Mẫu Kịch Bản Quay Nhà: Nói Gì, Nói Khi Nào Và Nói Như Thế Nào?

Bạn đứng trước một căn nhà đẹp, mở máy quay… và bối rối.
Bạn tự hỏi: “Nên nói gì bây giờ?”, “Cái gì quay trước?”, “Mình có đang nói quá nhiều không?”

Sự thật là: nhiều môi giới gặp vấn đề này – không phải vì họ không có nội dung, mà vì họ chưa có kịch bản rõ ràng.

Trong bài viết này, bạn sẽ được hướng dẫn cụ thể:

• Nói gì: nội dung nào nên xuất hiện trong video.

• Nói khi nào: thứ tự từng phần – từ mở đầu đến kết thúc.

• Nói như thế nào: phong cách, tốc độ, từ ngữ ra sao để gây thiện cảm.

1. Nói Gì – Những Nội Dung Cần Có Trong Video Review Nhà

Một video hiệu quả cần truyền tải được:

1. Thông tin tổng quan:

   • Diện tích, kết cấu, vị trí, mức giá

   • Sổ sách, pháp lý (nếu có)

2. Điểm nổi bật:

   • Ánh sáng, thiết kế, nội thất, ban công, tiện ích xung quanh

3. Cảm xúc cá nhân:

   • “Mình đặc biệt thích…”

   • “Cảm giác khi bước vào là…”

4. Kêu gọi hành động (CTA):

   • Gọi điện, inbox, đặt lịch xem nhà, theo dõi kênh

📌 Không cần nói quá nhiều – chỉ cần đủ thông tin để giữ người xem và khiến họ muốn tìm hiểu thêm.

2. Nói Khi Nào – Thứ Tự Xuất Hiện Nội Dung Trong Video

Một video nên được chia theo 3 phần rõ ràng:

🎬 Mở đầu (5–7 giây)
Mục tiêu: Gây chú ý – khiến người xem dừng lại xem tiếp.

Ví dụ:

• “Bạn nghĩ sao nếu căn nhà 2 tầng này chỉ hơn 3 tỷ ở Thủ Đức?”

• “1 phút dạo quanh căn hộ 2PN đầy đủ nội thất – cùng đi xem nhé!”

🧭 Phần giữa (30–50 giây)
Dẫn dắt người xem đi qua các không gian chính, theo thứ tự sau:

1. Cổng/ngoại thất (nếu có)

2. Phòng khách

3. Bếp

4. Phòng ngủ

5. Toilet

6. Ban công, sân thượng (nếu có)

📝 Gợi ý nội dung ngắn gọn:

• “Phòng khách vuông vức – sàn gỗ và trần cao tạo cảm giác rộng rãi.”

• “Bếp đặt gọn cuối nhà – có cửa sổ đón sáng, rất thoáng.”

• “Phòng ngủ chính có cửa sổ lớn – buổi sáng ánh nắng rất đẹp.”

🔚 Kết thúc (5–10 giây)
Tóm tắt và kêu gọi hành động.

Ví dụ:

• “Căn này diện tích 56m², sổ riêng, pháp lý rõ ràng – giá 3.2 tỷ. Gọi mình để đi xem thực tế nhé!”

• “Follow kênh để xem thêm nhà đẹp mỗi tuần!”

3. Nói Như Thế Nào – Cách Truyền Tải Gây Thiện Cảm

✅ Nói chậm – rõ – đúng trọng tâm

• Tốc độ nói vừa phải, phát âm rõ ràng

• Dùng câu ngắn, không lòng vòng

❌ Tránh:

• Dùng từ chuyên môn khó hiểu: “trục đường số 2, khu dân cư cấp 1, pháp lý dân sự…”

• Nói lan man: “Ờ… thì… chỗ này mình thấy cũng được…”

✅ Dẫn chuyện như đang “dắt khách đi xem nhà”

• Không cần đọc thoại khô cứng

• Hãy nói như khi bạn đang dẫn một người bạn thân đi xem nhà

📌 Mẹo: Ghi chú sẵn 3–5 ý chính trước khi quay. Đừng cố nhớ nguyên văn.

🎯 Mẫu Kịch Bản Quay Nhà 60 Giây – Bạn Có Thể Áp Dụng Ngay

🟢 Mở đầu:
“Bạn nghĩ sao nếu căn nhà 2 tầng này – nằm giữa trung tâm Thủ Đức – chỉ có giá hơn 3 tỷ?”

🟡 Phần giữa:
“Đây là phòng khách – trần cao, sàn gỗ, ánh sáng tốt.
Bếp đặt cuối nhà, cửa sổ đón gió – rất thoáng.
Tầng trên là 2 phòng ngủ – đều có cửa sổ, view thoáng.
Toilet ốp đá chống trượt – sạch sẽ, tiện nghi.”

🔵 Kết thúc:
“Diện tích sàn 56m², sổ riêng – giá chỉ 3.25 tỷ. Gọi mình để đặt lịch xem thực tế nhé!”

🎤 Một Số Mẹo Phong Cách Khi Ghi Hình

• Đứng ở vị trí sáng, tránh ngược sáng

• Cười nhẹ – giọng nói tự nhiên, không gượng ép

• Nếu chưa tự tin nói, có thể lồng tiếng sau bằng CapCut

💡 Kết luận

Bạn không cần thuộc lòng hàng trăm từ. Bạn chỉ cần:

• Biết mình nói gì → không thiếu ý

• Biết nói khi nào → bố cục rõ ràng

• Biết nói như thế nào → tạo thiện cảm

Kịch bản giúp bạn tiết kiệm thời gian quay – chỉnh sửa – và đặc biệt là giữ chân khách hàng đến cuối video.

🎬 Hãy bắt đầu từ hôm nay: viết sẵn 3–5 kịch bản mẫu cho căn nhà bạn đang bán – và quay thử. Bạn sẽ thấy sự khác biệt rõ rệt sau 1 tuần thực hành đều đặn.

📚 Xem thêm các bài viết liên quan:

• 5 Bước Xây Dựng Kịch Bản Video Bất Động Sản Khiến Khách Không Thể Rời Mắt

• Kịch Bản Quay Video Nhà: Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Môi Giới Bất Động Sản Mới Vào Nghề

• Tại Sao Cần Kịch Bản Khi Quay Video Nhà? Đây Là Lý Do Khiến Bạn Bán Chậm

• 10 Ý Tưởng Nội Dung Cho Kênh TikTok Review Nhà Giúp Bạn Nổi Bật