Cầu An Phú Đông giúp người mua ở hưởng lợi ra sao?

Khu An Phú Đông – Thạnh Lộc (Quận 12) là dải đất ven sông sát trung tâm — bên kia sông đã là Gò Vấp, Bình Thạnh. Nhưng suốt nhiều năm, dân ở đây “qua sông lụy đò”, chỉ có phà An Phú Đông nối sang Gò Vấp.

Từ cuối năm 2020, cây cầu An Phú Đông thông xe, bỏ phà. Đó là lợi ích có thật, dùng được mỗi ngày. Nhưng quanh khu này còn hàng loạt lời rao về “cầu Vàm Thuật sắp làm”, “đường Vườn Lài sắp thông” — và không phải cái nào cũng gần như lời quảng cáo.

Bài này tách bạch: cây cầu đang có giúp được gì cụ thể, dự án nào đang thi công thật, dự án nào còn trên giấy, và người mua để ở nên tính theo cái gì.

Cầu An Phú Đông: đã thông xe, đang dùng hằng ngày

Cầu An Phú Đông thông xe ngày 31/12/2020, bắc qua sông Vàm Thuật, nối phường An Phú Đông (Quận 12) với phía Gò Vấp (khu Nguyễn Thái Sơn – Vườn Lài). Cầu dầm thép, dài khoảng 238 m, rộng 12,5 m, hai làn xe hỗn hợp cộng lề bộ hành; tổng mức đầu tư 79,5 tỷ đồng.

Cầu này thay hẳn phà An Phú Đông — một trong những bến phà cuối cùng của nội thành. Khi cầu thông xe, phà ngưng hoạt động.

Nhưng cầu có giới hạn khai thác, đến nay vẫn áp dụng:

• Cấm xe tải lớn và xe khách, xe buýt; tải trọng không quá 5 tấn; tốc độ tối đa 30 km/h.
• Năm 2023, một sà lan đâm vào trụ cầu làm lệch trụ, cầu phải cấm ô tô nhiều tháng, sửa xong khoảng tháng 6–7/2023.

Nói cách khác: đây là cây cầu nhỏ, giải quyết chặng “qua sông” cho xe máy và ô tô con, không phải cầu lớn cho mọi loại xe.

(nguồn: Báo Tuổi Trẻ, 31/12/2020; VnExpress, 31/12/2020; Cổng TTĐT Chính phủ TP.HCM; Báo Pháp Luật TP.HCM, 7/2023)

Trước và sau khi có cầu

Trước 31/12/2020: từ An Phú Đông sang Gò Vấp phải đi phà (bốn phà chạy luân phiên, hay ùn giờ cao điểm; đầu năm 2020 phà tăng vé gấp đôi gây bức xúc), hoặc đi vòng gần 10 km qua Hà Huy Giáp – Quốc lộ 1 – cầu An Lộc. Ô tô con qua sông gần như chỉ có đường đi vòng.

Sau khi có cầu: xe máy và ô tô con đi thẳng qua, từ An Phú Đông sang khu Nguyễn Thái Sơn – An Nhơn (Gò Vấp) chỉ còn vài phút, không còn chờ phà, rút ngắn gần 10 km cho lộ trình sang Gò Vấp.

Riêng Thạnh Lộc, Thạnh Xuân nằm sâu hơn về phía bắc, cầu An Phú Đông giúp ít hơn — các khu này đi Gò Vấp vẫn chủ yếu qua Hà Huy Giáp – Quốc lộ 1 – cầu An Lộc.

Đường ven kênh Tham Lương: dự án đang chạy thật

Đây là hạ tầng có tác động thật và trực tiếp nhất tới cả Gò Vấp lẫn Quận 12, vì kênh Tham Lương – Bến Cát chạy dọc ranh phía bắc Gò Vấp và phía nam Quận 12.

Dự án làm đường hai bên bờ kênh (khoảng 32 km mỗi bên), đi qua bảy địa bàn gồm Quận 12, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Bình Thạnh, Bình Chánh. Tổng vốn khoảng 9.000 tỷ đồng. Tính đến khoảng tháng 9/2026, khối lượng đạt khoảng 80%, đã thông xe kỹ thuật nhiều đoạn; mục tiêu cơ bản hoàn thành và thông xe toàn tuyến vào cuối năm 2026 (một số hạng mục bổ sung có thể sang 2027).

Khi tuyến này thông, nó tạo một trục chạy dọc kênh, chia lửa cho các đường đang quá tải như Trường Chinh, Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh, Hà Huy Giáp, và giúp đi lại giữa Gò Vấp – Quận 12 men theo bờ kênh thay vì vòng qua các nút cổ chai.

(nguồn: Báo Nhân Dân, 4/2025; HTV, 9/2026)

Cầu Vàm Thuật và đường Vườn Lài: còn trên giấy

Đây là chỗ hay bị rao nhầm. “Cầu Vàm Thuật” là một cây cầu khác hoàn toàn với cầu An Phú Đông đang khai thác.

• Bản chất: cầu bê tông vĩnh cửu, được đề xuất để thay/bổ sung cho cầu sắt An Phú Đông đã xuống cấp. Hướng tuyến: từ khu Đặng Thùy Trâm – nút Phạm Văn Đồng (phía Bình Thạnh) vượt sông Vàm Thuật sang khu Vườn Lài, phường An Phú Đông. Tức đây chủ yếu là cầu nối Quận 12 với Bình Thạnh, đấu vào Phạm Văn Đồng — không phải “cầu mới nối Gò Vấp”.
• Vốn: khoảng 1.136 tỷ đồng, trong đó riêng giải phóng mặt bằng đã khoảng 807 tỷ.
• Tiến độ: đến giữa 2026 chưa được duyệt chủ trương đầu tư. Dự kiến trình cấp thẩm quyền trong quý 3/2026, lập báo cáo nghiên cứu khả thi đến giữa 2027, khởi công dự kiến quý 4/2027, hoàn thành 2029.
• Đường Vườn Lài: việc mở rộng mới là định hướng đến năm 2030 của phường An Phú Đông, chưa có dự án khởi công.

