Mục này gom tất cả những gì một người đang đi mua nhà ở Quận 12 và Gò Vấp cần — theo đúng thứ tự việc phải làm, chứ không phải theo thứ tự em muốn bán.

Bước 1 — Biết mình mua được tầm nào trước khi đi xem

Đây là bước hay bị bỏ qua nhất, và bỏ qua nó là nguồn gốc của phần lớn những buổi đi xem nhà mất công. Có 1,5 tỷ tiền mặt không có nghĩa là chỉ mua được nhà 1,5 tỷ, cũng không có nghĩa là vay được thoải mái.

Bước 2 — Chọn khu trước, chọn căn sau

Chọn căn trước rồi mới xét khu là đi ngược. Căn nhà sửa được, hàng xóm và đường vào thì không.

Bước 3 — Soi pháp lý và quy hoạch trước khi ưng

Ưng rồi mới soi là lúc lý trí đã thua cảm xúc. Soi trước thì bỏ được căn có vấn đề mà không tiếc.

Bước 4 — Đi xem và xuống cọc

Ba chỗ người mua khu này hay vấp

Hẻm mấy mét — tuỳ người đo

Cùng một con hẻm, đo chỗ rộng nhất ra một số, đo chỗ hẹp nhất ra số khác. Tin rao thường lấy số đẹp. Người mua chỉ phát hiện khi đã lái xe tới nơi và không quay đầu được. Con số hẻm trên mọi tin của em là đo ở chỗ hẹp nhất — chỗ quyết định xe có vào được hay không.

Tên phường đã đổi từ 01/7/2025

Sau đợt sáp nhập, nhiều phường ở Quận 12 và Gò Vấp mang tên mới. Anh chị tìm theo tên cũ có thể không ra kết quả, hoặc ra nhầm khu. Trên web em ghi tên mới; quen tên cũ thì cứ nhắn hỏi, em đối chiếu giúp.

Giá rao không phải giá chốt

Khoảng cách giữa hai con số này ở khu Quận 12 – Gò Vấp không nhỏ, và nó khác nhau tuỳ phường, tuỳ độ gấp của chủ. Sàn lớn chỉ có giá rao vì họ không đứng trong giao dịch. Đây là chỗ một người môi giới đi thật ở khu giúp được nhiều nhất.

Ai đang giúp anh chị

Cần đi xem nhà thì nhắn Zalo 0888.894.813 — nói tầm tiền và khu muốn ở, em lọc sẵn rồi dẫn đi cùng.