Mua nhà Thạnh Xuân, Quận 12 — tôi kể thật
Tôi làm nhà phố khu này từ 2018. Bài này không phải bài quảng cáo — tôi kể đúng những gì tôi biết khi đi Thạnh Xuân mỗi ngày: chỗ nào ngập, chỗ nào kẹt, và vì sao khu này vừa tiềm năng vừa phải xem kỹ quy hoạch trước khi xuống tiền.
Chỗ ngập và chỗ kẹt — nói trước cho khỏi bất ngờ
Ngập nhất là khu gần trục Tô Ngọc Vân hướng ra quốc lộ, ngay ngã ba giao với Thạnh Xuân 21. Khu chợ Minh Phát đường Thạnh Xuân 22 mưa lớn cũng chưa thoát kịp. Mấy khu Thạnh Xuân 39, Thạnh Xuân 40 kênh rạch chưa hoàn thiện nên lâu lâu ngập, nhưng không thường xuyên.
Kẹt xe nặng nhất là hướng Tô Ngọc Vân qua Hà Huy Giáp, đoạn qua cầu Giao Khẩu — đường cua chữ Z, là nhánh chính về Gò Vấp, nên sáng trưa chiều tối gì cũng kẹt. Giờ cao điểm còn thêm hai chỗ nữa: ngay đầu đường Thạnh Xuân 25 giao Tô Ngọc Vân và khu chợ Thạnh Xuân. Anh chị đi làm hướng đó thì phải tính mấy đoạn này vào đời sống hàng ngày, tôi không giấu.
Sống ở đây có gì
Chợ có hai cái: chợ Minh Phát ngay đầu Thạnh Xuân 22 giao Thạnh Xuân 21 — trục Tô Ngọc Vân khu đó rất sầm uất — và chợ Thạnh Xuân gần trụ sở phường cũ. Trường có trường Nguyễn Văn Thệ ngay trục Tô Ngọc Vân, cùng các trường mầm non các cấp đầy đủ.
Khu này có khu căn hộ Picity High Park — 8,6 hecta, gần 2.000 căn hộ, đông dân, dân trí tốt. Và cái tôi thích nhất: trục bờ kè Thạnh Xuân 33 đã hoàn thiện, chạy bộ một vòng 5–6 cây số. Tôi chạy khu này thường xuyên, chiều nào dân cũng đổ về tập thể dục rất đông. Khu đó đang rất được ưa.
Hạ tầng đang làm: đường Thạnh Xuân 25 đang mở rộng, chưa xong, đang làm dở — mua nhà gần đó thì chịu bụi một thời gian, đổi lại đường xong thì giá trị lên.
Chuyện quy hoạch — điểm phải xem kỹ nhất ở Thạnh Xuân
Nói thẳng: Thạnh Xuân là khu phải xem quy hoạch kỹ nhất trong các khu tôi làm. Hướng tuyến metro số 4 và quy hoạch công viên khoảng 150 hecta của thành phố đều liên quan trực tiếp khu này — vì vậy đất trống còn nhiều mà phát triển chưa mạnh. Hai mặt của nó: mua đúng căn ngoài ranh quy hoạch thì tiềm năng về sau rất lớn — mua trúng căn trong ranh thì kẹt. Mà ranh quy hoạch là chuyện của từng thửa đất, nên căn nào cũng phải kiểm tra riêng căn đó, không suy từ căn bên cạnh được.
Vì thế những căn tôi đưa lên trang này đều đã được tôi trực tiếp kiểm tra quy hoạch và sổ tại thời điểm đăng — căn giá cao hơn mặt bằng chung tôi không đưa vào. Trước khi anh chị đặt cọc, tôi vẫn dẫn đi kiểm tra quy hoạch từng thửa thêm một lần nữa — cẩn thận không bao giờ thừa.
Cầm bao nhiêu thì mua được ở Thạnh Xuân
Trên dưới 5 tỷ: phân khúc nhiều hàng nhất ở khu này — nhà đất trong hẻm, lựa chọn rộng.
5–6 tỷ: rất nhiều lựa chọn, gồm cả nhà đã hoàn thiện tốt.
6–7 tỷ: nhà mới xây 5–6 tầng có thang máy — khu này đang lên loại nhà này rất nhiều.
Thạnh Xuân hợp với ai?
Hợp: người muốn nhiều lựa chọn trong tầm trên dưới 5 tỷ — khu này hàng nhiều nhất vùng; người thích nhà mới xây 5–6 tầng có thang máy tầm 6–7 tỷ; người thích chạy bộ, sinh hoạt bờ kè Thạnh Xuân 33; người nhìn trung và dài hạn, chịu khó kiểm tra quy hoạch từng căn.
Chưa hợp: người đi làm hướng Gò Vấp mà rất ngại kẹt xe giờ cao điểm; người cần khu hạ tầng đã hoàn thiện ngay; người không muốn dính dáng gì tới chuyện kiểm tra quy hoạch.
Sắp tới tôi đưa thêm khoảng 5–10 căn Thạnh Xuân mới khảo sát lên trang này. Nếu anh chị đang phân vân Thạnh Xuân hay Thạnh Lộc, đừng vội xem căn. Nhắn tôi qua Zalo 0888.894.813: ngân sách, chỗ làm và nhu cầu ở — tôi lọc khu phù hợp trước, rồi mới tìm căn.
Xem thêm khu bên cạnh: Thạnh Lộc và Thới An — hai khu này ít vướng đồ án lớn hơn, ai cần chắc ăn thì so sánh trước khi chốt.
