Bán nhà đường Tân Thới Hiệp 20, Quận 12 — ngang gần 6 m (5,6 m) dài 10 m, tổng diện tích 56 m² theo sổ. Nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ 2 vệ sinh, phòng khách và bếp thông nhau, trần thạch cao. Hẻm nhựa xe hơi thông thoáng, gần Metro Quận 12, qua Gò Vấp khoảng 5 phút. Sổ hồng riêng, sổ vuông vức. Hai điều tôi ghi rõ ngay từ đầu vì nó nằm trên sổ: trong 56 m² có 44,8 m² là đất ở lâu dài, 11,2 m² còn lại đang mang mục đích đất trồng cây hàng năm, và phần nhà chưa được chứng nhận quyền sở hữu trên sổ. Giá 4,4 tỷ.
Bán Nhà Tân Thới Hiệp 20 Quận 12 – Ngang Gần 6m, Nhà 2 Tầng, 4,4 Tỷ
Thông số của căn này rất dễ chịu: ngang 5,6 mét trong khi nhà cùng tầm giá khu Tân Thới Hiệp đa số chỉ 4 mét. Bề ngang đó cho ra phòng khách vuông vắn thông thẳng vào bếp, để xe máy trong nhà vẫn còn lối đi, hai phòng ngủ trên lầu đều có cửa sổ lớn và một phòng có cửa ra ban công. Hẻm trước nhà là hẻm nhựa thẳng, xe hơi ra vào thoải mái. Vị trí gần Metro Quận 12 và chỉ khoảng 5 phút là qua tới Gò Vấp.
Thông Tin Chi Tiết Nhà Bán Tân Thới Hiệp 20, Quận 12
Diện tích, kết cấu và pháp lý
- Ngang 5,6 m × dài 10 m — tổng 56 m² theo sổ, sổ vuông vức
- Nhà 2 tầng, trần thạch cao, nền gạch bóng, phòng khách thông bếp
- 2 phòng ngủ – 2 vệ sinh, phòng ngủ lầu có cửa ra ban công
- Sổ hồng riêng — thửa 625, tờ bản đồ 32
- Đất: 44,8 m² đất ở tại đô thị (lâu dài) + 11,2 m² đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn đến 09/5/2027. Cộng lại đúng 56 m². Phần 11,2 m² này muốn thành đất ở thì phải làm thủ tục chuyển mục đích và đóng tiền sử dụng đất.
- Phần nhà chưa được chứng nhận quyền sở hữu trên sổ. Nhà đã có giấy phép xây dựng số 4180/GP-UBND ngày 16/09/2010 và biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình ngày 22/09/2010, nhưng tới bản sổ tôi cầm thì mục “Nhà ở” vẫn ghi chưa chứng nhận. Nói cách khác: giấy tờ nhà làm được, nhưng chưa làm.
- Nhà đang thế chấp ngân hàng VCB, dư nợ hơn 1 tỷ — giải chấp trước khi sang tên.
- Giá bán: 4,4 tỷ
Vị trí và hạ tầng giao thông
- Hẻm nhựa thẳng, xe hơi vào thoải mái, hai bên nhà phố xây kiên cố
- Gần Metro Quận 12 — hạ tầng khu này đang lên rõ theo tuyến
- Qua Gò Vấp khoảng 5 phút, kết nối nhanh Quốc lộ 1A – Trường Chinh
- Khu dân trí, an ninh, dân cư ổn định lâu năm
Tiện ích an sinh xung quanh
- Chợ, siêu thị, trường học các cấp quanh trục Tân Thới Hiệp
- Bệnh viện, phòng khám, ngân hàng bám theo Quốc lộ 1A
- Hàng quán và dịch vụ sinh hoạt đầy đủ trong khu
Vì Sao Nên Mua Nhà Tân Thới Hiệp Quận 12 Ngang Gần 6m?
Bề ngang là thứ tiền nhiều cũng khó mua lại được — muốn có ngang 5,6 mét ở khu này thường phải gộp hai nền liền kề. Căn này có sẵn từ đầu, lại là nhà 2 tầng đã hoàn thiện nên dọn vào ở được ngay, không phải bỏ thêm khoản sửa chữa nào lớn. Về lâu dài, tuyến Metro chạy qua khu Quận 12 là yếu tố nâng giá đất cả vùng, mà nhà ngang rộng bao giờ cũng là nhóm được hưởng lợi nhiều nhất khi bán lại vì người mua sau không phải thoả hiệp về không gian.
Căn nhà này phù hợp với ai?
- Gia đình trẻ mua ở lâu dài — nhà 2 tầng hoàn thiện, hẻm xe hơi, ở ngay được
- Người ngán nhà ống hẹp — ngang 5,6 m sinh hoạt dễ chịu hơn hẳn nhà 4 m
- Người làm việc ở Gò Vấp, Tân Bình — 5 phút qua Gò Vấp, ra Trường Chinh nhanh
Ba điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền
- Hỏi phòng tài nguyên môi trường quận chi phí chuyển 11,2 m² lên đất ở. Con số này phụ thuộc bảng giá đất từng năm, nên phải hỏi mới ra. Biết được rồi thì đưa thẳng vào hợp đồng ai chịu khoản đó — đừng thoả thuận miệng. Lưu ý thời hạn phần đất này ghi đến 09/5/2027.
- Nếu vay ngân hàng, hỏi trước hạn mức. Nhà chưa chứng nhận sở hữu trên sổ và có 11,2 m² chưa phải đất ở, nên ngân hàng thường chỉ định giá trên phần đất ở. Hỏi trước để biết phải chuẩn bị bao nhiêu tiền mặt, tránh vỡ kế hoạch lúc đã đặt cọc.
- Thống nhất quy trình giải chấp trong hợp đồng đặt cọc. Nhà đang thế chấp VCB. Giải chấp rồi sang tên là việc làm thường xuyên, nhưng phải ghi rõ ai nộp tiền giải chấp, khi nào, và điều gì xảy ra nếu trễ. Tôi đi cùng anh chị bước này.
Liên Hệ Xem Nhà Thực Tế Tại Tân Thới Hiệp 20, Quận 12
Căn này giấy tờ có mấy điểm chưa gọn, tôi ghi hết ở trên rồi chứ không giấu — biết trước thì xử lý được, biết muộn mới mệt. Tôi đi cùng anh chị từng bước. Khu Tân Thới Hiệp tôi còn mấy căn cùng tầm tiền, đi một buổi xem được cả cụm.
Lê Giang – 0888 894 813 (gọi và Zalo cùng số). Tôi dẫn đi xem tận nơi, đi cùng anh chị kiểm tra giấy tờ, không giấu nhược điểm.
Căn khác đang bán cùng khu vực
- Bán nhà Tân Thới Hiệp 21, Quận 12 – ngang 6m gác lửng 3PN, 3,9 tỷ
- Bán nhà gần Lê Văn Khương, Quận 12 – lô góc 2 mặt thoáng, 4,15 tỷ
- Bán nhà Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 – đường ô tô tránh, đang cho thuê, 4,1 tỷ
- Bán nhà Thạnh Xuân 33, Quận 12 – 102m² thổ cư, sân rộng, 4,3 tỷ
Xem thêm: nhà bán Quận 12 · nhà bán phường Tân Thới Hiệp · nhà bán Gò Vấp · nhà 4-6 tỷ · nhà dưới 4 tỷ
