Bán nhà Phan Văn Trị, Phường 5 Gò Vấp (nay phường An Nhơn) — lô góc hai mặt hẻm, hẻm rộng thông ra ba trục Nguyễn Thái Sơn – Dương Quảng Hàm – Phan Văn Trị. Đất sổ 58,2 m², nhà 5 tầng, diện tích sàn 308,7 m² ghi nhận trên sổ, nhà cấp 3, đang khai thác cho thuê. Giá 15,5 tỷ.
Bán Nhà Phan Văn Trị Gò Vấp – Lô Góc 2 Mặt Hẻm, 5 Tầng Sàn 308,7m², 15,5 Tỷ
Có hai thứ quyết định giá một căn nhà cho thuê: vị trí góc và diện tích sàn. Căn này có cả hai. Lô góc hai mặt hẻm rộng, cách giao lộ Nguyễn Thái Sơn – Dương Quảng Hàm – Phan Văn Trị vài chục mét, sát hông khu Cityland và cạnh Emart. Trên 58,2 m² đất, chủ đã xây lên 308,7 m² sàn — con số ghi thẳng trong sổ hồng, không phải con số ước lượng của người rao. Tầng trệt hiện là quán cà phê, các tầng trên chia phòng cho thuê.
Thông Tin Chi Tiết Nhà Bán Phan Văn Trị, Phường 5, Gò Vấp (Nay Phường An Nhơn)
Diện tích, kết cấu và pháp lý
- Đất sổ 58,2 m² — sử dụng riêng, đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài (thửa 85, tờ bản đồ 70)
- Nhà ở riêng lẻ: diện tích xây dựng 57,4 m², diện tích sàn 308,7 m², nhà cấp 3 — tất cả đã ghi nhận trên sổ hồng
- Nhà 5 tầng có sân thượng, mặt tiền kính khung đen, ban công sắt chạy quanh khối góc
- Bên trong đã hoàn thiện: nền gạch bóng kính, trần thạch cao đèn âm, bếp gỗ, phòng ngủ có cửa sổ thoáng
- Sổ hồng riêng, mẫu sổ mới cấp năm 2018, đã sang tên chính chủ hiện tại, công chứng được ngay
- Giá 15,5 tỷ ≈ 50 triệu/m² sàn xây dựng — mức đáng cân nhắc cho nhà cấp 3 lô góc trung tâm Gò Vấp
Vị trí và hạ tầng giao thông
- Lô góc hai mặt hẻm, hẻm trước nhà rộng, ô tô ra vào và đậu thoải mái, thông nhiều hướng
- Ngay khu giao lộ Nguyễn Thái Sơn – Dương Quảng Hàm – Phan Văn Trị, một trong những nút kinh doanh sầm uất nhất Gò Vấp
- Sát hông Cityland Park Hills, cạnh khu Emart — nguồn khách thuê ổn định quanh năm
- Gần Bệnh viện 175, đi sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 10 phút
Tiện ích an sinh xung quanh
- Cityland Park Hills, Emart, chợ Gò Vấp, Co.opmart trong bán kính ngắn
- Trường học các cấp, bệnh viện, phòng khám, ngân hàng dày đặc quanh trục Phan Văn Trị
- Khu dân trí cao, hẻm sạch đẹp, nhiều nhà cao tầng và căn hộ dịch vụ
- Hàng quán, cà phê, cửa hàng tiện lợi ngay chân nhà
Vì Sao Nên Mua Nhà Lô Góc Phan Văn Trị Gò Vấp?
Căn nhà này phù hợp với ai?
- Người mua để khai thác dòng tiền: nhà đã xây xong, đã chia phòng, tầng trệt có mặt bằng kinh doanh — anh chị không phải bỏ thêm tiền và thời gian xây dựng, mua xong là vận hành được.
- Gia đình đông người muốn ở kết hợp cho thuê: 5 tầng cho phép gia đình ở một, hai tầng và vẫn còn phần đáng kể để khai thác.
- Người tích sản vị trí lõi: lô góc ở nút giao ba trục lớn của Gò Vấp là loại vị trí gần như không xuất hiện lại trên thị trường.
Ba điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền
- Phần diện tích đất không được công nhận trên sơ đồ. Sơ đồ sổ có phần gạch chéo ở đoạn giáp hẻm — đây là phần nằm trong hành lang, không được công nhận. Anh chị xem sổ gốc, đối chiếu bảng tọa độ góc ranh, và hỏi rõ phần này khi tính chuyện cải tạo hay xây lại.
- Con số doanh thu cho thuê. Bên bán có nói doanh thu gần 70 triệu/tháng. Tôi không nhắc lại con số đó như một lời hứa — anh chị hãy yêu cầu xem hợp đồng thuê từng phòng, sao kê tiền thuê vài tháng gần nhất, rồi tự tính lại tỷ suất.
- Hoàn công và hiện trạng so với sổ. Sổ ghi 308,7 m² sàn. Anh chị nên đối chiếu số tầng, số phòng thực tế với bản vẽ trong sổ, xem có phần cơi nới chưa cập nhật hay không trước khi công chứng.
Liên Hệ Xem Nhà Thực Tế Tại Phan Văn Trị, Gò Vấp
Cụm Phan Văn Trị – Emart – Cityland tôi đang giữ vài căn trên 10 tỷ, anh chị đi một buổi xem hết rồi so trực tiếp cho dễ quyết. Căn này đang có khách thuê nên anh chị hẹn trước để tôi sắp lịch.
Lê Giang – 0888 894 813 (gọi và Zalo cùng số). Tôi dẫn đi xem tận nơi, đi cùng anh chị kiểm tra giấy tờ, không giấu nhược điểm.
Căn khác đang bán cùng khu vực
- Bán nhà Phan Văn Trị, Gò Vấp – đất 140m² ngang 4m hẻm ô tô cạnh Cityland, 11,9 tỷ
- Bán nhà Phan Văn Trị, Gò Vấp – 86,1m² nở hậu đối diện Emart, 11,5 tỷ
- Bán nhà mặt tiền Trần Bá Giao, Gò Vấp – lô góc 66,5m² ngang 4,6m, 12 tỷ
- Bán nhà khu Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp – hẻm xe hơi thông, 4PN gần Cityland, 8,6 tỷ
- Bán nhà Nguyễn Kiệm, Gò Vấp – nhà mới 5 tầng full nội thất, nở hậu, 7,78 tỷ
Xem thêm: nhà bán Gò Vấp · nhà bán phường An Nhơn · nhà đường Phan Văn Trị · nhà trên 10 tỷ · nhà bán Quận 12
