Bán nhà An Phú Đông, Quận 12 (khu An Phú Đông 09) — lô góc hai mặt hẻm xe hơi thông, đất sổ 172 m², ngang 12,8 m nở 14 m. Nhà 5 tầng bê tông cốt thép kiên cố, diện tích sàn 455 m² theo sổ, 5 phòng ngủ, phòng khách rộng thông tầng, phòng thờ riêng, tất cả phòng có WC khép kín. Vị trí thông thẳng ra bờ kênh đang được chỉnh trang. Giá giảm còn 13,2 tỷ (chào từ 13,9 tỷ).
Bán Nhà An Phú Đông, Quận 12 – Lô Góc 2 Mặt Hẻm Xe Hơi 172m² Ngang 12,8m, Gần Bờ Kênh, Giảm Còn 13,2 Tỷ
Ở An Phú Đông rất khó kiếm được căn hội đủ như căn này: đất 172 m², lô góc hai mặt hẻm xe hơi, ngang tới 12,8 m và khuôn gần vuông. Nhà xây kiên cố 5 tầng, sàn 455 m², chia 5 phòng ngủ khép kín – ở cho gia đình đông người rất thoải mái, hoặc chia phòng khai thác cho thuê. Điểm cộng dài hạn là nhà thông thẳng ra bờ kênh đang được chỉnh trang – khi hạ tầng và cảnh quan hoàn thiện, giá trị khu này còn lên. Với 13,2 tỷ cho một lô góc diện tích lớn, kết cấu sẵn, đây là mức đáng cân nhắc.
Thông Tin Chi Tiết Nhà Bán An Phú Đông, Quận 12
Diện tích, kết cấu và pháp lý
- Đất sổ công nhận 172 m² – sở hữu riêng, đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài (thửa 510, tờ bản đồ 47)
- Ngang mặt hẻm 12,8 m, nở hậu 14 m, dài 14 m – lô góc, hai mặt hẻm xe hơi thông, khuôn gần vuông
- Nhà bê tông cốt thép 5 tầng (1 trệt, lửng, 3 lầu), nhà cấp 3 theo sổ – diện tích sàn 455 m²
- 5 phòng ngủ, tất cả có WC khép kín, phòng khách rộng thông tầng, phòng thờ riêng, bếp rộng
- Đã có sổ hồng, sở hữu riêng – chủ hiện tại nhận nhà bằng hình thức tặng cho (xem mục “ba điều nên kiểm tra”)
- Giá giảm còn 13,2 tỷ (chào từ 13,9 tỷ) ≈ 77 triệu/m² đất – tính theo lô góc diện tích lớn khu này là mức tốt
Vị trí và hạ tầng giao thông
- Lô góc hai mặt hẻm xe hơi thông, xe quay đầu và đậu thoải mái
- Thông thẳng ra bờ kênh đang chỉnh trang – hưởng lợi hạ tầng và cảnh quan khi hoàn thiện
- Kết nối nhanh Vườn Lài, Hà Huy Giáp, cầu An Phú Đông sang Gò Vấp – đi Emart, Cityland, trung tâm quận Gò Vấp thuận
- Ra Quốc lộ 1, đường Vườn Lài đi các hướng; sân thượng nhìn thoáng ra sông và về hướng trung tâm thành phố
Tiện ích an sinh xung quanh
- Chợ, siêu thị, cửa hàng tiện lợi trong khu dân cư An Phú Đông
- Trường mầm non, tiểu học, THCS quanh khu
- Phòng khám, nhà thuốc, UBND phường gần nhà
- Khu dân cư hiện hữu, nhiều nhà cao tầng, dân trí khá
Vì Sao Nên Mua Nhà An Phú Đông – Quận 12?
Căn nhà này phù hợp với ai?
- Gia đình đông người, nhiều thế hệ: 5 phòng ngủ khép kín, phòng khách và phòng thờ riêng – ít căn cùng tầm giá có diện tích như vậy.
- Người vừa ở vừa khai thác: lô góc, hẻm xe hơi, sàn 455 m² – chia phòng cho thuê hoặc làm văn phòng đều được.
- Người mua đón hạ tầng: khu bờ kênh An Phú Đông đang chỉnh trang, mua giữ vài năm khi cảnh quan hoàn thiện.
Ba điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền
- Chủ hiện tại nhận nhà bằng tặng cho. Sổ ghi lần biến động gần nhất là hình thức tặng cho (năm 2021). Anh chị nên xem sổ gốc, hợp đồng tặng cho, nhân thân bên tặng và bên nhận, và nhờ công chứng viên tra tình trạng ngăn chặn trước khi đặt cọc.
- Diện tích công nhận là 172 m². Tin rao ghi 173 m² – chênh nhẹ 1 m². Anh chị lấy số trên sổ (172 m²) làm chuẩn để tính giá.
- Đối chiếu phần xây với sổ. Sổ ghi diện tích sàn 455 m². Anh chị so số tầng và diện tích thực tế với bản vẽ trên sổ, phần nào chưa cập nhật thì hỏi rõ.
Liên Hệ Xem Nhà Thực Tế Tại An Phú Đông, Quận 12
Khu An Phú Đông – Thạnh Lộc – Thới An tôi đang giữ nhiều căn, từ nhà phố nhỏ tới nhà đất lô góc diện tích lớn. Anh chị đi một buổi xem liền vài căn rồi so trực tiếp, nhanh hơn xem lẻ từng ngày.
Lê Giang – 0888 894 813 (gọi và Zalo cùng số). Tôi dẫn đi xem tận nơi, đi cùng anh chị kiểm tra giấy tờ, không giấu nhược điểm.
Căn khác đang bán cùng khu vực
- Bán nhà Trần Thị Cờ, Quận 12 – lô góc 2 mặt hẻm, đang cho thuê 10 triệu, 4,65 tỷ
- Bán nhà Lê Văn Khương, Quận 12 – 64,1m² hẻm xe hơi đã sửa mới, 4,95 tỷ
- Bán nhà Thạnh Xuân 33, Quận 12 – 102m² thổ cư, 4,3 tỷ
- Bán nhà Thạnh Lộc 29, Quận 12 – nhà 2 tầng mới, 4,2 tỷ
- Bán đất An Phú Đông (giáp Gò Vấp), Quận 12 – 81m², 5,9 tỷ
Xem thêm: nhà bán Quận 12 · nhà trên 10 tỷ · nhà phố Quận 12 – Gò Vấp · nhà bán Gò Vấp
