sản hiệu quả không phải con đường ngắn. Nhưng nếu bạn kiên trì, có chiến lược rõ ràng và lắng nghe thị trường, bạn sẽ thấy kết quả đến sớm hơn bạn nghĩ.

Môi giới bất động sản thông minh không chỉ bán sản phẩm – họ xây dựng thương hiệu bằng nội dung giá trị. Và video là công cụ mạnh mẽ nhất để làm điều đó!