Marketing BĐS, Môi Giới Bất Động Sản, Video Marketing

Những Sai Lầm Phổ Biến Khi Mới Học Làm Video Bất Động Sản và Cách Khắc Phục

sai lầm khi quay video bất động sản

Làm video bất động sản là một kỹ năng “phải có” đối với môi giới hiện đại. Tuy nhiên, khi mới bắt đầu, nhiều người gặp khó khăn và thường mắc những lỗi cơ bản làm giảm hiệu quả truyền thông, khiến khách hàng mất hứng thú.

Bài viết này sẽ chỉ ra những sai lầm phổ biến nhất mà người mới thường mắc phải — kèm theo giải pháp cụ thể để bạn tránh hoặc khắc phục.

1. Quay Video Không Có Kịch Bản Rõ Ràng

🎯 Sai lầm:
Nhiều môi giới cầm điện thoại quay theo cảm tính, không biết bắt đầu từ đâu, nói gì, quay những gì. Kết quả là video dài dòng, rối rắm và thiếu trọng tâm.

✅ Cách khắc phục:

  • Viết kịch bản ngắn gọn trước khi quay.

  • Cấu trúc video nên gồm: Giới thiệu – Không gian – Điểm nổi bật – Kêu gọi hành động.

  • Dùng bullet point thay vì học thuộc lòng.

Ví dụ:
“Xin chào, tôi là Long – hôm nay mời bạn tham quan căn hộ 2PN, 2WC, giá chỉ 2.1 tỷ tại Thủ Đức…”

2. Góc Quay Không Hợp Lý – Làm Nhà Trông Chật Và Tối

🎯 Sai lầm:
Quay từ góc quá thấp hoặc cao, lia máy quá nhanh, hoặc quay ngược sáng khiến không gian bị méo mó, mất điểm mạnh của căn nhà.

✅ Cách khắc phục:

  • Quay ngang tầm mắt, tránh chĩa camera lên/xuống.

  • Quay từ góc mở: gần cửa, góc phòng để thấy toàn cảnh.

  • Tận dụng ánh sáng tự nhiên (7–10h sáng, 15–17h chiều).

📌 Mẹo: Luôn mở rèm, cửa sổ, bật đèn để không gian sáng đều.

3. Quay Video Dọc Trong Khi Định Dạng Nền Tảng Yêu Cầu Ngang (Hoặc Ngược Lại)

🎯 Sai lầm:
Quay sai định dạng khiến video bị cắt đầu/cuối, bố cục lộn xộn trên YouTube hoặc Facebook.

✅ Cách khắc phục:

  • TikTok, Reels: quay dọc (9:16).

  • YouTube, Facebook, Zalo: quay ngang (16:9).

  • Hãy xác định nền tảng đăng video trước khi quay.

📌 Mẹo: Nếu có thể, quay cả hai định dạng hoặc quay dọc nhưng bố cục hợp lý để resize khi cần.

4. Âm Thanh Rè, Ồn, Không Nghe Rõ

🎯 Sai lầm:
Thu âm trực tiếp bằng điện thoại trong khi có tiếng xe, tiếng gió hoặc tiếng quạt khiến người xem không nghe rõ.

✅ Cách khắc phục:

  • Dùng micro cài áo có dây hoặc không dây (Boya, Rode).

  • Chọn không gian yên tĩnh, tắt quạt, đóng cửa sổ khi thu tiếng.

  • Lựa chọn thu âm riêng, sau đó chèn vào video (dễ làm bằng CapCut).

5. Chèn Quá Nhiều Kỹ Xảo, Nhạc Mạnh Làm Mất Tính Chuyên Nghiệp

🎯 Sai lầm:
Lạm dụng hiệu ứng chuyển cảnh, filter màu và nhạc nền sôi động dễ khiến video mất đi tính tin cậy.

✅ Cách khắc phục:

  • Dùng hiệu ứng đơn giản, nhẹ nhàng.

  • Ưu tiên nhạc nền không bản quyền, êm dịu.

  • Để hình ảnh thật nói lên chất lượng căn nhà.

📌 Gợi ý: Sử dụng preset “cinematic” hoặc “natural” trong CapCut để giữ video tự nhiên, chuyên nghiệp.

6. Không Gắn Logo Hoặc Thông Tin Liên Hệ

🎯 Sai lầm:
Khách hàng xem video xong không biết liên hệ với ai, tìm bạn ở đâu.

✅ Cách khắc phục:

  • Chèn logo nhỏ + tên + số điện thoại hoặc link Zalo ở cuối hoặc góc video.

  • Dùng watermark cố định (app InShot, CapCut đều có tính năng này).

  • Trong caption, đừng quên CTA: “Inbox để xem nhà thực tế”, “Liên hệ 09xxx để đặt lịch xem.”

7. Video Không Có Kêu Gọi Hành Động (CTA)

🎯 Sai lầm:
Nhiều video kết thúc lửng, không có câu mời gọi, khiến người xem không biết làm gì tiếp theo.

✅ Cách khắc phục:
Kết thúc bằng một trong các CTA sau:

  • “Bạn thấy căn này thế nào? Comment để tôi gửi thêm thông tin.”

  • “Liên hệ tôi để xem nhà thực tế – hoàn toàn miễn phí.”

  • “Follow kênh để xem các căn hot mới mỗi tuần.”

chỉnh sửa video nhà đất bằng CapCut

8. Không Chỉnh Sửa Video Trước Khi Đăng

🎯 Sai lầm:
Đăng thẳng video thô (raw) khiến nội dung dài dòng, thiếu điểm nhấn.

✅ Cách khắc phục:

  • Dùng CapCut hoặc InShot cắt bỏ đoạn thừa, ghép cảnh, chèn chữ mô tả (giá, diện tích, tiện ích).

  • Thêm logo cá nhân để tăng nhận diện thương hiệu.

  • Giữ tổng thời lượng 30–60 giây (TikTok), hoặc 1–2 phút (YouTube, Facebook).

9. Đăng Video Không Đều Đặn – “Xuất Hiện Rồi Biến Mất”

🎯 Sai lầm:
Làm vài video rồi bỏ dở khiến thuật toán không nhận diện kênh, khách hàng quên bạn.

✅ Cách khắc phục:

  • Lên lịch đăng đều đặn 3–4 video/tuần.

  • Xây dựng nội dung theo chủ đề: thứ 2 – review nhà, thứ 4 – kiến thức, thứ 6 – Q&A.

📌 Gợi ý: Quay 2–3 video/lần rồi lên lịch đăng bằng TikTok hoặc Facebook Studio.

Kết Luận

Làm video bất động sản không khó – nhưng để làm tốt, bạn cần tránh những lỗi cơ bản. Hãy xem mỗi video là một “tấm danh thiếp điện tử” của bạn: chỉn chu, rõ ràng, đáng tin và nhất quán.

🎯 Bạn không cần hoàn hảo từ đầu. Nhưng bạn cần học, làm và cải thiện liên tục.

Nếu bạn thấy bài viết hữu ích, hãy lưu lại làm “checklist” khi quay video. Và nếu cần, tôi có thể hỗ trợ bạn xây dựng nội dung video chuyên nghiệp cho kênh TikTok/Facebook cá nhân.

📚 Xem thêm các bài viết liên quan:

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *