Bán nhà mặt tiền Trần Bá Giao, Phường 5 Gò Vấp (nay phường An Nhơn) — đất sổ 40,8 m², ngang 4 m, diện tích sàn 163,9 m² theo sổ. Nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu + sân thượng, kết cấu BTCT, 6 phòng, gara ô tô riêng, có sẵn lỗ chờ thang máy. Mặt tiền kinh doanh đa ngành nghề, sát Dương Quảng Hàm. Giá giảm còn 9,4 tỷ (từ 9,7 tỷ).
Bán Nhà Mặt Tiền Trần Bá Giao, Gò Vấp – 5 Tầng 6 Phòng Có Lỗ Chờ Thang Máy, Sổ 40,8m², Giảm Còn 9,4 Tỷ
Căn này hợp với người cần vừa ở vừa ra tiền: mặt tiền đường buôn bán sầm uất Trần Bá Giao, sát trục Dương Quảng Hàm, khu sinh viên đông. Sổ đất 40,8 m² nhưng sàn sử dụng lên tới 163,9 m² nhờ xây 1 trệt 1 lửng 2 lầu, 6 phòng rộng – công năng lớn để làm căn hộ dịch vụ mini, văn phòng, spa, showroom. Nhà đã chừa sẵn lỗ chờ thang máy và có gara ô tô riêng. Với tầm 9,4 tỷ, mua một căn mặt tiền kinh doanh trung tâm Gò Vấp có sổ hồng, hoàn công là mức đáng cân nhắc.
Thông Tin Chi Tiết Nhà Bán Mặt Tiền Trần Bá Giao, Phường 5, Gò Vấp (Nay Phường An Nhơn)
Diện tích, kết cấu và pháp lý
- Đất sổ công nhận 40,8 m² – đất ở tại đô thị, sử dụng riêng, thời hạn lâu dài (thửa 631, tờ bản đồ 1)
- Ngang 4 m, dài khoảng 14 m; sơ đồ sổ có một phần nhỏ phía trước không được công nhận (nằm trong ranh)
- Nhà ở đã ghi nhận trên sổ: diện tích sử dụng 163,9 m², sở hữu riêng
- Kết cấu bê tông cốt thép – sổ ghi 3 tầng + lửng + mái che cầu thang; tin rao gọi là nhà 5 tầng (gồm trệt – lửng – 2 lầu – sân thượng)
- 6 phòng rộng, cầu thang lan can kính, gara ô tô riêng, có sẵn lỗ chờ thang máy
- Sổ hồng riêng mẫu mới, cấp tháng 6/2025, hoàn công đầy đủ, công chứng sang tên được ngay
- Nhà hiện đang thế chấp ngân hàng – giải chấp ngay khi công chứng, làm cọc ba bên; đây là việc bình thường, tôi nói trước để anh chị chuẩn bị
- Nhà đang trống, cần sơn sửa nhẹ vài mảng tường – kết cấu tốt, vào sử dụng ngay
- Giá giảm còn 9,4 tỷ (từ 9,7 tỷ) ≈ 230 triệu/m² đất, ≈ 57 triệu/m² sàn – tính theo mặt tiền kinh doanh là hợp lý
Vị trí và hạ tầng giao thông
- Mặt tiền đường Trần Bá Giao, đoạn buôn bán sầm uất, xe hơi vào tận nơi
- Sát Dương Quảng Hàm, thông ra bờ kênh Tham Lương – khu vực đang phát triển hạ tầng mạnh
- Kết nối nhanh Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh, Nguyễn Kiệm – đi Emart, Cityland, Vincom Gò Vấp, trung tâm quận 1 đều thuận
- Về Bình Thạnh, Phú Nhuận, sân bay Tân Sơn Nhất nhanh
Tiện ích an sinh xung quanh
- Khu dân cư đông, gần các trường đại học – khu sinh viên, lượng khách thuê ổn định
- Chợ, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, quán ăn – cà phê ngay mặt đường
- Ngân hàng, phòng khám, nhà thuốc, UBND phường gần nhà
- Trường mầm non, tiểu học, THCS trong khu
Vì Sao Nên Mua Nhà Mặt Tiền Trần Bá Giao – An Nhơn, Gò Vấp?
Căn nhà này phù hợp với ai?
- Người làm căn hộ dịch vụ mini: 6 phòng, sàn 163,9 m², có lỗ chờ thang máy, khu sinh viên đông – lắp thang máy vào là khai thác được ngay.
- Người vừa ở vừa kinh doanh: trệt và lửng thông tầng làm mặt bằng spa, văn phòng, showroom; các tầng trên để ở.
- Người mua giữ tài sản mặt tiền: nhà mặt tiền đường trung tâm Gò Vấp, có sổ hồng hoàn công, giá đất khu này tăng đều.
Ba điều nên kiểm tra trước khi xuống tiền
- Nhà đang thế chấp ngân hàng. Anh chị hỏi rõ số tiền vay còn lại và ngân hàng nào, thống nhất phương án giải chấp trước hoặc trong lúc công chứng, làm hợp đồng cọc ba bên có ngân hàng tham gia. Xong bước này thì giao dịch an toàn.
- Diện tích công nhận là 40,8 m². Sơ đồ sổ có một phần nhỏ phía trước không được công nhận. Anh chị lấy 40,8 m² làm chuẩn để tính giá và tính chuyện xây lại sau này.
- Xem sổ gốc và tình trạng chủ. Sổ đứng tên một người, sở hữu riêng. Anh chị xem bản gốc tại chỗ, kiểm tra nhân thân chủ, và nhờ công chứng viên tra tình trạng ngăn chặn ngoài phần thế chấp đã ghi.
Liên Hệ Xem Nhà Thực Tế Tại Trần Bá Giao, An Nhơn, Gò Vấp
Khu Trần Bá Giao – Phan Văn Trị – Dương Quảng Hàm tôi đang giữ nhiều căn, cả nhà phố lẫn mặt tiền kinh doanh, từ 7 tỷ tới trên 15 tỷ. Anh chị đi một buổi xem liền vài căn rồi so trực tiếp, nhanh hơn xem lẻ từng ngày.
Lê Giang – 0888 894 813 (gọi và Zalo cùng số). Tôi dẫn đi xem tận nơi, đi cùng anh chị kiểm tra giấy tờ, không giấu nhược điểm.
Căn khác đang bán cùng khu vực
- Bán nhà mặt tiền Trần Bá Giao, Gò Vấp – lô góc 66,5m² ngang 4,6m, 12 tỷ
- Bán nhà Trần Bá Giao, Gò Vấp – khu phân lô VIP, HXH 5m, 7,98 tỷ
- Bán nhà Dương Quảng Hàm, Gò Vấp – nhà mới 4 tầng hẻm cụt, 7,8 tỷ
- Bán nhà Phan Văn Trị, Gò Vấp – dãy trọ 86,1m² đối diện Emart, 11,5 tỷ
- Bán nhà Dương Quảng Hàm, Gò Vấp – 120,6m² ngang 6m hẻm xe tải, 13,5 tỷ
Xem thêm: nhà bán Gò Vấp · nhà bán phường An Nhơn · nhà 6 – 10 tỷ · nhà mặt tiền kinh doanh · nhà bán Quận 12