Các trang bán dự án khu Vườn Lài đang thổi tiến độ cây cầu này mạnh nhất. Nghe “sắp làm” thì trừ hao đi vài năm.

(nguồn: Báo Người Lao Động, 15/5/2025; Báo Tiền Phong; Báo Thanh Niên, 6/2026)

Còn chuyện “có cầu nên giá tăng 30–50%” thì sao

Không có bộ số liệu độc lập nào đo được “giá nhà khu An Phú Đông tăng bao nhiêu phần trăm nhờ cầu”. Giá khu này đi lên theo hạ tầng chung — cầu An Phú Đông 2020, đường ven sông, quy hoạch khu dân cư, kỳ vọng cầu Vàm Thuật — nhưng con số cụ thể theo từng mốc thì các nguồn không chứng minh được, phần lớn “giá tăng X%” là do trang môi giới tự nói.

Cách đúng để định giá khu này là so với các căn thật đang bán trong khu, không phải tin con số tăng giá không nguồn.

Người mua để ở nên tính theo cái gì

Lợi ích thật, dùng được ngay: cầu An Phú Đông giúp đưa con đi học, đi chợ, đi làm khu Gò Vấp – Phú Nhuận – sân bay thuận hơn hẳn thời đi phà. Từ An Phú Đông qua khu Nguyễn Thái Sơn – An Nhơn bằng xe máy hay ô tô con chỉ vài phút.

Điều cần biết: cầu nhỏ, giờ cao điểm đường dẫn hai đầu vẫn đông; xe tải, xe khách phải đi vòng Quốc lộ 1; về trung tâm Quận 1 vẫn phải đi tiếp qua Gò Vấp rồi Nguyễn Kiệm – Nguyễn Oanh – Phạm Văn Đồng, mà mấy trục đó giờ cao điểm vẫn kẹt.

Với người mua ở khu này, tôi vẫn khuyên tính theo hiện trạng hôm nay: đã có cầu An Phú Đông và đường ven kênh Tham Lương sắp xong. Còn cầu Vàm Thuật, đường Vườn Lài thì xem như phần thưởng thêm nếu có, đừng trả tiền trước cho nó. Xem thêm bài 3 khu Gò Vấp – Quận 12 hưởng lợi hạ tầng.

Ba điều nên nhớ

Một, cầu An Phú Đông đã thông xe từ cuối 2020, bỏ phà — lợi ích thật cho xe máy và ô tô con, nhưng là cầu nhỏ, cấm xe tải và xe khách. Hai, đường ven kênh Tham Lương (mục tiêu xong cuối 2026) mới là hạ tầng đang chạy thật cho cả Gò Vấp và Quận 12. Ba, cầu Vàm Thuật (nối qua Bình Thạnh) và mở rộng Vườn Lài còn trên giấy — dự kiến khởi công cầu Vàm Thuật cuối 2027, đừng tính là “sắp có”.

---

Đang tìm mua nhà khu An Phú Đông – Thạnh Lộc – Hà Huy Giáp, đây là vài căn trong giỏ hàng của tôi, đều đã đi khảo sát tận nơi và kiểm tra pháp lý:

• Bán nhà An Phú Đông, Quận 12 – lô góc 2 mặt hẻm xe hơi 172m² ngang 12m, gần bờ kênh, 13,2 tỷ
• Bán nhà Thạnh Lộc 29, Quận 12 (nay An Phú Đông) – nhà 2 tầng mới hoàn thiện, hẻm xe hơi, 4,2 tỷ
• Bán nhà Thạnh Lộc 27, Quận 12 (nay An Phú Đông) – nhà đúc 2 lầu sát chung cư, 4,2 tỷ
• Bán nhà đường TL37 dọc bờ kênh, Quận 12 – 52,4m², khu phân lô, 5,1 tỷ
• Bán nhà Thạnh Lộc 49, Quận 12 (nay An Phú Đông) – nhà mới 3 tầng 3PN, sân thượng rộng, 4,65 tỷ
• Bán nhà Hà Huy Giáp, Quận 12 – ngang 6m, lô góc 2 mặt thoáng, 68m², 4,35 tỷ

Xem đầy đủ giỏ hàng nhà Quận 12 – Gò Vấp

---

Bước tiếp theo, nếu anh chị cần

Đang tìm mua nhà Quận 12 – Gò Vấp: nhắn cho tôi ba thông tin — tầm tiền, khu muốn ở, và khi nào cần dọn về. Tôi lọc trong giỏ hàng đang có, gửi lại những căn hợp và nói rõ căn nào không hợp. Ưng căn nào thì tôi hẹn lịch dẫn đi xem.

Đang cần bán nhà ở Quận 12 – Gò Vấp: gửi tôi địa chỉ, diện tích và mức giá anh chị mong muốn. Tôi báo lại mặt bằng giá thật của khu và nói thẳng giá đó bán được hay không, trong bao lâu.

Tôi làm nhà phố Quận 12 – Gò Vấp. Ngoài phạm vi đó tôi xin phép giới thiệu người phù hợp hơn, thay vì nhận rồi làm không tới nơi.

---

Lê Hoàng Giang – Chuyên gia BĐS Quận 12 & Gò Vấp
8 năm thực chiến · Hỗ trợ hàng trăm gia đình an cư
📞 Zalo: 0888 894 813
Kiến tạo giá trị – An cư như ý