Marketing BĐS, Môi Giới Bất Động Sản, Video Marketing

Tại Sao Cần Kịch Bản Khi Quay Video Nhà? Đây Là Lý Do Khiến Bạn Bán Chậm

tại sao cần kịch bản video bất động sản

Bạn đã quay hàng chục video nhà đất mà vẫn chưa có khách gọi? Video của bạn có view nhưng không có người quan tâm?
Rất có thể bạn đang mắc lỗi nghiêm trọng nhưng rất phổ biến: quay video mà… không có kịch bản.

Một video không có kịch bản giống như dẫn khách đi xem nhà mà không biết bắt đầu từ đâu – dễ mất thời gian, thiếu chuyên nghiệp và… khiến khách “trôi mất” chỉ sau vài giây đầu tiên.

Trong bài viết này, bạn sẽ hiểu:

  • Tại sao cần kịch bản khi quay video bất động sản?

  • Hậu quả nếu thiếu kịch bản là gì?

  • Và cách bắt đầu viết kịch bản đơn giản mà hiệu quả.

1. Kịch Bản Là Gì Khi Làm Video Nhà?

Kịch bản không phải là đoạn văn dài dòng hay lời thoại cứng nhắc.

✅ Kịch bản video bất động sản đơn giản là:

  • Bạn biết mở đầu như thế nào để giữ người xem lại.

  • Bạn biết nói gì trong từng phần không gian của ngôi nhà.

  • Bạn biết kết thúc thế nào để khách nhớ bạn, gọi bạn.

🎬 Một video tốt có bố cục rõ ràng – giống như “tour dẫn khách đi xem nhà” qua màn hình.

2. Quay Video Không Có Kịch Bản Gây Ra Hậu Quả Gì?

⛔ Dưới đây là những hậu quả phổ biến khi bạn quay video mà không chuẩn bị kịch bản:

  • Video dài dòng, nói lan man, khách bỏ xem sau vài giây.

  • Quay thiếu thông tin quan trọng: không nói giá, không nói vị trí, không có CTA.

  • Không có bố cục rõ ràng: phòng nào quay trước? Đặc điểm nào cần nhấn mạnh?

  • Âm thanh/giọng nói lặp lại, không thu hút, thiếu cảm xúc.

  • Chỉnh sửa mất thời gian vì quay lung tung – dẫn đến không muốn làm tiếp.

🎯 Hệ quả: Video không thu hút → Không giữ được người xem → Không có khách liên hệ.

3. Kịch Bản Giúp Bạn Tăng Cơ Hội Chốt Sale Gấp Nhiều Lần

Một video được chuẩn bị kỹ sẽ:

  • Giữ người xem lại đến cuối → giúp bạn truyền tải trọn vẹn thông tin.

  • Tạo cảm xúc → giúp khách nhớ và thích căn nhà hơn.

  • Tăng uy tín → giúp khách tin bạn chuyên nghiệp và đáng tin cậy.

📈 Thống kê cho thấy: video có cấu trúc rõ ràng giúp tăng thời lượng xem trung bình lên đến 70% so với video ngẫu hứng.

4. Kịch Bản Không Phức Tạp – Chỉ Cần 3 Phần

Một kịch bản hiệu quả có thể viết trong 10 phút, gồm 3 phần:

  • 🎯 Mở đầu (5–7 giây): Câu “móc câu” thu hút
    Ví dụ: “Bạn tin không – căn nhà này chỉ hơn 3 tỷ, ngay trung tâm Q.12!”

  • 🏠 Nội dung chính (30–45 giây): Dẫn dắt lần lượt qua các không gian
    Ví dụ: “Phòng khách thoáng – trần cao, bếp liền kề. Tầng 2 có 2 phòng ngủ sáng – mát…”

  • 📞 Kết thúc (5–10 giây): Thông tin giá – pháp lý – CTA
    Ví dụ: “Giá chỉ 3.25 tỷ, sổ riêng – hỗ trợ vay ngân hàng. Gọi mình để xem nhà nhé!”

📌 Lưu ý: Chỉ cần viết dàn ý gạch đầu dòng – không cần soạn lời thoại dài.

5. Mỗi Căn Nhà Là Một Video – Mỗi Video Là Một Cơ Hội

  • Đừng quay đại – mỗi căn nhà cần một “câu chuyện riêng”.

  • Đừng nói y hệt nhau – hãy tìm điểm nổi bật để đưa vào kịch bản.

  • Đừng kết thúc hời hợt – mỗi video cần có “Call To Action” rõ ràng.

🎯 Gợi ý: Sau khi xem nhà, dành 5 phút viết ngay 3–5 gạch đầu dòng làm kịch bản quay. Hiệu quả sẽ khác biệt rõ rệt.

6. Tự Đặt Câu Hỏi Để Viết Kịch Bản Dễ Hơn

  • Ai là khách hàng lý tưởng cho căn nhà này?

  • Điểm nổi bật nhất của nhà là gì?

  • Tại sao nên chọn nhà này thay vì căn cùng giá?

  • Mình muốn khách nhớ điều gì sau khi xem video?

📌 Trả lời 4 câu hỏi trên = bạn đã có khung kịch bản tốt hơn 90% môi giới khác.

✅ Kết luận: Bán hàng qua video = Bán bằng câu chuyện

Nếu bạn muốn khách nhớ, muốn khách gọi, muốn khách chia sẻ video – bạn phải kể một câu chuyện đủ hấp dẫn.

Mà mọi câu chuyện hấp dẫn đều bắt đầu từ một kịch bản được chuẩn bị.

💡 Từ hôm nay, đừng quay video mà không viết trước vài gạch đầu dòng. Đó là thay đổi nhỏ – nhưng có thể đem lại kết quả lớn trong sự nghiệp môi giới của bạn.

📚 Xem thêm các bài viết liên quan:

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *