Xu Hướng Đầu Tư Bất Động Sản Tại TP.HCM Trong Năm 2025: Cơ Hội Và Tầm Nhìn Mới

Thị trường bất động sản TP.HCM luôn là một “tấm gương” phản chiếu rõ nét những biến động kinh tế và tâm lý đầu tư tại Việt Nam. Năm 2025 được kỳ vọng là thời điểm thị trường này bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư nhạy bén. Để hiểu rõ hơn về xu hướng đầu tư bất động sản tại TP.HCM trong năm 2025, chúng ta sẽ nhìn lại những diễn biến gần đây, dự báo thị trường sắp tới, lắng nghe góc nhìn từ chuyên gia và nhà đầu tư, đồng thời nhận diện những hướng đi tiềm năng trong năm mới.

Nhìn Lại Xu Hướng Bất Động Sản Các Năm Gần Đây

Thị trường bất động sản TP.HCM trong những năm gần đây đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm đáng chú ý. Giai đoạn 2018-2019 được xem là “thời kỳ hoàng kim” khi nguồn cung dồi dào, giá bất động sản tăng trưởng đều đặn, và dòng vốn đầu tư đổ mạnh vào các phân khúc cao cấp và trung cấp. Tuy nhiên, từ năm 2020, đại dịch COVID-19 đã làm gián đoạn đà tăng trưởng, kéo theo sự sụt giảm giao dịch và thanh khoản.

Năm 2022-2023 là giai đoạn thử thách lớn khi thị trường đối mặt với hàng loạt khó khăn: lãi suất tăng cao, tín dụng siết chặt, và hàng nghìn dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nguồn cung căn hộ mới trong năm 2023 giảm mạnh xuống mức thấp nhất trong thập kỷ, chỉ khoảng 4.000-5.000 căn, trong khi giá bán vẫn neo ở mức cao, đặc biệt tại phân khúc cao cấp (trên 70 triệu đồng/m2). Điều này dẫn đến sự mất cân đối nghiêm trọng: nhà ở giá rẻ gần như “tuyệt chủng”, trong khi căn hộ cao cấp chiếm hơn 70% nguồn cung.

Sang năm 2024, thị trường bắt đầu ghi nhận những tín hiệu phục hồi. Các chính sách pháp lý mới như Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực đã phần nào tháo gỡ nút thắt, khơi thông dòng vốn và niềm tin của nhà đầu tư. Nguồn cung tăng nhẹ lên khoảng 5.200 căn (theo One Mount Group), tập trung ở khu Đông và khu Tây, với tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 100% ở một số dự án pháp lý rõ ràng. Đây là tiền đề quan trọng để định hình xu hướng đầu tư bất động sản tại TP.HCM trong năm 2025.

Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản 2025

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục đà phục hồi và chuyển sang giai đoạn tăng trưởng ổn định. Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong năm 2025 dự kiến đạt 7.000-8.000 căn, vẫn thấp hơn so với Hà Nội (25.000-30.000 căn) do quỹ đất khan hiếm và tiến độ phê duyệt dự án còn chậm. Tuy nhiên, sự khan hiếm này, kết hợp với nhu cầu nhà ở thực tế và đầu tư dài hạn, sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản tăng, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Savills Việt Nam dự đoán giá căn hộ có thể tăng 7-10% so với năm 2024, dù tốc độ tăng sẽ chậm hơn giai đoạn trước.

Hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường. Tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) dự kiến hoàn thiện vào cuối năm 2025 sẽ tạo động lực lớn cho bất động sản khu Đông, đặc biệt tại TP. Thủ Đức. Các dự án Vành đai 3, cầu Cát Lái, và sân bay Long Thành cũng góp phần mở rộng “bản đồ đầu tư” ra các khu vực vùng ven như Nhà Bè, Bình Chánh và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An. Điều này cho thấy xu hướng đầu tư bất động sản tại TP.HCM trong năm 2025 không chỉ gói gọn trong nội đô mà còn lan tỏa ra các khu vực vệ tinh.

Ngoài ra, chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, như gói tín dụng 100.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và lãi suất cho vay giảm dần (dự kiến dưới 8%/năm), sẽ kích thích cả nhu cầu ở thực và đầu tư. Tuy nhiên, thách thức vẫn tồn tại khi phân khúc nhà ở giá rẻ tiếp tục khan hiếm, buộc người mua phải tìm kiếm cơ hội ở các tỉnh lân cận.

Góc Nhìn Của Các Chuyên Gia Và Nhà Đầu Tư

Các chuyên gia đều đồng thuận rằng năm 2025 sẽ là “năm bản lề” để thị trường bất động sản TP.HCM chuyển sang chu kỳ phát triển mới. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định: “Với hành lang pháp lý mới và sự phục hồi kinh tế, thị trường sẽ sôi động hơn từ giữa năm 2025. Tuy nhiên, để đạt được sự bùng nổ như giai đoạn 2018-2019, cần thêm 2-3 năm nữa.” Ông cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cân bằng cung cầu, đặc biệt là tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu thực tế.

Ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng xu hướng đầu tư bất động sản tại TP.HCM trong năm 2025 sẽ tập trung vào các dự án gần hạ tầng giao thông lớn. “Khu Đông, đặc biệt là TP. Thủ Đức, sẽ tiếp tục là tâm điểm nhờ tuyến metro và các dự án đô thị thông minh. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng với các dự án chưa rõ pháp lý để tránh rủi ro,” ông Kiệt lưu ý.

Từ góc nhìn của nhà đầu tư, chị Nguyễn Thị Hạnh – một nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM – chia sẻ: “Tôi đang nhắm đến các dự án căn hộ trung cấp ở quận 9 và Bình Tân vì giá còn mềm, tiềm năng tăng giá cao khi hạ tầng hoàn thiện. Năm 2025, tôi kỳ vọng thị trường sẽ minh bạch hơn, giúp việc đầu tư an tâm hơn.” Tâm lý này phản ánh sự lạc quan nhưng cũng thận trọng của giới đầu tư, khi họ ưu tiên các dự án có vị trí chiến lược và pháp lý rõ ràng.