Bán nhà Hiệp Thành 44, Quận 12 — địa chỉ ghi là hẻm nhưng thực tế nhà nằm ngay mặt đường nhựa 12 mét, đối diện Hiệp Thành City, ngay nút giao HT44 và Nguyễn Thị Búp. Đất ngang 4m dài 25m, sử dụng 100 m² (công nhận 61,2 m²), sổ hồng riêng, giá 5,7 tỷ.
Bán Nhà Hiệp Thành 44 Quận 12 – 4x25m, 100m² Sử Dụng, Mặt Tiền Đường Nhựa 12m, Giá 5,7 Tỷ
Có một kiểu nhà mà người mua khôn hay tìm: giấy tờ ghi là hẻm nên giá mềm, nhưng ra tới nơi thì mặt tiền đường nhựa 12 mét, xe tải nhỏ vào được, buôn bán như đường lớn. Căn Hiệp Thành 44 này đúng kiểu đó. Đất ngang 4m dài 25m, sử dụng trọn 100 m², trong đó sổ công nhận 61,2 m². Tính trên phần công nhận thì 5,7 tỷ tương đương khoảng 93 triệu/m² — đúng giá đất mặt tiền kinh doanh khu này; còn 38,8 m² sử dụng thêm và căn nhà cấp 4 đã sửa sạch sẽ bên trên coi như phần tặng thêm — ở được liền hoặc cho thuê ngay trong lúc chờ xây mới.
Thông Tin Chi Tiết Nhà Bán Hiệp Thành 44, Phường Hiệp Thành, Quận 12
Diện tích và pháp lý
- Ngang 4 m × dài 25 m — diện tích sử dụng 100 m²
- Công nhận trong sổ 61,2 m² — đất ở đô thị, hình thức sử dụng riêng, thời hạn lâu dài
- Nhà cấp 4, 1 tầng: tường gạch, mái tôn, nền gạch bông; diện tích xây dựng 61,2 m²
- Bên trong đã sửa lại: trần thạch cao, sàn gạch mới, một phòng ngủ lót sàn gỗ, khu sau có khung thép mái
- Sổ hồng riêng — thửa 535, tờ bản đồ số 47, UBND Quận 12 cấp
- Giá bán: 5,7 tỷ
Vị trí và hạ tầng giao thông
- Mặt tiền đường nhựa 12 m, hai xe ô tô tránh nhau thoải mái
- Ngay nút giao HT44 × Nguyễn Thị Búp — trục xương sống của khu Hiệp Thành
- Đối diện khu dân cư Hiệp Thành City, dân cư đông và ổn định
- Ra Nguyễn Ảnh Thủ, Tô Ký, Lê Văn Khương nhanh, đi Gò Vấp hoặc Hóc Môn đều thuận
Tiện ích an sinh xung quanh
- Toàn bộ tiện ích của Hiệp Thành City ngay đối diện: trường học, siêu thị mini, quán ăn, cà phê
- Chợ Hiệp Thành và các chợ quanh Nguyễn Thị Búp — mua bán sinh hoạt hằng ngày đầy đủ
- Bệnh viện Quận 12, phòng khám, nhà thuốc, ngân hàng trong bán kính vài phút xe máy
Vì Sao Nên Mua Nhà Mặt Tiền Hiệp Thành 44 Quận 12 Ở Tầm 4-6 Tỷ?
Ở tầm 4-6 tỷ tại Quận 12, khách thường phải chọn giữa nhà đẹp trong hẻm nhỏ hoặc đất trống ở xa. Căn này chọn hướng khác: mua vị trí trước, nhà tính sau. Vị trí mặt tiền đường 12 mét đối diện một khu dân cư lớn là thứ không tạo thêm được, còn căn nhà thì lúc nào xây cũng được. Trong thời gian chưa xây, nhà cấp 4 đã sửa sạch vẫn cho thuê được hoặc mở tiệm được — nghĩa là tiền không nằm chết như khi mua đất trống.
Căn nhà này phù hợp với ai?
- Người mua để dành, chờ xây mới — nắm vị trí đẹp bằng giá đất, chưa cần xây ngay
- Gia đình cần chỗ ở kết hợp buôn bán — vào ở liền, mở tiệm ngay mặt đường, không tốn tiền sửa lớn
- Nhà đầu tư thích tài sản dễ ra hàng — nhà mặt tiền đối diện khu dân cư đông luôn dễ bán lại hơn nhà hẻm
Ba điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền
- Xem lộ giới và quy hoạch của đường HT44: đường 12 mét hiện hữu có nằm trong diện mở rộng không, phần đất có bị lộ giới cắt vào bao nhiêu. Hỏi thẳng phòng quản lý đô thị Quận 12, đừng nghe truyền miệng.
- Hỏi cho ra phần 38,8 m² chưa được công nhận: đất sử dụng 100 m² nhưng sổ chỉ ghi 61,2 m² — phần chênh nằm ở đâu, do lộ giới, do quy hoạch hay do phần đất phía sau chưa chuyển mục đích. Đây là câu hỏi quan trọng nhất của căn này, phải có câu trả lời bằng giấy tờ trước khi đặt cọc.
- Hỏi rõ chi phí và thời gian xin phép xây mới: nếu mua để xây, tính trước tiền xin phép, tiền hoàn công và thời gian chờ, cộng vào giá vốn rồi mới so sánh với các căn khác.
Liên Hệ Xem Nhà Thực Tế Tại Hiệp Thành 44, Quận 12
Nhà mặt tiền đường 12 mét đối diện Hiệp Thành City ở tầm dưới 6 tỷ không có nhiều. Anh chị muốn ra xem tận nơi, đo lại ranh đất và xem sổ trước khi quyết định, gọi hoặc nhắn Zalo cho tôi.
Lê Giang – 0888 894 813 (gọi và Zalo cùng số). Tôi dẫn đi xem tận nơi, đi cùng anh chị kiểm tra giấy tờ, không giấu nhược điểm.
Căn khác đang bán cùng khu vực
- Bán nhà 4 tầng khu phân lô Thạnh Xuân, Quận 12 – đường nhựa 7m có lề, 6,3 tỷ
- Bán nhà khu Vạn Xuân, Thạnh Xuân 38, Quận 12 – hẻm xe hơi tránh, 4,45 tỷ
- Bán nhà hẻm xe hơi Thạnh Lộc 29, Quận 12 – nhà 2 tầng mới hoàn thiện, 4,2 tỷ
- Bán nhà đường Thạnh Lộc 27, Quận 12 – nhà đúc 2 lầu sát chung cư First Home, 4,2 tỷ
Xem thêm: nhà bán Quận 12 · nhà bán Gò Vấp · dưới 4 tỷ · 4-6 tỷ · 6-10 tỷ
