Bán tòa CHDV Nguyễn Thái Sơn Gò Vấp 2 mặt tiền, ngay cổng Đại học Văn Lang — dòng tiền cho thuê ổn định khoảng 395 triệu/tháng, giá 58 tỷ.
Bán Tòa CHDV Nguyễn Thái Sơn Gò Vấp – 2 Mặt Tiền, Dòng Tiền 395 Triệu/Tháng, 58 Tỷ
Đây là bất động sản dòng tiền — mua để khai thác cho thuê, không phải nhà ở gia đình. Tòa căn hộ dịch vụ (CHDV) 2 mặt tiền, hầm + 8 tầng, 45 phòng đang khai thác cho thuê full nội thất, ngay cổng Đại học Văn Lang nên nguồn khách thuê là sinh viên và người đi làm ổn định quanh năm. Dòng tiền hiện tại khoảng 395 triệu/tháng (~4,74 tỷ/năm), tương đương tỷ suất lợi nhuận gộp khoảng 8,2%/năm trên giá bán 58 tỷ — chưa trừ chi phí vận hành và thuế.
Thông Tin Chi Tiết Tòa CHDV Bán Nguyễn Thái Sơn, Phường 5 (nay An Nhơn), Gò Vấp
Diện tích, kết cấu và dòng tiền
- Diện tích đất theo sổ hồng: 275m² (12,3m x 25m, nở hậu)
- Kết cấu: hầm để xe + 8 tầng, quy mô tòa nhà bề thế, có thang máy phục vụ toàn tòa
- Công năng: 2 mặt bằng kinh doanh tầng trệt + 45 phòng CHDV dạng studio có gác lửng, bếp mini, WC riêng
- Dòng tiền cho thuê hiện tại: khoảng 395 triệu/tháng (~4,74 tỷ/năm)
- Hệ thống PCCC đầy đủ: bình chữa cháy, đèn exit, chuông báo cháy tại các tầng
- Pháp lý: sổ hồng riêng, đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài
Vị trí và hạ tầng giao thông
- 2 mặt tiền, vị trí thương mại thuận lợi cả kinh doanh lẫn cho thuê phòng
- Ngay cổng Đại học Văn Lang — nguồn khách thuê sinh viên ổn định quanh năm
- Khu vực nhu cầu thuê cao, mật độ dân cư và sinh viên đông đúc
Tiềm năng khai thác
- Phù hợp giữ nguyên mô hình CHDV đang vận hành, thu dòng tiền ngay từ ngày nhận bàn giao
- 2 mặt bằng kinh doanh tầng trệt có thể tự kinh doanh hoặc cho thuê riêng tăng thêm dòng tiền
- Vị trí gần trường đại học lớn — nhu cầu thuê phòng ổn định, ít rủi ro trống phòng dài hạn
Vì Sao Nên Đầu Tư CHDV Nguyễn Thái Sơn – An Nhơn, Gò Vấp?
Bất động sản này phù hợp với ai?
- Nhà đầu tư tìm dòng tiền ổn định: tòa nhà đang vận hành sẵn, có dòng tiền ngay, không mất thời gian xây dựng lại.
- Khách muốn đa dạng hóa từ chứng khoán/gửi tiết kiệm sang bất động sản cho thuê: tỷ suất lợi nhuận gộp ước tính quanh 8%/năm, có tài sản thật đảm bảo.
- Nhà đầu tư dài hạn khu vực có trường đại học: nguồn khách thuê sinh viên/người đi làm bền vững nhiều năm.
Ba điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền
- Rà soát kỹ hồ sơ pháp lý và giấy phép xây dựng của toàn bộ công trình — với công trình nhiều tầng như CHDV, cần xác nhận rõ phần nào đã được công nhận quyền sở hữu đầy đủ, phần nào theo giấy phép có thời hạn (nếu có) để tránh rủi ro về sau.
- Xem đầy đủ hợp đồng thuê hiện hữu — kiểm tra danh sách khách đang thuê, thời hạn hợp đồng, tiền cọc, để biết chính xác dòng tiền thực nhận sau khi sang tên.
- Tính đúng chi phí vận hành — điện nước khu vực chung, bảo trì thang máy, PCCC định kỳ, nhân sự quản lý — để biết lợi nhuận ròng thực tế, không chỉ nhìn doanh thu gộp.
Liên Hệ Xem Tòa CHDV Thực Tế Tại Nguyễn Thái Sơn, Gò Vấp
Bất động sản dòng tiền hiếm có ngay cổng Đại học Văn Lang — anh chị quan tâm liên hệ để được cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý và hợp đồng thuê trước khi đi xem thực tế.
Lê Giang – 0888 894 813 (gọi và Zalo cùng số). Tôi hỗ trợ kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý cùng anh chị, không giấu thông tin.
Căn khác đang bán cùng khu vực
- Bán nhà Dương Quảng Hàm Gò Vấp, đang cho thuê 32 triệu/tháng, sổ riêng, 11,9 tỷ
- Bán nhà đất Quang Trung Gò Vấp, đất lớn 430m², trung tâm Gò Vấp, 25,5 tỷ
- Bán nhà Nguyễn Văn Lượng Gò Vấp, lô góc 5 tầng thang máy, 79,4m², 14,2 tỷ
- Bán nhà Lê Thị Hồng Gò Vấp, mặt tiền chợ K26, ngang 6,2m, 15,8 tỷ
Xem thêm: nhà bán Gò Vấp · nhà trên 10 tỷ · nhà phố bán
