8 kiểu nhà nên cân nhắc kỹ trước khi mua ở Quận 12 – Gò Vấp

Đi xem nhà ở Quận 12 và Gò Vấp mấy năm nay, tôi thấy khách ít khi mất tiền vì căn nhà xấu — họ mất tiền vì bỏ qua vài dấu hiệu ngay trước mắt. Bài này là 8 kiểu nhà tôi luôn khuyên khách cân nhắc thật kỹ trước khi đặt cọc, kèm cách kiểm tra trong vài phút.

MỤC LỤC

8 Kiểu Nhà Nên Cân Nhắc Kỹ Khi Mua Ở Quận 12 – Gò Vấp

1. Nhà nền thấp hơn mặt hẻm

Nhiều tuyến hẻm ở Quận 12 đã nâng đường vài lần, nhà xây trước bị tụt xuống. Hậu quả: ngập khi mưa lớn, chân tường ẩm mốc quanh năm. Cách kiểm tra: đứng ngoài hẻm nhìn vào, so nền nhà với mặt đường; nhìn chân tường có vệt ố nước không.

2. Nhà chưa hoàn công, phần xây thêm không có trên sổ

Rất hay gặp với nhà đã cơi nới thêm tầng. Khi vay ngân hàng, họ định giá theo diện tích sàn ghi trên sổ, không tính phần xây thêm. Cách kiểm tra: xin xem sổ, đối chiếu số tầng và diện tích sàn với thực tế.

3. Nhà có phần đất chưa lên thổ cư

Trên sổ ghi rõ bao nhiêu mét vuông đất ở, bao nhiêu mét vuông đất khác. Phần chưa lên thổ không được xây, và khi bán lại cũng khó. Cách kiểm tra: đọc kỹ mục “Mục đích sử dụng” trong sổ.

4. Nhà đang thế chấp ngân hàng

Không phải là không mua được — nhưng quy trình phức tạp hơn hẳn và tiền phải đi đúng đường. Đây là chỗ mất tiền nhiều nhất nếu làm ẩu.

5. Nhà đồng sở hữu, thiếu chữ ký một người

Sổ đứng tên hai vợ chồng hoặc nhiều người thừa kế. Công chứng cần đủ chữ ký. Cách kiểm tra: xem mục người sử dụng đất trong sổ có mấy tên.

6. Nhà dính lộ giới hoặc quy hoạch mở đường

Nhìn bên ngoài không thấy gì, chỉ lộ ra khi tra quy hoạch. Nhà dính lộ giới thì phần dính đó coi như mất khi nhà nước mở đường.

7. Hẻm nhỏ hơn lời rao

“Hẻm xe hơi” là cụm bị nói quá nhiều nhất trong nghề này. Hẻm 3m và hẻm 5m khác nhau cả về sinh hoạt lẫn giá bán lại. Cách kiểm tra: đo bằng bước chân, hoặc chạy thử ô tô vào một lần.

8. Nhà bán gấp bất thường so với mặt bằng khu

Rẻ hơn hẳn thị trường luôn có lý do. Có lý do lành (chủ cần tiền, chia tài sản) và lý do không lành (tranh chấp, quy hoạch, hàng xóm phức tạp). Đừng ngại hỏi thẳng vì sao bán — người bán đàng hoàng sẽ trả lời được.

Ba Việc Làm Trước Khi Đặt Cọc

Xem sổ bản gốc, không xem ảnh chụp. Đối chiếu diện tích, số tầng, tên chủ, mục đích sử dụng.
Tra quy hoạch tuyến đường trước nhà.
Quay lại lần hai vào giờ tan tầm và sau cơn mưa — hai thời điểm này lộ ra gần hết những thứ buổi trưa không thấy.

Đọc thêm: Checklist 25 điểm phải kiểm tra trước khi đặt cọc và Nhà hoàn công là gì.

Cần Người Kiểm Tra Giúp Trước Khi Xuống Tiền?

Mỗi căn tôi đưa lên web đều đã đi khảo sát tận nơi và xem hồ sơ. Anh chị cần người đi cùng hoặc soi giúp bộ giấy tờ trước khi đặt cọc, cứ liên hệ:

Lê Giang – Chuyên nhà phố Quận 12 và Gò Vấp
Điện thoại / Zalo: 0888 894 813

Đang tìm mua nhà Quận 12?

Dưới đây là những căn tôi đang bán, đã đi khảo sát tận nơi và kiểm tra pháp lý:

Xem đầy đủ: nhà bán Quận 12 · nhà bán Gò Vấp · nhà dưới 4 tỷ · nhà 4-6 tỷ

Bước tiếp theo, nếu anh chị cần

Đang tìm mua nhà Quận 12 – Gò Vấp: nhắn cho tôi ba thông tin — tầm tiền, khu muốn ở, và khi nào cần dọn về. Tôi lọc trong giỏ hàng đang có, gửi lại những căn hợp và nói rõ căn nào không hợp. Ưng căn nào thì tôi hẹn lịch dẫn đi xem.

Đang cần bán nhà ở Quận 12 – Gò Vấp: gửi tôi địa chỉ, diện tích và mức giá anh chị mong muốn. Tôi báo lại mặt bằng giá thật của khu và nói thẳng giá đó bán được hay không, trong bao lâu.

Tôi làm nhà phố Quận 12 – Gò Vấp. Ngoài phạm vi đó tôi xin phép giới thiệu người phù hợp hơn, thay vì nhận rồi làm không tới nơi.

Xem thêm: