Marketing BĐS, Môi Giới Bất Động Sản, Video Marketing

Xây Kênh Môi Giới Bất Động Sản Trên TikTok Từ A-Z: Tăng Follow – Tăng Khách Hàng

xây kênh TikTok bất động sản

TikTok không còn là nền tảng giải trí đơn thuần. Với tốc độ phát triển chóng mặt và lượng người dùng khổng lồ, TikTok đang trở thành “chợ online” nơi khách hàng tìm kiếm sản phẩm – trong đó có cả… nhà đất.

Nếu bạn là một môi giới bất động sản và chưa khai thác kênh này, hoặc đang làm mà chưa hiệu quả, bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách xây dựng một kênh TikTok chuyên nghiệp từ A đến Z: từ thiết lập, nội dung, cho đến chiến lược tăng follow và chuyển đổi thành khách hàng thực sự.

1. Đặt Mục Tiêu Cho Kênh TikTok Môi Giới

Không phải cứ đăng video là sẽ có người mua nhà. Bạn cần xác định rõ:

  • Xây kênh để: xây dựng thương hiệu cá nhân, bán nhà, tuyển cộng tác viên hay tăng độ nhận diện khu vực?

  • Đối tượng mục tiêu là ai? (Ví dụ: Người mua lần đầu, nhà đầu tư, người nước ngoài…)

  • Bạn muốn thể hiện bản thân như thế nào? (Thân thiện, chuyên gia, dẫn tour…)

🎯 Một kênh tốt là kênh có định hướng rõ ràng ngay từ đầu.

2. Thiết Lập Hồ Sơ Kênh Chuyên Nghiệp

✅ Tên tài khoản: ngắn gọn, có liên quan đến bất động sản hoặc tên cá nhân. Ví dụ:

  • @reviewcanho_hcm

  • @nhapho_hoanglong

✅ Ảnh đại diện: Hình thật, rõ mặt, phong cách chuyên nghiệp.

✅ Bio giới thiệu:

  • Nêu rõ bạn làm gì.

  • Gắn khu vực hoạt động.

  • Có lời kêu gọi: “Liên hệ xem nhà tại Zalo bên dưới.”

✅ Gắn link liên hệ: Linktree, Zalo.me hoặc trang web giới thiệu dự án.

3. Xây Dựng Nội Dung Chuyên Nghiệp – Đều Đặn – Có Giá Trị

Không cần video đẹp như quảng cáo – bạn chỉ cần đúng, đủ, và đáng tin.

📌 Các dạng nội dung nên có:

  • Review nhà thật: “Căn hộ 2PN, 2WC – ban công hướng Đông, giá 2.3 tỷ.”

  • Video 1 phút dạo quanh căn nhà: quay từ ngoài vào trong.

  • So sánh nhà cùng phân khúc/khu vực.

  • Góc nhìn môi giới: chia sẻ hậu trường, tâm sự, lời khuyên.

  • Giải thích pháp lý nhanh: “Sổ hồng đồng sở hữu là gì?”

  • Livestream đi xem nhà hoặc tư vấn khách trực tiếp.

📅 Gợi ý lịch đăng:

  • 3–5 video/tuần.

  • Xen kẽ giữa video review sản phẩm và chia sẻ thông tin/kinh nghiệm.

4. Cách Quay – Dựng – Đăng Video TikTok Review Nhà Cơ Bản

📷 Thiết bị tối thiểu:

  • Điện thoại quay được 1080p–4K.

  • Tripod hoặc gimbal chống rung.

  • Micro cài áo (Boya, Rode).

  • Đèn LED mini nếu quay trong nhà tối.

🧑‍💻 Ứng dụng dựng video:

  • CapCut (miễn phí, dễ dùng)

  • InShot (dễ chỉnh sửa khung hình, logo)

  • TikTok Editor (dựng trực tiếp trên app)

🎬 Cấu trúc 1 video hiệu quả:

  1. 3 giây đầu: tiêu đề mạnh, chèn chữ lớn (“Nhà 3 tỷ Q.12 – Đáng mua không?”)

