Bán nhà Hiệp Thành 06, Quận 12 — căn mặt tiền 94m² có sẵn 4 phòng trọ đang cho thuê kín, mỗi tháng chủ nhà cầm về 18 triệu mà không phải làm gì thêm. Căn này bán 7 tỷ.
Bán Nhà Hiệp Thành 06 Quận 12 – 94m², 1 Trệt 2 Lầu, Giá 7 Tỷ
Ở tầm 7 tỷ tại Quận 12, phần lớn khách chỉ chọn được một trong hai: hoặc nhà đẹp trong hẻm để ở, hoặc đất mặt tiền để kinh doanh nhưng nhà cũ phải xây lại. Căn Hiệp Thành 06 này gộp được cả hai — nhà bê tông cốt thép 1 trệt 2 lầu còn mới, mặt tiền đường lớn buôn bán được ngay, phía sau còn dãy 4 phòng trọ đang lấp đầy người thuê. Chủ nhà rao đúng bằng giá lô đất trống cùng khu, phần nhà xây coi như tặng kèm.
Thông Tin Chi Tiết Nhà Bán Hiệp Thành 06, Phường Hiệp Thành, Quận 12
Diện tích và pháp lý
- Ngang 4 m × dài 25 m, diện tích công nhận 94 m²
- Kết cấu 1 trệt 2 lầu, bê tông cốt thép kiên cố, thiết kế lệch tầng hiện đại
- Công năng: 4 phòng ngủ rộng + 4 phòng trọ riêng biệt phía sau
- Sổ hồng riêng — bao sang tên, bao hoàn công, pháp lý rõ ràng
- Giá bán: 7 tỷ
Vị trí và hạ tầng giao thông
- Mặt tiền đường Hiệp Thành 06 — vị trí đẹp nhất trục đường này
- Đường nhựa rộng, ô tô ra vào và đậu trước nhà thoải mái
- Kết nối nhanh ra Nguyễn Ảnh Thủ, Lê Văn Khương, Tô Ký để đi Gò Vấp, Hóc Môn, quốc lộ 1A
- Khu dân cư hiện hữu lâu năm, hai bên đường buôn bán liên tục cả ngày
Tiện ích an sinh xung quanh
- Chợ Hiệp Thành sầm uất ngay gần nhà — nguồn khách vãng lai ổn định cho mặt bằng tầng trệt
- Trường mầm non, tiểu học, THCS trong bán kính đi bộ
- Bệnh viện Quận 12, phòng khám, nhà thuốc, ngân hàng đầy đủ trong khu
Vì Sao Nên Mua Nhà Mặt Tiền Hiệp Thành Quận 12 Vừa Ở Vừa Cho Thuê?
Nhà mặt tiền có dòng tiền là loại tài sản hiếm ở Quận 12. Đa số nhà mặt tiền tầm giá này chỉ để ở, muốn có thu nhập thì chủ phải bỏ thêm tiền cải tạo và mất cả năm mới lấp đầy phòng. Căn này bàn giao là đã có sẵn 4 phòng trọ kín người thuê, 18 triệu/tháng vào đều — tương đương 216 triệu mỗi năm, đủ trả phần lớn lãi vay nếu khách mua có dùng đòn bẩy ngân hàng. Tầng trệt mặt tiền vẫn còn nguyên để chủ tự mở tiệm hoặc cho thuê mặt bằng, tính ra là nguồn tiền thứ hai chưa khai thác.
Căn nhà này phù hợp với ai?
- Gia đình vừa ở vừa buôn bán — ở lầu, mở tiệm tầng trệt, tiền trọ phía sau lo chi phí sinh hoạt
- Nhà đầu tư tìm dòng tiền — mua là có thu nhập ngay, không phải chờ sửa chữa hay tìm khách thuê
- Người mua để dành đất mặt tiền — mua bằng giá đất, giữ vài năm, nhà và trọ tự nuôi khoản vay
Ba điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền
- Xem hợp đồng thuê của 4 phòng trọ: còn bao nhiêu tháng, giá thuê từng phòng, tiền cọc bao nhiêu, người thuê ở lâu chưa. Con số 18 triệu/tháng phải khớp với giấy tờ chứ không chỉ nghe kể.
- Đối chiếu diện tích công nhận 94 m² với bản vẽ trong sổ: đất 4 × 25 là 100 m², phần chênh lệch nằm ở đâu, có dính lộ giới hay không.
- Hỏi rõ điều khoản “bao hoàn công”: ai đứng ra làm, làm xong trong bao lâu, ghi vào hợp đồng đặt cọc chứ đừng thỏa thuận miệng.
Liên Hệ Xem Nhà Thực Tế Tại Hiệp Thành 06, Quận 12
Căn mặt tiền có sẵn dòng tiền ở khu này không ra thường xuyên. Anh chị muốn xem nhà thực tế, xem hợp đồng thuê trọ và kiểm tra pháp lý trước khi quyết định, gọi hoặc nhắn Zalo trực tiếp cho tôi.
Lê Giang – 0888 894 813 (gọi và Zalo cùng số). Tôi dẫn đi xem tận nơi, đi cùng anh chị kiểm tra giấy tờ, không giấu nhược điểm.
Căn khác đang bán cùng khu vực
- Bán nhà 4 tầng khu phân lô Thạnh Xuân, Quận 12 – đường nhựa 7m có lề, 6,3 tỷ
- Bán nhà khu Vạn Xuân, Thạnh Xuân 38, Quận 12 – hẻm xe hơi tránh, 4,45 tỷ
- Bán nhà đường Thạnh Xuân 25, Quận 12 – 51,2m² mua tích sản, có sẵn nhà cho thuê, 3,75 tỷ
- Bán nhà hẻm xe hơi Thạnh Lộc 29, Quận 12 – nhà 2 tầng mới hoàn thiện, 4,2 tỷ
Xem thêm: nhà bán Quận 12 · nhà bán Gò Vấp · dưới 4 tỷ · 4-6 tỷ · 6-10 tỷ
