Bán nhà Lê Đức Thọ, Phường 17 Gò Vấp (nay phường Gò Vấp) — đất tổng 168,9 m² (trong đó 160 m² đất ở), ngang 7,5 m, hẻm nhựa xe hơi 5 m sát mặt tiền. Trên đất hiện là nhà cấp 4 chia 8 phòng trọ đang cho thuê khoảng 20 triệu/tháng. Đã có giấy phép xây dựng 1 hầm 1 trệt 1 lửng 3 lầu 1 tum để làm căn hộ dịch vụ. Giá giảm còn 13,3 tỷ (chào từ 14,4 tỷ).
Bán Nhà Lê Đức Thọ, Gò Vấp – Đất 168,9m² Ngang 7,5m Hẻm Xe Hơi, Có GPXD 7 Tầng, Giảm Còn 13,3 Tỷ
Đây là lô đất để xây căn hộ dịch vụ hơn là một căn nhà để ở: ngang 7,5 m, khuôn vuông, hẻm nhựa xe hơi 5 m và chỉ cách mặt tiền Lê Đức Thọ khoảng 20 m. Hàng xóm xung quanh đã lên cao tầng, ngay khu văn phòng – ngân hàng, dân trí cao. Nhà cấp 4 hiện tại chia 8 phòng trọ, cho thuê thu khoảng 20 triệu/tháng để nuôi trong lúc làm thủ tục. Chủ đã xin sẵn giấy phép xây dựng 1 hầm 1 trệt 1 lửng 3 lầu 1 tum – anh chị mua về là có thể triển khai xây căn hộ dịch vụ ngay. Ở khu này giá đất xây được CHDV như vậy là mức đáng cân nhắc.
Thông Tin Chi Tiết Nhà Bán Lê Đức Thọ, Phường 17, Gò Vấp
Diện tích, kết cấu và pháp lý
- Tổng diện tích đất 168,9 m² (thửa 23, tờ bản đồ 70), gồm 160 m² đất ở tại đô thị – thời hạn lâu dài và 8,9 m² đất trồng cây hàng năm khác – thời hạn đến tháng 10/2073
- Ngang 7,5 m, dài khoảng 23 m theo sơ đồ sổ – khuôn đất vuông vức
- Hiện trạng: nhà cấp 4, diện tích xây dựng và sàn 130,4 m² – chia 8 phòng trọ đang cho thuê khoảng 20 triệu/tháng
- Đã có giấy phép xây dựng: 1 hầm – 1 trệt – 1 lửng – 3 lầu – 1 tum để làm căn hộ dịch vụ
- Đã có sổ hồng – giấy chứng nhận cấp năm 2023. Thửa đất và nhà đứng tên đồng sở hữu, trong đó phần thừa kế đang chờ hoàn tất thủ tục khai nhận di sản (xem mục “ba điều nên kiểm tra” bên dưới)
- Giá giảm còn 13,3 tỷ (chào từ 14,4 tỷ) ≈ 79 triệu/m² đất – tính theo đất xây CHDV ngay khu văn phòng là mức tốt
Vị trí và hạ tầng giao thông
- Hẻm nhựa xe hơi 5 m, cách mặt tiền Lê Đức Thọ khoảng 20 m – vào ra thuận cho cả xây dựng lẫn khai thác cho thuê
- Ngay khu văn phòng – ngân hàng Lê Đức Thọ (gần toà nhà Victory Tower – Nam A Bank), khu dân cư hiện hữu đã lên cao tầng
- Ra Phạm Văn Chiêu, Cây Trâm, Thống Nhất, Quang Trung nhanh – đi Emart, Cityland, sân bay đều thuận
- Về Bình Thạnh, Phú Nhuận, trung tâm quận 1 qua Nguyễn Kiệm – Nguyễn Oanh
Tiện ích an sinh xung quanh
- Văn phòng công ty, ngân hàng ngay khu – nguồn khách thuê căn hộ dịch vụ ổn định
- Chợ, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, quán ăn, cà phê quanh khu
- Trường học các cấp, phòng khám, nhà thuốc gần nhà
- Khu dân cư đông, an ninh, dân trí cao
Vì Sao Nên Mua Nhà Lê Đức Thọ – Gò Vấp?
Căn nhà này phù hợp với ai?
- Nhà đầu tư xây căn hộ dịch vụ: đất ngang 7,5 m, hẻm xe hơi, đã có giấy phép xây 7 tầng – bài toán CHDV cho thuê ở khu văn phòng này rất rõ ràng.
- Người cần dòng tiền trong lúc chờ: giữ nguyên 8 phòng trọ thu khoảng 20 triệu/tháng trong thời gian làm thủ tục và thiết kế.
- Người mua gom đất trung tâm Gò Vấp: lô ngang 7,5 m sát mặt tiền Lê Đức Thọ hiếm hàng, giá lên đều theo thời gian.
Ba điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền
- Thủ tục khai nhận di sản. Sổ ghi rõ thửa đất và nhà do người đứng tên đã mất năm 2023 và người đồng sở hữu tạo lập, chưa lập thủ tục khai nhận di sản. Trước khi công chứng mua bán, những người thừa kế phải hoàn tất khai nhận thừa kế – anh chị nên hỏi rõ chủ đang làm tới đâu, còn bao lâu, và làm hợp đồng cọc có điều khoản chờ hoàn tất pháp lý.
- Đất có hai loại mục đích. Trong 168,9 m² chỉ 160 m² là đất ở lâu dài, còn 8,9 m² là đất trồng cây hàng năm khác, thời hạn đến năm 2073. Muốn xây trọn khuôn theo giấy phép, phần này cần chuyển mục đích sử dụng và đóng tiền – anh chị tính khoản này vào tổng chi phí.
- Đất và nhà là hình thức sử dụng chung – sở hữu chung. Anh chị xem sổ gốc tại chỗ, hỏi rõ chung với ai, tỷ lệ thế nào, tất cả đồng sở hữu và người thừa kế có cùng ký bán không, và nhờ công chứng viên tra tình trạng ngăn chặn trước khi đặt cọc.
Liên Hệ Xem Nhà Thực Tế Tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp
Riêng khu Lê Đức Thọ tôi đang giữ nhiều căn, cả nhà phố để ở lẫn nhà đất để xây căn hộ dịch vụ, từ khoảng 5 tỷ tới trên 13 tỷ. Anh chị đi một buổi xem liền vài căn rồi so trực tiếp, nhanh hơn xem lẻ từng ngày.
Lê Giang – 0888 894 813 (gọi và Zalo cùng số). Tôi dẫn đi xem tận nơi, đi cùng anh chị kiểm tra giấy tờ, không giấu nhược điểm.
Căn khác đang bán cùng khu vực
- Bán nhà Lê Đức Thọ, Gò Vấp – 5 tầng hẻm xe tải, 6,7 tỷ
- Bán nhà Lê Đức Thọ, Gò Vấp – đất 80,75m² ngang 4,4m, chính chủ 22 năm, 9,4 tỷ
- Bán nhà Lê Đức Thọ, Gò Vấp – 5 tầng, ô tô ngủ trong nhà, 6,6 tỷ
- Bán nhà Lê Đức Thọ, Gò Vấp – lô góc 56m² có sân, 4,98 tỷ
- Bán nhà Lê Đức Thọ, Gò Vấp – nhà mới full nội thất, hẻm xe hơi, 5,15 tỷ
Xem thêm: nhà bán Gò Vấp · nhà bán phường Gò Vấp · nhà trên 10 tỷ · nhà mặt tiền kinh doanh · nhà bán Quận 12