  2. 20–40 giây: dắt khách đi xem nhà (quay cận, lia chậm)

  3. 5–10 giây cuối: kêu gọi hành động (“Follow để xem thêm căn giá tốt!”)

⏱ Thời lượng: 15–60 giây là tốt nhất.

5. Tối Ưu Caption – Hashtag – Giờ Đăng

📝 Caption nên:

  • Gợi tò mò, đặt câu hỏi: “Bạn chọn căn này hay ở Q.9?”

  • Gắn cảm xúc: “Căn nhà này khiến tôi nhớ tuổi thơ.”

  • Đưa ra CTA rõ: “Để lại số nếu muốn xem nhà thực tế.”

🏷 Hashtag gợi ý:

  • #reviewnha #nhadep #batdongsan #canhohcm #nhaphosaigon

  • 3–5 hashtag/video là vừa đủ.

🕒 Giờ đăng hiệu quả:

  • 11h30 – 13h

  • 19h – 21h30

  • Đăng đều vào các ngày trong tuần, đặc biệt Thứ 5 – Chủ nhật.

6. Cách Tăng Follow Thật – Không Mua Ảo

  • Luôn trả lời bình luận (ưu tiên trả lời bằng video).

  • Tạo chuỗi video theo chủ đề (ví dụ: “30 ngày – 30 căn giá dưới 2 tỷ”).

  • Ghim video tốt nhất lên đầu.

  • Kêu gọi follow khéo léo: “Follow để xem những căn tốt hơn thế này mỗi tuần.”

📌 Không nên mua follow – làm giảm tương tác và mất uy tín với khách hàng.

7. Chuyển Follow Thành Khách Hàng Thật

Tăng follow là bước đầu – bán hàng là bước sau:

🎯 Bí quyết chuyển đổi:

  • Trả lời bình luận thật nhanh – trong 1 giờ đầu sau khi đăng.

  • Ghim comment “Để lại Zalo mình gửi thông tin chi tiết.”

  • Đăng story TikTok (hoặc video) hỏi: “Bạn cần nhà bao nhiêu tiền, ở đâu – mình gợi ý nhé!”

💬 Đưa khách về Zalo, Messenger hoặc số điện thoại để chốt lịch xem nhà.

8. Theo Dõi Kết Quả – Điều Chỉnh Liên Tục

📊 Sử dụng TikTok Analytics:

  • Theo dõi lượt xem, giữ chân người xem (retention rate).

  • Tìm hiểu video nào được thích nhất → làm nhiều kiểu tương tự.

🧪 Mỗi tuần dành 30 phút:

  • Nhìn lại 5 video gần nhất.

  • Ghi chú: caption nào hiệu quả? khung giờ nào tốt? định dạng nào giữ view lâu?

cách tăng follow TikTok bất động sản

9. Xây Nhóm Khách Riêng – Tăng Hiệu Quả Gấp Đôi

Khi follow tăng >1000:

  • Gắn link nhóm Zalo “Khách xem nhà Q.7 giá <3 tỷ”

  • Gửi video cắt ngắn vào nhóm mỗi ngày.

  • Ưu tiên khách trong nhóm nhận căn mới trước.

🎯 Tạo nhóm là bước để biến TikTok từ nền tảng giải trí → nền tảng bán hàng.

10. Kết Luận: Bắt Đầu Ngay – Làm Đều – Làm Đúng

TikTok là cơ hội vàng cho người làm môi giới. Bạn không cần chi tiền chạy ads – bạn chỉ cần:

  • Xác định đúng mục tiêu.

  • Làm nội dung đều, giá trị, phù hợp đối tượng.

  • Tương tác thật – xây cộng đồng thật.

🎥 Một kênh TikTok tốt không chỉ giúp bạn bán được nhà. Nó giúp bạn xây thương hiệu, tạo tệp khách hàng dài hạn và bền vững.

📚 Xem thêm các bài viết liên quan:

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *