An Phú Đông

Mua nhà An Phú Đông, Quận 12 — tôi kể thật
Tôi làm khu này từ 2018. Về tên gọi: phường An Phú Đông và phường Thạnh Lộc cũ nay đã sáp nhập, cùng thuộc phường An Phú Đông mới. Anh chị tra giấy tờ thấy tên phường mới đừng ngạc nhiên — vẫn là vùng đất cũ, dân vẫn gọi theo thói quen.
An Phú Đông khác các khu còn lại của Quận 12 ở một điểm: đây là khu ven sông. Sông Sài Gòn và sông Vàm Thuật bao quanh, mảng xanh còn nhiều. Ai muốn ở thoáng, khu này đáng để xem.
Vị trí và đi lại
Trục nội bộ chính là đường Vườn Lài. Điểm cộng lớn nhất về đi lại là cầu An Phú Đông nối thẳng qua Gò Vấp phía phường 5 cũ, chân cầu ngay đường Vườn Lài. Từ ngày có cầu, người làm việc bên Gò Vấp mà ở An Phú Đông đi về gọn hơn hẳn so với trước.
Sống ở đây có gì
Chợ có chợ Vườn Lài và chợ An Phú Đông. Trường đủ từ mầm non tới phổ thông, con học tại chỗ được. Nhịp sống ở đây chậm hơn các khu sầm uất — với người thích yên tĩnh đó là điểm cộng, với người quen tiện ích dày đặc thì cần cân nhắc.
Chuyện quy hoạch
Nói thẳng: khu ven sông nhiều đất vướng quy hoạch cây xanh, quy hoạch ven sông. Đây là khu tôi kiểm tra quy hoạch kỹ nhất trong các khu tôi làm. Nguyên tắc không đổi — quy hoạch là chuyện của từng thửa, căn nào kiểm tra căn đó trước khi cọc.
Cầm bao nhiêu thì mua được ở An Phú Đông
Kho hiện đang có ít căn, dải giá 5,9 – 13 tỷ tuỳ diện tích: đất 81m² giá 5,9 tỷ, nhà 156m² đường Vườn Lài giá 13 tỷ. Đặc điểm khu này là hàng ra chậm nhưng diện tích thường rộng — tiền tương đương các khu khác nhưng đất được nhiều hơn.
An Phú Đông hợp với ai?
Hợp: gia đình đang ở chật muốn đổi hẳn sang nhà đất rộng; người mua để dành lâu dài thích đất diện tích lớn ven sông — với điều kiện thửa đó sạch quy hoạch; người làm việc bên Gò Vấp muốn ở thoáng mà vẫn qua cầu đi làm được.
Chưa hợp: ngân sách dưới 5 tỷ — kho khu này hiện chưa có hàng tầm đó; nhà cần trường điểm, tiện ích thương mại sát bên; người ngại chuyện kiểm tra quy hoạch kỹ từng bước.
Những căn tôi đưa lên trang này đều đã được tôi trực tiếp kiểm tra quy hoạch và sổ tại thời điểm đăng. Trước khi anh chị đặt cọc, tôi vẫn dẫn đi kiểm tra quy hoạch từng thửa thêm một lần nữa — cẩn thận không bao giờ thừa.
Nếu anh chị chưa chắc khu nào hợp mình, đừng vội xem căn. Nhắn tôi qua Zalo 0888.894.813: ngân sách, chỗ làm và nhu cầu ở — tôi lọc khu phù hợp trước, rồi mới tìm căn.
Xem thêm khu bên cạnh: Thạnh Lộc và Thạnh Xuân.