Bán nhà Trần Thị Cờ, Quận 12 — Phường Thới An — căn lô góc hai mặt hẻm, ô tô đỗ tận cửa, khuôn đất 5 x 16 m, sổ hồng công nhận 59,5 m² toàn bộ là đất ở. Nhà 2 tầng, sàn 92 m² theo sổ, hiện đang cho thuê 10 triệu/tháng. Chủ cần bán gấp, giảm 150 triệu còn 4,65 tỷ.
Bán Nhà Trần Thị Cờ Quận 12 – Lô Góc 2 Mặt Hẻm, 59,5m², 4,65 Tỷ
Tầm 4,6 – 4,7 tỷ ở Quận 12, phần lớn hàng là nhà ống ngang 4 mét nằm sâu trong hẻm cụt, mua về ở thì được, còn muốn khai thác thì gần như bằng không. Căn Trần Thị Cờ này khác ở ba chỗ: lô góc hai mặt hẻm nên xe hơi đỗ được ngay cửa và nhà lúc nào cũng có gió, bố trí sẵn ba khu ở tách biệt — một căn phía trước, hai căn phía sau — và đang có dòng tiền thật 10 triệu mỗi tháng chứ không phải con số dự tính. Vị trí sát ranh Gò Vấp, chạy 5 phút là qua tới bên kia quận.
Thông Tin Chi Tiết Nhà Bán Trần Thị Cờ, Phường Thới An, Quận 12
Diện tích, kết cấu và pháp lý
- Sổ hồng công nhận 59,5 m² — toàn bộ là đất ở tại đô thị, sử dụng riêng, lâu dài (thửa 642, tờ bản đồ 12)
- Khuôn đất thực tế ngang 5 m, dài hơn 16 m — phần dôi ra so với số công nhận nằm trong lộ giới hẻm, trên sơ đồ sổ được đánh dấu là phần chưa được công nhận
- Nhà 2 tầng, diện tích xây dựng 59,5 m², sàn 92 m², nhà cấp III — nhà đã hoàn công, đã chứng nhận sở hữu trên sổ
- Bố trí 1 căn phía trước + 2 căn phía sau, lối vào riêng, trần thạch cao, nền gạch giả gỗ, gác lửng rộng
- Đang cho thuê 10 triệu/tháng (theo chủ nhà) — người mua nhận nhà là có dòng tiền ngay
- Giá 4,65 tỷ — chủ đã giảm 150 triệu so với giá chào ban đầu, sổ sẵn công chứng ngay
Vị trí và hạ tầng giao thông
- Lô góc hai mặt hẻm, mặt còn lại là hẻm Thới An 08 nối dài — nhà thoáng cả hai phía
- Ô tô đỗ cửa, hẻm bê tông rộng rãi, xe quay đầu được
- Vài bước chân là ra đường Trần Thị Cờ — trục xương sống nối Thới An với Thạnh Lộc
- Chạy 5 phút qua Gò Vấp, ra Hà Huy Giáp và cầu An Phú Đông đều gần
- Khu dân cư hiện hữu lâu năm, đông đúc, an ninh — không phải khu phân lô mới còn vắng
Tiện ích an sinh xung quanh
- Gần chợ, bến xe buýt Thới An — đi lại bằng xe công cộng thuận tiện
- UBND Quận 12 cách không xa, làm giấy tờ hành chính nhanh
- Trường học cấp 1, cấp 2, cấp 3 bao quanh trong bán kính đi bộ – đi xe vài phút
- Siêu thị, tiệm thuốc, phòng khám, quán ăn đầy đủ ngay trong khu
Vì Sao Nên Mua Nhà Thới An Quận 12 Dạng Lô Góc Có Dòng Tiền?
Căn nhà này phù hợp với ai?
- Người mua để dành, lấy dòng tiền: 10 triệu/tháng là 120 triệu/năm chảy về đều, trong lúc chờ đất khu Thới An lên giá. Không phải căn nào tầm này cũng có sẵn khách thuê.
- Gia đình ở một phần, cho thuê một phần: ở căn trước, cho thuê hai căn sau — vừa có chỗ ở vừa có thu nhập bù tiền lãi ngân hàng hằng tháng.
- Người cần chỗ đỗ ô tô: tầm 4,6 tỷ mà đỗ được xe hơi ngay cửa, lại là lô góc, là điều kiện không dễ tìm ở Quận 12.
Ba điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền
- Phần diện tích chưa được công nhận. Sơ đồ trên sổ có một dải dọc hẻm được đánh dấu nằm trong quy hoạch, không được công nhận — nên khuôn đất thực tế rộng hơn con số 59,5 m². Anh chị cầm sổ đối chiếu sơ đồ ngay tại nhà, hỏi rõ ranh nào là ranh công nhận.
- Mục ghi nợ tiền sử dụng đất trên sổ. Sổ cấp năm 2017 có ghi nhận nợ tiền sử dụng đất. Trước khi cọc, đề nghị chủ đưa biên lai đã nộp hoặc xác nhận của cơ quan thuế — đây là việc bắt buộc phải làm xong trước ngày công chứng.
- Hợp đồng thuê đang chạy. Nếu mua để giữ nguyên dòng tiền, xin xem hợp đồng thuê hiện tại: thời hạn còn lại, tiền cọc, ai giữ cọc, và người thuê có đồng ý chuyển hợp đồng sang chủ mới không.
Liên Hệ Xem Nhà Thực Tế Tại Trần Thị Cờ, Quận 12
Khu Thới An – Thạnh Lộc tôi đang giữ vài căn cùng tầm giá, anh chị đi một buổi là xem được cả cụm rồi so trực tiếp căn nào hợp. Riêng căn này nên đi vào giờ có khách thuê ở nhà để nhìn thực tế cách bố trí ba khu.
Lê Giang – 0888 894 813 (gọi và Zalo cùng số). Tôi dẫn đi xem tận nơi, đi cùng anh chị kiểm tra giấy tờ, không giấu nhược điểm.
Căn khác đang bán cùng khu vực
- Bán nhà đường Thạnh Xuân 33, Quận 12 – 102m² thổ cư, sân rộng để 10 xe, 4,3 tỷ
- Bán nhà đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 – đường ô tô tránh, đang cho thuê 5,5tr/tháng, 4,1 tỷ
- Bán nhà đường Tân Thới Hiệp 20, Quận 12 – ngang gần 6m, nhà 2 tầng, 4,4 tỷ
- Bán nhà khu Vạn Xuân, Thạnh Xuân 38, Quận 12 – hẻm xe hơi tránh, 4,45 tỷ
Xem thêm: nhà bán Quận 12 · nhà bán phường Thới An · nhà 4-6 tỷ · nhà dưới 4 tỷ · nhà bán Gò Vấp
