Mua nhà Thạnh Lộc, Quận 12 — tôi kể thật
Tôi làm nhà phố khu này từ 2018. Thạnh Lộc chạy dọc trục Hà Huy Giáp, từ Ngã Tư Ga kéo lên tới cầu Phú Long — và nói trước luôn: dẫn khách mấy năm nay, tôi thấy người mua ở ngày càng ưu tiên Thạnh Lộc hơn Thạnh Xuân — nhất là ai hay đi lại Gò Vấp. Vì sao thì đọc xuống dưới.
Một chuyện tên gọi: sau sắp xếp phường, trụ sở phường Thạnh Lộc cũ giờ là trụ sở phường An Phú Đông mới — nhưng dân ở đây vẫn gọi khu này là Thạnh Lộc, tôi cũng gọi vậy cho dễ tìm.
Kẹt xe — điểm cộng lớn nhất của khu này
So với Thạnh Xuân thì Thạnh Lộc ít điểm kẹt hơn hẳn. Trước có một đoạn kẹt ở khu chợ Cầu Đồng, nhưng giờ đường Thạnh Lộc 19 đã mở rộng rất rộng nên đỡ hẳn. Chỉ giờ cao điểm mới kẹt ở ngã tư Hà Huy Giáp chỗ trụ sở phường cũ, kéo dài qua đoạn Cao đẳng Điện lực — ngoài giờ đó thì đường thông.
Khu đắt giá nhất — bên kia Ngã Tư Ga
Phía giáp cầu An Lộc là khu đắt nhất Thạnh Lộc: khu biệt thự Thạnh Xuân, có chung cư Happy One Thạnh Lộc. Khu này sát Gò Vấp — chỉ cách con sông, gần khu du lịch Bến Xưa, và tuyến kênh Tham Lương – Bến Cát đang cải tạo ngay đó. Nói thật là khu này gần như không có nhà bán — có bán thì giá cũng xấp xỉ bên Gò Vấp rồi.
Sống ở đây có gì
Khu chợ Cầu Đồng và trục Thạnh Lộc 19 đang phát triển rất mạnh — dân cư sầm uất, giao dịch nhà khá đều. Nhà ở đây đa phần là một trệt một lầu hoặc nhà cấp 4, dân ở ổn định lâu năm; nhà lầu cao chủ yếu là nhà mới xây trong mấy khu phân lô. Người bán phần nhiều là để chuyển về Gò Vấp hoặc đổi nhu cầu — nên hàng ra không ồ ạt, được căn nào chất căn đó.
Đi dọc Hà Huy Giáp lên trên là khu đường Nguyễn Thị Sáu, Thạnh Lộc 30, 37, 41 — gần Cao đẳng Điện lực, ngay cụm trường đủ từ mầm non tới cấp 1, 2, 3, có trường THPT Thạnh Lộc. Khu trên này đất rộng hơn; còn gần cầu Phú Long thì quỹ đất rẻ hơn và rộng hơn nữa — ai cần đất rộng giá mềm thì nhắm hướng đó.
Dân chơi thể thao rất thích khu này: bờ kè đã làm thông hết — bờ kè Thạnh Lộc 27, Thạnh Lộc 19 xong rồi, Thạnh Lộc 37 đang làm, rất thông thoáng. Tôi cũng hay qua giao lưu với câu lạc bộ chạy bộ Thạnh Lộc bên đó.
Vì sao người ta chuộng Thạnh Lộc hơn Thạnh Xuân
Ba lý do tôi thấy rõ khi dẫn khách: tiếp cận Gò Vấp gần hơn — đi làm, đi học, sinh hoạt đều thuận; ít kẹt xe hơn hẳn; và ít vướng các đồ án lớn hơn — Thạnh Lộc không nằm trên hướng tuyến metro số 4 hay công viên 150 hecta như bên Thạnh Xuân. Nhưng nói rõ: quy hoạch là chuyện của từng thửa đất, mua căn nào vẫn phải kiểm tra riêng căn đó trước khi cọc. Đổi lại, chính vì dân ở ổn định nên hàng ít — muốn mua được căn tốt ở Thạnh Lộc thì phải nhanh.
Cầm bao nhiêu thì mua được ở Thạnh Lộc
Mặt bằng chung khu này nhiều hàng nhất ở tầm 5–7 tỷ. Trên trang tôi vẫn có căn từ khoảng 4,2 tỷ trên các trục Thạnh Lộc 15, 22, 27, 29, 37, 49 — có căn sát chung cư First Home.
Thạnh Lộc hợp với ai?
Hợp: người làm việc bên Gò Vấp, Bình Thạnh muốn về nhà nhanh; gia đình thích khu dân cư hiện hữu, hàng xóm ở ổn định lâu năm; người thích chạy bộ, đi bộ bờ kè mỗi chiều; ngân sách tầm 5–7 tỷ (vẫn có căn từ khoảng 4,2 tỷ).
Chưa hợp: người cần thật nhiều căn để so đi so lại — hàng ở đây ít; người mua để kỳ vọng tăng giá nhanh nhờ một dự án hạ tầng lớn — khu này không có câu chuyện đó, được cái ở là sướng.
Những căn tôi đưa lên trang này đều đã được tôi trực tiếp kiểm tra quy hoạch và sổ tại thời điểm đăng — căn giá cao hơn thị trường tôi không đưa vào. Trước khi anh chị đặt cọc, tôi vẫn dẫn đi kiểm tra quy hoạch từng thửa thêm một lần nữa — cẩn thận không bao giờ thừa.
Nếu anh chị đang phân vân Thạnh Lộc hay Thạnh Xuân, đừng vội xem căn. Nhắn tôi qua Zalo 0888.894.813: ngân sách, chỗ làm và nhu cầu ở — tôi lọc khu phù hợp trước, rồi mới tìm căn.
Xem thêm khu bên cạnh: Thạnh Xuân — nhiều hàng hơn, giá mềm hơn nhưng phải xem kỹ quy hoạch — và An Phú Đông sát bên.
