9 thế nhà hay gặp khi mua nhà hẻm Quận 12 – Gò Vấp và cách hoá giải

Mua nhà trong hẻm ở Quận 12 hay Gò Vấp, ngoài chuyện giá và pháp lý, còn một thứ khiến nhiều người lăn tăn: thế nhà. Bài này tôi liệt kê 9 thế nhà hay gặp nhất khi đi xem nhà hẻm ở hai khu này, kèm cách hoá giải mà thợ xây quanh đây vẫn làm. Tôi không phải thầy phong thuỷ — tôi chỉ ghi lại những gì gặp thật khi dẫn khách đi xem nhà.

MỤC LỤC

9 Thế Nhà Hay Gặp Khi Mua Nhà Hẻm Quận 12 – Gò Vấp

1. Nhà bị hẻm đâm thẳng vào cửa

Rất phổ biến ở các khu hẻm nhánh Thạnh Xuân, Thạnh Lộc. Ngoài chuyện kiêng kỵ, cái bất tiện thật là bụi và đèn xe rọi thẳng vào nhà buổi tối. Hoá giải: làm bình phong, trồng cây chắn, hoặc lệch cửa chính sang một bên khi sửa nhà.

2. Nhà cuối hẻm cụt

Được cái yên tĩnh, ít xe qua lại, giá thường mềm hơn. Nhược điểm thật: khó quay đầu xe, và khi bán lại kén khách hơn. Nếu mua để ở lâu dài thì không sao; mua để lướt thì cân nhắc.

3. Cửa chính đối thẳng cửa sau

Nhà ống hẹp ngang rất hay bị. Cái mất thật là mất riêng tư — đứng ngoài nhìn xuyên vào tận bếp. Hoá giải đơn giản: đặt tủ, vách ngăn hoặc rèm ở giữa.

4. Bếp đặt đối diện nhà vệ sinh

Chuyện này nên tránh vì lý do vệ sinh thật sự, không cần bàn tới phong thuỷ. Khi sửa nhà, đổi vị trí cửa nhà vệ sinh là xong.

5. Nhà thấp hơn mặt hẻm

Đây là điều tôi nhắc khách kỹ nhất ở Quận 12, vì nhiều tuyến hẻm đã nâng đường nhiều lần. Nhà thấp hơn hẻm là nguy cơ ngập và ẩm chân tường. Hoá giải tốn tiền: nâng nền. Đi xem nhà nhớ nhìn xem nền nhà so với mặt hẻm cao thấp thế nào.

6. Cột điện, trạm biến áp ngay trước cửa

Ảnh hưởng thật là che mặt tiền, khó đưa xe vào, và khó bán lại. Cái này gần như không hoá giải được — nên đưa vào yếu tố trả giá.

7. Nhà nằm ngay khúc cua của hẻm

Xe chạy vào cua dễ quẹt vào cửa. Nếu vẫn thích căn đó, làm bậc tam cấp lùi vào và lắp gương cầu lồi ở khúc cua.

8. Xà ngang đè đầu giường, cầu thang đâm cửa phòng

Hai lỗi bố trí hay gặp ở nhà tự xây. Đều xử lý được khi sửa nội thất: đóng trần che xà, xoay hướng giường, làm vách nhẹ chắn đầu cầu thang.

9. Nhà đối diện miệng cống, bãi rác của khu

Không cần bàn phong thuỷ, chỉ cần đứng trước nhà lúc chiều tối là biết. Hạng mục này không sửa được vì nó nằm ngoài đất nhà mình.

Cách Tôi Khuyên Khách Dùng Danh Sách Này

Đừng để 9 điều trên làm anh chị loại hết mọi căn. Thực tế, gần như căn nào cũng dính một hai điểm. Cách dùng đúng là chia làm hai nhóm:

Sửa được: cửa đối cửa, xà ngang, bếp đối nhà vệ sinh, hẻm đâm cửa — đưa vào chi phí sửa rồi trả giá.
Không sửa được: nền thấp hơn hẻm, cột điện trạm biến áp trước cửa, bãi rác, khúc cua — đây mới là thứ đáng cân nhắc bỏ căn đó.

Đi xem nhà, tôi luôn khuyên khách quay lại lần hai vào giờ tan tầm và sau cơn mưa. Hai thời điểm đó bộc lộ gần hết những thứ mà buổi trưa nắng đẹp không cho anh chị thấy.

Cần Người Đi Xem Cùng?

Tôi đi khảo sát từng căn trước khi đưa lên web, và luôn nói thẳng cả điểm yếu. Anh chị đang tìm nhà ở Quận 12 – Gò Vấp thì xem thử vài căn tôi đang có:

Lê Giang – Chuyên nhà phố Quận 12 và Gò Vấp
Điện thoại / Zalo: 0888 894 813

Đang tìm mua nhà Quận 12?

Dưới đây là những căn tôi đang bán, đã đi khảo sát tận nơi và kiểm tra pháp lý:

Xem đầy đủ: nhà bán Quận 12 · nhà bán Gò Vấp · nhà dưới 4 tỷ · nhà 4-6 tỷ

Bước tiếp theo, nếu anh chị cần

Đang tìm mua nhà Quận 12 – Gò Vấp: nhắn cho tôi ba thông tin — tầm tiền, khu muốn ở, và khi nào cần dọn về. Tôi lọc trong giỏ hàng đang có, gửi lại những căn hợp và nói rõ căn nào không hợp. Ưng căn nào thì tôi hẹn lịch dẫn đi xem.

Đang cần bán nhà ở Quận 12 – Gò Vấp: gửi tôi địa chỉ, diện tích và mức giá anh chị mong muốn. Tôi báo lại mặt bằng giá thật của khu và nói thẳng giá đó bán được hay không, trong bao lâu.

Tôi làm nhà phố Quận 12 – Gò Vấp. Ngoài phạm vi đó tôi xin phép giới thiệu người phù hợp hơn, thay vì nhận rồi làm không tới nơi.

Xem thêm: