Bán đất đường An Phú Đông (giáp Gò Vấp), Quận 12 – 81m², giảm còn 5,85 tỷ

Đất nền ngang hơn 6m hẻm xe tải tránh sát Gò Vấp cho nhà đầu tư xây căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng

Điều khó nhất ở phân khúc tài chính dưới 6 tỷ tại khu vực giáp ranh Gò Vấp hiện nay không phải là tìm một mảnh đất trống…

Mà là tìm được một khuôn đất có “thông số vàng” với chiều ngang rộng trên 6m, nằm trong khu phân lô đồng bộ có hẻm xe tải tránh nhau, và đặc biệt là được phép xây cao tầng để tối ưu hóa không gian hoặc khai thác tối đa dòng tiền cho thuê.

Lô đất thổ cư tại An Phú Đông, Quận 12 — vị trí chiến lược sát vách Gò Vấp — chính là quỹ đất hiếm hoi hội tụ đầy đủ các lợi thế kiến trúc và quy hoạch đó.

Tổng quan thông tin bất động sản

• Vị trí: Phường An Phú Đông, Quận 12, TP.HCM (Khu vực hạ tầng đồng bộ, giáp ranh trực tiếp với quận Gò Vấp).

• Diện tích đất: 6.2m x 13m (Tổng diện tích 81m² vuông vức, phong thủy đẹp).

• Quy hoạch xây dựng: Khu vực dân cư hiện hữu ổn định, cho phép xây dựng tự do cao tầng (tối đa lên đến 6 tầng).

• Hạ tầng thâm nhập: Hẻm nhựa rộng 6m, xe tải tránh nhau thoải mái, cách mặt tiền đường chính chỉ khoảng 70m.

• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, đất thổ cư 100%, không vướng quy hoạch hay tranh chấp, sẵn sàng giao dịch ngay.

• Giá bán: 5,9 tỷ giảm còn 5,85 tỷ đồng (Mức giá còn thương lượng trực tiếp cho khách hàng thiện chí).

Trải nghiệm không gian và những ưu điểm thực tế

Mảnh đất này sở hữu những ưu điểm vượt trội về mặt hình học và hạ tầng, mở ra cơ hội thiết kế kiến trúc rất đa dạng:

• Chiều ngang 6.2m cực hiếm: Đối với phân khúc đất nền nhà phố, chiều ngang trên 6m là một lợi thế tuyệt đối. Thông số này cho phép bố trí tầng hầm hoặc nhà xe rộng rãi, thiết kế mặt tiền bề thế, sảnh đón khách sang trọng hoặc chia phòng đối xứng cực kỳ dễ dàng.

• Hẻm xe tải thông thoáng: Trục đường trước đất rộng 6m giúp các phương tiện lớn di chuyển dễ dàng. Quá trình vận chuyển vật liệu xây dựng hoặc xe cộ của cư dân ra vào sau này sẽ vô cùng thuận tiện, không lo ùn tắc.

• Khu phân lô đồng bộ: Đất nằm trong khu vực được quy hoạch bài bản, các nhà xung quanh xây dựng khang trang, tạo nên một tổng thể mỹ quan đô thị cao cấp, an ninh và văn minh.

Vị trí kết nối và tiềm năng khai thác

Nhờ vị trí giáp ranh vùng lõi và mật độ dân cư, sinh viên, người đi làm đổ về khu vực này ngày càng đông, lô đất mở ra nhiều hướng khai thác sinh lời:

• Xây dựng căn hộ dịch vụ (CHDV): Với lợi thế xây được đến 6 tầng trên diện tích 81m², bạn có thể tối ưu hóa số lượng phòng khép kín để khai thác cho thuê, mang lại dòng tiền thụ động cực kỳ cao và ổn định mỗi tháng.

• Trụ sở văn phòng, công ty: Vị trí chỉ cách mặt tiền 70m và hẻm xe tải tránh nhau là điều kiện hoàn hảo để làm văn phòng đại diện, spa, thấu hiểu tâm lý khách hàng thích nơi dễ tìm và có chỗ đỗ xe.

• Giao thông thuận tiện: Sát vách Gò Vấp, từ đây chỉ mất từ 5 đến 10 phút di chuyển dọc theo các trục đường lớn để kết nối thẳng về Bình Thạnh, Phú Nhuận và các quận trung tâm.

Bất động sản này phù hợp với ai?

• Nhà đầu tư xây dòng tiền: Những người muốn tự tay thiết kế và xây dựng một tòa nhà căn hộ dịch vụ cao cấp theo tiêu chuẩn riêng để khai thác thuê đạt hiệu suất sinh lời cao nhất.

• Doanh nghiệp vừa và nhỏ: Khách hàng cần tìm đất tự xây văn phòng công ty kết hợp nhà ở, vị trí di chuyển thuận tiện cho cả nhân viên lẫn đối tác.

• Khách mua tích sản dài hạn: Một mảnh đất vuông vức, ngang lớn, pháp lý sạch tại vùng lõi giáp ranh luôn là tài sản có tính thanh khoản cao và biên độ tăng giá ổn định theo thời gian.

Điểm cần lưu ý

Mảnh đất hiện tại là đất trống nguyên bản, giúp chủ sở hữu mới tiết kiệm hoàn toàn chi phí và thời gian tháo dỡ xác nhà cũ. Vì được phép xây cao đến 6 tầng, khi tiến hành lập bản vẽ thiết kế, chủ nhà nên tận dụng phương án làm tầng lửng hoặc tầng hầm lửng để tối ưu hóa không gian để xe, đảm bảo tiện ích khai thác tối đa cho tòa nhà trong tương lai.

Thông tin liên hệ

Để nhận thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, xem sổ hồng bản gốc và khảo sát vị trí đất thực tế, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

• Đại diện phân phối: Lê Giang

• Hotline: 0888.894.813

• Cập nhật sản phẩm mới: Xem thêm các quỹ đất đẹp và nhận định xu hướng dòng tiền tại website chính thức www.batdongsanlegiang.com để luôn có những thông tin cập nhật thị trường mới nhất.