Bán nhà Phan Văn Trị, Phường 7 Gò Vấp (nay phường Hạnh Thông) — đất sổ 140 m², ngang 4 m, hẻm ô tô vào tận cửa, cách mặt tiền Phan Văn Trị khoảng 50 m và nằm ngay cạnh khu Cityland. Nhà hiện hữu 100,8 m² đã hoàn công, cũ, giá trị chính nằm ở lô đất. Giá 11,9 tỷ — đã giảm từ 13,5 tỷ.
Bán Nhà Phan Văn Trị Gò Vấp – Đất 140m² Ngang 4m, Hẻm Ô Tô Cạnh Cityland, 11,9 Tỷ
Khu sát Cityland gần như không có nhà bán. Ai đã ở đây thì giữ, ai muốn vào thì phải chờ. Căn này là hàng chính chủ ở lâu năm, lô đất 140 m² nguyên vẹn một sổ — con số hiếm trong bán kính vài trăm mét quanh Phan Văn Trị, nơi phần lớn hàng rao chỉ 35 – 60 m². Chủ đã hạ giá ba lần, từ 13,5 tỷ xuống 12,3 rồi còn 11,9 tỷ, tính ra khoảng 85 triệu/m² đất cho vị trí một sẹc Phan Văn Trị.
Thông Tin Chi Tiết Nhà Bán Phan Văn Trị, Phường 7, Gò Vấp (Nay Phường Hạnh Thông)
Diện tích, kết cấu và pháp lý
- Đất sổ 140,00 m² — sử dụng riêng, đất ở, thời hạn lâu dài (thửa 36, tờ bản đồ 09)
- Ngang 4 m, chiều sâu khoảng 35 m — khuôn chạy dài, một sổ liền lạc, không chia thửa
- Nhà hiện hữu: diện tích sử dụng 100,8 m², diện tích xây dựng 100,8 m² — đã ghi nhận trên sổ, kết cấu vách gạch mái tôn
- Bên trong nhà hiện chia nhiều phòng, có cầu thang xoắn lên gác, phần mặt tiền đang cho thuê làm quán nước
- Nhà cũ — anh chị nên xác định mua theo giá trị đất, phần nhà xem như phần tận dụng được trong lúc chờ xây
- Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, đứng tên hai vợ chồng chủ nhà, số nhà đã được cập nhật vào sổ
- Giá 11,9 tỷ (giá gạch 12,3 tỷ) ≈ 85 triệu/m² đất
Vị trí và hạ tầng giao thông
- Hẻm một sẹc, cách mặt tiền Phan Văn Trị khoảng 50 m — ra trục lớn là vài chục giây
- Hẻm rộng, ô tô vào tận cửa, đường nhựa phẳng, hai bên nhà cao tầng xây kiên cố
- Nằm cạnh khu Cityland — nguồn khách thuê văn phòng, căn hộ dịch vụ và cư dân sẵn có quanh năm
- Từ nhà ra Phan Văn Trị nối thẳng Nguyễn Oanh, Phạm Văn Đồng, Nguyễn Thái Sơn — đi sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 10 phút
Tiện ích an sinh xung quanh
- Cityland Park Hills với siêu thị, nhà hàng, phòng gym, khu vui chơi ngay bên cạnh
- Siêu thị Emart, chợ Gò Vấp, Co.opmart trong bán kính đi xe máy vài phút
- Trường học các cấp, Bệnh viện 175, phòng khám, ngân hàng dọc trục Phan Văn Trị – Nguyễn Thái Sơn
- Hẻm nhiều cây xanh, yên tĩnh, hàng xóm là dân cư lâu năm
Vì Sao Nên Mua Nhà Phan Văn Trị Gò Vấp Lô Đất 140m²?
Căn nhà này phù hợp với ai?
- Người mua đất xây căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng cho thuê: 140 m² đất ngang 4 m cạnh Cityland là quỹ đất đủ lớn để làm một khối phòng cho thuê có dòng tiền, thay vì chỉ đủ xây một căn ở.
- Người mua tích sản dài hạn: đất một sẹc Phan Văn Trị, khu gần như không còn hàng bán — phần giá trị nằm ở chỗ khan hiếm chứ không ở căn nhà đang đứng trên đó.
- Gia đình muốn xây nhà lớn để ở: ngang 4 m dài 35 m đủ để bố trí giếng trời, sân sau, chỗ để ô tô trong nhà — điều mà lô 4 x 12 trong khu này không làm được.
Điểm yếu tôi phải nói trước
Đầu hẻm hiện có xe bán hàng lấn chiếm. Ô tô vẫn ra vào được, nhưng cảm giác đi qua đoạn đầu hẻm không thoải mái. Đây là điều tôi thấy trực tiếp khi đi khảo sát và nói thẳng với anh chị, để anh chị chủ động ra tận nơi vào giờ cao điểm mà cảm nhận, thay vì đến rồi mới bất ngờ.
Ba điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền
- Chỉ tiêu quy hoạch và chiều cao được xây. Bên bán có nói khu này xây mới được khoảng 18 m chiều cao. Anh chị đừng nghe rồi tin — hãy tự xin thông tin quy hoạch của thửa đất tại UBND phường hoặc Phòng Quản lý đô thị trước khi tính bài toán xây căn hộ dịch vụ.
- Ranh đất thực tế so với sơ đồ sổ. Lô dài 35 m, chạy qua nhiều đoạn có tường mượn và tường riêng. Nên nhờ đơn vị đo đạc kiểm tra ranh trước khi cọc, tránh chuyện lệch vài chục centimet ở đoạn cuối.
- Chữ ký hai vợ chồng chủ nhà. Sổ đứng tên chung của vợ và chồng, nên hợp đồng cọc và hợp đồng công chứng phải đủ chữ ký cả hai người.
Liên Hệ Xem Nhà Thực Tế Tại Phan Văn Trị, Gò Vấp
Khu Phan Văn Trị – Cityland tôi đang giữ vài căn cùng tầm giá trên 10 tỷ, anh chị đi một buổi xem được cả cụm rồi so trực tiếp. Căn này mặt bằng trước đang có người thuê nên anh chị hẹn trước một tiếng để tôi sắp lịch với chủ.
Lê Giang – 0888 894 813 (gọi và Zalo cùng số). Tôi dẫn đi xem tận nơi, đi cùng anh chị kiểm tra giấy tờ, không giấu nhược điểm.
Căn khác đang bán cùng khu vực
- Bán nhà Phan Văn Trị, Gò Vấp – lô góc 2 mặt hẻm, nhà 5 tầng sàn 308,7m², 15,5 tỷ
- Bán nhà Phan Văn Trị, Gò Vấp – 86,1m² nở hậu đối diện Emart, 11,5 tỷ
- Bán nhà Dương Quảng Hàm, Gò Vấp – đất 120,6m² ngang 6m hẻm xe tải, 13,5 tỷ
- Bán nhà Nguyễn Kiệm, Gò Vấp – nhà mới 5 tầng full nội thất, nở hậu, 7,78 tỷ
- Bán nhà Nguyễn Du, Phường 7 Gò Vấp (nay Hạnh Thông) – lô góc 59m², 6,2 tỷ
Xem thêm: nhà bán Gò Vấp · nhà bán phường Hạnh Thông · nhà đường Phan Văn Trị · nhà trên 10 tỷ · nhà bán Quận 12
