Bán đất Dương Quảng Hàm Gò Vấp hiếm có: dãy nhà cấp 4 đang cho 6 phòng trọ thuê đều, đất mặt tiền khu kinh doanh sầm uất, tiềm năng xây mới khai thác tốt hơn nhiều so với dòng tiền hiện tại.
Bán Đất Dương Quảng Hàm Gò Vấp – 105,1m², Dãy Trọ 6 Phòng, 12,5 Tỷ
Đất mặt tiền khu kinh doanh ngay ngã tư Nguyễn Thái Sơn – Dương Quảng Hàm mà ra hàng ở tầm 12,5 tỷ là hiếm — phần lớn đất vị trí tương đương ở khu trung tâm Gò Vấp phải trên 15-20 tỷ mới có. Giá trị chính của căn này nằm ở đất 105,1m² theo sổ hồng, còn dãy nhà cấp 4 hiện hữu chỉ là công trình tạm đang khai thác cho 6 phòng trọ thuê, thu nhập đều tay khoảng 15 triệu/tháng. Người mua có thể giữ nguyên hiện trạng thu tiền thuê hàng tháng, hoặc xây mới để khai thác công năng tốt hơn trên cùng mảnh đất Dương Quảng Hàm này.
Thông Tin Chi Tiết Đất Bán Dương Quảng Hàm, Phường 05 (nay An Nhơn), Gò Vấp
Diện tích và pháp lý
- Diện tích đất theo sổ hồng: 105,1m² (ngang 5m, dài khoảng 21m), sổ vuông vức, ít hao hụt
- Nhà hiện hữu: cấp 4, diện tích xây dựng 105,1m², diện tích sàn 119,8m² — công trình tạm, giá trị chính nằm ở đất
- Hiện trạng khai thác: 6 phòng đang cho thuê, thu nhập khoảng 15 triệu/tháng
- Pháp lý: sổ hồng riêng, sử dụng riêng, đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài, sẵn công chứng ngay
- Giá: 12,5 tỷ thương lượng chính chủ
Vị trí và hạ tầng giao thông
- Ngay ngã tư Nguyễn Thái Sơn – Dương Quảng Hàm, khu kinh doanh sầm uất, dân cư đông đúc
- Gần 2 trường đại học lớn: ĐH Văn Lang và ĐH Công Nghiệp — nguồn khách thuê phòng trọ ổn định lâu dài
- Kết nối nhanh về các trục chính của Gò Vấp, thuận tiện đi lại và kinh doanh
Tiện ích an sinh xung quanh
- Gần trường học, chợ, nhà thờ, trung tâm hội nghị – tiệc cưới
- Xung quanh nhiều quán cà phê, quán nhậu phục vụ dân cư và sinh viên hai trường đại học gần đó
- Khu vực đông người qua lại, thuận lợi cho cả nhu cầu ở lẫn khai thác kinh doanh
Vì Sao Nên Đầu Tư Đất Dương Quảng Hàm – An Nhơn, Gò Vấp?
Đất này phù hợp với ai?
- Nhà đầu tư tìm dòng tiền đều: 6 phòng trọ đang cho thuê sẵn, thu nhập khoảng 15 triệu/tháng ngay khi nhận nhà, không mất thời gian tìm khách thuê mới.
- Nhà đầu tư dài hạn muốn xây mới: đất 105,1m² mặt tiền khu kinh doanh, phù hợp xây lại nhà trọ cao tầng hoặc căn hộ dịch vụ để tăng dòng tiền so với hiện trạng cấp 4.
- Người mua giữ tài sản: đất mặt tiền khu sầm uất, gần 2 trường đại học, thanh khoản tốt về lâu dài dù chưa vội khai thác ngay.
Ba điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền
- Pháp lý xây dựng và số phòng trọ hiện hữu — đối chiếu hồ sơ nhà cấp 4 với quy định phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho nhà trọ trước khi tiếp tục khai thác hoặc cải tạo.
- Hợp đồng thuê của 6 phòng hiện tại còn hạn bao lâu — hỏi rõ thời điểm bàn giao, có phòng nào cần thời gian để khách thuê dọn đi hay không.
- Chi phí cải tạo hoặc xây mới nếu muốn khai thác tối ưu — vì nhà cấp 4 hiện hữu chỉ là công trình tạm, cần dự trù thêm vốn xây dựng để nâng công năng và dòng tiền.
Liên Hệ Xem Đất Thực Tế Tại Dương Quảng Hàm, Gò Vấp
Đất mặt tiền khu kinh doanh, đang có dòng tiền cho thuê sẵn, giá chào 12,5 tỷ thương lượng chính chủ — anh chị quan tâm nên khảo sát sớm để nắm rõ hiện trạng 6 phòng đang thuê trước khi quyết định.
Lê Giang – 0888 894 813 (gọi và Zalo cùng số). Tôi dẫn đi xem tận nơi, đi cùng anh chị kiểm tra giấy tờ và hiện trạng cho thuê, không giấu nhược điểm.
Căn khác đang bán cùng khu vực
- Bán tòa CHDV Nguyễn Thái Sơn Gò Vấp – 2 mặt tiền, dòng tiền 395tr/tháng, 58 tỷ
- Bán nhà Đường số 3, Gò Vấp – hẻm xe tải hơn 100m² ngang 5m, 3 phòng cho thuê, 11,1 tỷ
- Bán nhà 3 mặt tiền Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp – 78m², hẻm xe tải, full nội thất, 10,9 tỷ
- Bán nhà Đường số 21, Gò Vấp – nhà 3 tầng sổ hồng riêng 129,8m², 6PN có garage ô tô, 15,2 tỷ
Xem thêm: nhà đất bán Gò Vấp · bất động sản trên 10 tỷ · BĐS dòng tiền
